Дата принятия: 17 октября 2017г.
Номер документа: 2-830/2017
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N 2-830/2017
Именем Российской Федерации
17 октября 2017 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием истцов Светловой Т.К. и Шупиковой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светловой Т. К. и Шупиковой Е. К. к Костюшину Ю. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Светлова Т.К., Шупикова Е.К. обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им и ответчику Костюшину Ю.К. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного хозяйства (истцам принадлежит по 7/36 долей, ответчику - 22/36 доли). К Костюшину Ю.К. право на указанную долю перешло в порядке наследования, однако до настоящего времени его право надлежащим образом не оформлено. Ссылаясь на то, что между сторонами соглашения о порядке пользования спорным земельным участком не достигнуто, на письменное обращение истцов от 9 марта 2017 года о добровольном, досудебном порядке урегулировании спора, ответа не последовало, истцы Светлова Т.К. и Шупикова Е.К., с учетом уточненных исковых требований, просили суд: прекратить право общей долевой собственности Светловой Т.К., Шупиковой Е.К. и Костюшина Ю.К. на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись об общей долевой собственности в ЕГРН; выделить в натуре 14/36 доли в общую долевую собственность Светловой Т.К. и Шупиковой Е.К. в равных долях, выделить в натуре 22/36 доли в собственность Костюшина Ю.К. на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности Светловой Т.К. и Шупиковой Е.К. на земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, по 1/2 доли за каждой; признать за Костюшиным Ю.К. право собственности на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>. Отразить в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, площадью 816 кв.м., без одновременной постановки земельного участка площадью 1284 кв.м..
В судебном заседании истцы Светлова Т.К., Шупикова Е.К. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что по результатам ознакомления с заключением эксперта и дополнением к нему, просят выделить их доли исходя из варианта №2, указанного в приложении №3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года №69/17.
Ответчик Костюшин Ю.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения, вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 ГК РФ).
Исходя из сведений, имеющихся в материалах гражданского дела, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 2100 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Какие либо постройки на данном земельном участке отсутствуют.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Светловой Т.К. принадлежит 7/36 доли в праве общей долевой собственности (запись № от 14 октября 2015 года), истцу Шупиковой Е.К. принадлежит 7/36 доли в праве общей долевой собственности (запись № от 14 октября 2015 года) на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>. на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Сведения об актуальных правах на 22/36 долей на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из материалов наследственного дела к имуществу умершей ... ФИО1, усматривается, что наследником по закону по 1/3 доли в наследственном имуществе, кроме Шупиковой Е.К. и Светловой Т.К., является Костюшин Ю.К., доля которого составляет 22/36 в праве общей собственности на спорный земельный участок, перешедшее к последнему по наследству.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Исходя из правового смысла изложенных выше норм, Костюшин Ю.К., в установленном законом порядке принявший наследство, приобрел право общей долевой собственности на 22/36 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>. несмотря на то, что не зарегистрировал это право в Управлении Росреестра по Брянской области.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов, в том числе посредством выдела, содержится в ст.11.9 ЗК РФ.
По смыслу п.3 ст.11.2 ЗК РФ, из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.
При разрешении заявленных требований о выделе доли в натуре, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЮРЭКСП».
Согласно заключению эксперта и дополнению к нему, произвести раздел земельного участка согласно идеальным долям возможно, экспертами предложены два варианта выдела долей в натуре. Кроме того, при натурном обследовании установлено, что на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и отсутствуют объекты, незавершенные строительством.
Истцами Шупиковой Е.К. и Светловой Т.К. выбран вариант №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года, согласно которому предложен вариант выдела 14/36 долей Светловой Т.К. и Шупиковой Е.К., площадью 816 кв.м из общей площади 2100 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка (красная штриховка):
№
п.п
Длина
линии
(м.)
Дир.
Угол
(гр. мин.)
Координ
по Х
(м.)
Координ
по Y
(м.)
1
506898.25
2173403.83
4
506871.72
2173415.64
5
506858.98
2173391.04
6
506886.42
2173378.87
1
506898.25
2173403.83
И выдела 22/36 долей Костюшина Ю.К. площадью 1284 кв.м из общей площади 2100 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка :
№
п.п
Длина
линии
(м.)
Дир.
Угол
(гр. мин.)
Координ
по Х
(м.)
Координ
по Y
(м.)
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ №4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В порядке п.1 ст.11.9 ЗК РФ (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
На основании п. 8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения Брянского района Брянской области, предельный минимальный размер земельных участков в пределах Новодарковичского сельского поселения составляет 0, 05 га (п.3 ст.6 Правил землепользования и застройки), то есть вновь образуемые земельные участки после выдела в натуре будут иметь площадь, не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, погашении записей об общей долевой собственности на него, снятии его с государственного кадастрового учета, выделе долей в натуре, а также о признании права общей долевой собственности Светловой Т.К. и Шупиковой Е.К. в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на вновь образованный земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, признании права собственности за Костюшиным Ю.К. на вновь образованный земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>.
Судебный акт является одним из оснований возникновения гражданских прав (п.1 ст.8 ГК РФ). Независимо от оснований возникновения любое право на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В силу ст.14, ст.58 Закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Светловой Т. К. и Шупиковой Е. К. к Костюшину Ю. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе долей в натуре, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: < адрес>.
Аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, за Светловой Т.К. (запись № от 14 октября 2015 года) и Шупиковой Е.К. (запись № от 14 октября 2015 года).
Разделить земельный участок, площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес> по варианту №2 приложения №3 к дополнению заключения эксперта ООО «ЮРЭКСП» от 2 августа 2017 года №69/17.
Выделить Светловой Т. К. и Шупиковой Е. К. согласно варианту №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года № 69/17, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой, вновь образованный земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, установив границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка (красная штриховка):
№
п.п
Длина
линии
(м.)
Дир.
Угол
(гр. мин.)
Координ
по Х
(м.)
Координ
по Y
(м.)
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить Костюшину Ю. К. согласно варианту №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года № 69/17, в собственность вновь образованный земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, установив границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек границы:
№
п.п
Длина
линии
(м.)
Дир.
Угол
(гр. мин.)
Координ
по Х
(м.)
Координ
по Y
(м.)
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заключение эксперта ООО «ЮРЭКСП» №69/17 от 2 августа 2017 года и дополнение к нему №86/17 считать неотъемлемой частью данного решения суда.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, а также снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 816 кв.м., без одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1284 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 23 октября 2017 года.
Судья Н.А.Слепухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
