Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-830/2014
Дело № 2-830/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Рябцевой А.И.
При секретаре - Стороженко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текнеджян М.К., Текнеджян А.А. к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на № в порядке приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Тахмазян Н.Е., поддержала исковые требования, при этом пояснила, что в 1995 году истица совместно с детьми и мужем Текнеджян А.А. вселилась в квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес> предоставленную им по распоряжению РСУ ТОБ. Квартира расположена в шести квартирном одноэтажном доме. В настоящее время они решили воспользоваться правом предусмотренным законом о приватизации, но когда стали собирать документы на квартиру, оказалось, что дом, в котором находится спорная квартира, не имеет собственника. Поскольку истица совместно со своим мужем более 18 лет пользуется квартирой как своей собственной, то просит признать за ними право собственности. Другого жилья они не имеют. Их семья несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные квитанции. Задолженности по оплате не имеют. Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимому имуществу (6-ти квартирному жилому дому) расположенному в <адрес>, был присвоен адрес <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.04.2013 года жилой <адрес> в <адрес> числится как бесхозный объект недвижимого имущества. Согласно инвентарного дела указанный дом является жилым домом. До обращения в суд с настоящим иском, они обращались в администрацию Тенгинского сельского поселения Туапсинского района с заявлением о передаче занимаемой квартиры, в собственность, в порядке приватизации. Однако им было сообщено, что для решения вопроса о признании права собственности на занимаемое их семьей жилое помещение им необходимо обратиться в суд. Таким образом, квартира, в которой они проживают является бесхозяйной в силу п.1 ст.225 ГК РФ. Согласно технического паспорта помещения, год постройки здания 1963, <адрес> состоит из: двух жилых комнат, гостиной, сан. узла, коридора и трех нежилых комнат, общая площадь квартиры 63,8 кв.метра, в том числе жилой 36,7 кв.м. Указанная квартира не принята на учёт как бесхозяйная в соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ. Уже много лет их семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов по ее содержанию, самостоятельно осуществляют текущий и капитальный ремонт. Они своевременно производят оплату коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Просит суд признать за Текнеджян М.К. и Текнеджян А.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м по 1/2 доли за каждым.
Ответчик - представитель администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинский район Кешешьян С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Тенгинского сельского поселения и администрации МО Туапсинский район не значится. На протяжении нескольких лет они пытались помочь гражданам проживающим в указанном доме зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку собственника дома на протяжении длительного времени не имеется, истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Администрацией был присвоен почтовой адрес дому и занимаемой квартире.
Третье лицо- представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако предоставили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что в 1995 году истцы вселились в квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес> предоставленную им по распоряжению РСУ ТОБ, работниками которой они являлись.
Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района № от 08.07.2010 года недвижимому имуществу (6-ти квартирному жилому дому) расположенному в <адрес>, был присвоен адрес -<адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.04.2013 года Жилой <адрес> в <адрес> числится как бесхозный объект недвижимого имущества. Таким образом, квартира, в которой проживают истцы является бесхозяйной в силу п.1 ст.225 ГК РФ.
Согласно инвентарного дела указанный дом является жилым домом.
В соответствии с техническим паспортом помещения, год постройки здания 1963, квартира № состоит из: двух жилых комнат, гостиной, сан. узла, коридора и трех нежилых комнат, общая площадь квартиры 63,8 кв.метра, в том числе жилой 36,7 кв.м.
Указанная квартира не принята на учёт как бесхозяйная в соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ.
На основании ст.225 п.3 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальной собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Одним из оснований приобретения права собственности, согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, является возможность приобретения лицом права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, приобретение в собственность недвижимого имущества, которое является бесхозяйным возможно в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными материалами, истцы более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жилым помещением, несут бремя расходов по его содержанию. Самостоятельно осуществляют текущий и капитальный ремонт. Своевременно производят оплату коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Текнеджян М.К., Текнеджян А.А. к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за Текнеджян М.К. и Текнеджян А.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м по 1/2 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.
