Решение от 04 июля 2014 года №2-831/2014

    Копия
 
Дело № 2-831/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Дятьково                                 04 июля 2014 года
 
    Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
 
    при секретаре Кайдаловой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родиной Н.В. к Оглы Р.П. о прекращении права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Родина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, ссылаясь на то, что решением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Родиной Н.В. к Оглы Р.П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворены.
 
    Договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в связи с тем, что покупателем не было исполнено обязательство в виде оплаты стоимости переданного имущества.
 
    Дятьковским отделом управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Брянской области во внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности покупателя и права собственности продавца отказано, поскольку в резолютивной части решения вопрос о возврате недвижимого имущества продавцу не разрешен.
 
    В связи с чем, истица просит суд исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Оглы Р.П. на комнату № по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на комнату № по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Родиной Н.В. право собственности на комнату по адресу: <адрес>
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное поручение о допросе Оглы Р.П., направленное в Первомайский районный суд г. Омска было возвращено без исполнения, в связи с повторной неявкой ответчика в судебное заседание.
 
    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Родиной Н.В. и Оглы Р.П. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: комнаты № расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику.
 
    В связи с тем, что покупателем не было исполнено обязательство в виде оплаты стоимости переданного имущества, решением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Родиной Н.В. к Оглы Р.П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворены.
 
    Договор купли - продажи комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
 
    Свидетельство о праве собственности, выданное Оглы Р.П. № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.
 
    Снято ограничение в виде залога с комнаты в общежитии по адресу: <адрес>.
 
    Как пояснила в судебном заседании истица, Дятьковским отделом управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Брянской области в регистрации права собственности на указанное жилое помещение ей было отказано, в связи с тем, что в резолютивной части решения вопрос о возврате недвижимого имущества продавцу разрешен не был.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Вместе с тем в соответствии со статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Оглы Р.П. на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Родиной Н.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
 
    Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>