Решение от 15 января 2014 года №2-83/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 января 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Быковой М.В.,
 
    при секретаре Плюсниной А.А.,
 
    с участием представителя истца Шахина А.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/14 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Лебедеву С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилых помещений, об обязывании освободить и возвратить нежилые помещения
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к Лебедеву С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилых помещений, об обязывании освободить и возвратить нежилые помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и индивидуальным предпринимателем Лебедевым С.А. заключен договор аренды нежилых помещений № (договор аренды), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, регистрационный номер №. Согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещение №, №, в совокупности общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием для размещения офиса, находящиеся на первом этаже пятиэтажного здания, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 13 по Иркутской области, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, принадлежат Усть- Кутскому муниципальному образованию (городскому поселению) на праве собственности.
 
    Согласно акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ УКМО (гп) передал ответчику арендованные нежилые помещения.
 
    В соответствии с п. 4.1 и приложением № 2 договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> ежемесячно, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счёт арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    Однако в период с 01 июня 2011 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды по состоянию на 10 декабря 2013 года составляет <данные изъяты>.
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, было направлено в адрес ответчика уведомление от 19 ноября 2013 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Ответчик проигнорировал требования. Согласно п. 10.1 договора аренды, руководствуясь п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
 
        Просит суд взыскать с Лебедева С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Лебедева С.А. освободить и возвратить нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, помещения №, №.
 
    В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Шахин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Лебедев С.А. не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилых помещений, об обязывании освободить и возвратить нежилые помещения подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
 
    Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (Арендодатель) и ИП Лебедев С.А. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения - №, № для размещения офиса. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке не позднее 5 числа текущего месяца. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилых помещений, дополнительным соглашением, расчетом арендной платы к договору аренды.
 
    В соответствии с актом приема-передачи помещений к договору истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения №, №, которые расположены по адресу: <адрес>: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся предметом договора аренды, принадлежат Усть-Кутскому муниципальному образованию (городское поселение) на праве собственности.
 
    Судом установлено, что ответчик Лебедев С.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от 14 ноября 2013 года, выданной Межрайонной ИФНС № 13 по Иркутской области.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилых помещений №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет указанный Арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    Согласно расчета арендных платежей и поступления средств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Лебедева С.А. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) составляет <данные изъяты>. В адрес Лебедева С.С. направлялось уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.
 
    Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Лебедеву С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п. 10.1 договора аренды по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендных платежей в течение 2-х недель после 5-го числа.
 
    Судом установлено, что Лебедев С.А. имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменное уведомление было направлено в адрес ответчика 20 ноября 2013 года, что подтверждается квитанцией почтовой службы.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Лебедеву С.А. о расторжении договора аренды нежилых помещений, об обязывании освободить и возвратить нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Лебедеву С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилых помещений, об обязывании освободить и возвратить нежилые помещения– удовлетворить.
 
    Взыскать с Лебедева С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и Лебедевым С.А.
 
    Обязать Лебедева С.А. освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, помещения №-№.
 
    С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 23 января 2014 года.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: М.В. Быкова