Определение от 08 мая 2014 года №2-830/2014

    №2-830/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об утверждении мирового соглашения
 
    с.Раевский                                                                             «19» мая 2014 года                                                       
 
    Альшеевский районный суд РБ в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаревой О.В.,
 
    с участием истицы Хакимовой М.С., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, а также за Хакимова Р.Р. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя истицы Хакимовой М.С. - Исмагиловой Л.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    ответчицы Караоглановой В.И., представителя ответчицы Караоглановой В.И. - Рожкова И.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    при секретаре Евграфовой Т.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой М.С., Хакимова Р.Р., ФИО2, ФИО1 к Караоглановой В.И. о признании договора купли-продажи недвижимости - недействительным, признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Хакимов Р.Р., Хакимова М.С., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительным. Свидетельства о государственной регистрации права выданные на имя Караоглановой В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - признать недействительными. Запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на имя Караоглановой В.И. - аннулировать. Признать Караогланову В.И. не приобретшей право пользования жилым домом и земельном участком, расположенных по адресу: <адрес>. Выселить Караогланову В.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истцами Хакимовой М.С., Хакимовым Р.Р., ФИО2, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за каждым по 1/4 доле. Свои требования истцы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчицей подписано соглашение о задатке, согласно положениям которого во исполнение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> РБ, покупатель передает продавцам, а продавцы принимают от покупателя задаток в сумме <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей, покупатель обязался уплатить продавцам до подписания основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи данного объекта стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ года. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор купли -продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно п.3 заключенного договора указанный жилой дом продается в собственность за <данные изъяты> рублей, надворные постройки за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей, общая сумма составила <данные изъяты> рублей Расчет в указанной сумме между сторонами должен производиться в два этапа: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за жилой дом с надворными постройками и земельный участок переданы до подписания настоящего договора в отделе по <адрес> и <адрес> РБ Управления Росреестра по РБ, а оставшаяся сумма в размере 420 000 рублей будет передана после подписания настоящего договора в отделе по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ после получения документов на имя «Покупателя», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами ответчику были переданы ключи от жилого дома, она сразу вселилась в жилой дом, где проживает и в настоящее время. Таким образом истцами по сделке все обязательства были исполнены. После оплаты части денежных средств по заключенному договору купли-продажи ответчица пояснив, что в наличии денежных средств у неё не имеется, выплатила истцам небольшими суммами часть долга, а именно заплатила ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован переход права собственности на дом и земельный участок. Начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ. ответчица стала предъявлять требования по устранению якобы выявленных ею скрытых недостатков, а в последствии, направляя претензии, стала требовать снижения суммы сделки, указанной в договоре на 150 000 рублей. В настоящее время, ответчица полностью не произведя расчет по заключенной сделке купли-продажи дома, отказывается расторгнуть договор купли-продажи, и выселиться из их жилого дома, либо выплатить сумму, оговоренную в договоре купли-продажи.
 
    В судебном заседании истица Хакимова М.С., действующая за Хакимова Р.Р. и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, представитель истицы Исмагилова Л.Н., ответчица Караогланова В.И., представитель ответчицы Рожков И.А. предложили заключить мировое соглашение, по условиям которого:
 
    1.Истица Хакимова М.С., действующая за Хакимова Р.Р. и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 отказывается от своих исковых требований к Караоглановой В.И. о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, на следующих условиях:
 
    2. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка №№ расположенных по адресу: РБ, <адрес> заключенного между сторонами.
 
    3. Аннулировать запись в ЕГРП № на земельный участок и № на домовладение по вышеуказанному адресу.
 
    4. Стороны определили признать право собственности за Хакимовой М.С., Хакимовым Р.Р., ФИО2, ФИО1 в равных долях на дом и на земельный участок по вышеуказанному адресу по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
 
    5. Хакимова М.С., действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, Хакимов Р.Р., обязуются вернуть Караоглановой В.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
 
    6. Стороны договорились о том, что совместно организуют продажу дома и земельного участка третьему лицу и передача денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей будет осуществлена в момент заключения договора купли-продажи с третьим лицом.
 
    7. Караогланова В.И. сохраняет право пользования и проживания в доме по адресу: РБ, <адрес> до момента заключения договора купли-продажи с третьим лицом. В свою очередь она обязуется оплачивать коммунальные услуги за весь период проживания в данном доме, содержать дом в порядке, а также сняться с регистрационного учета и выехать из вышеуказанного дома в момент заключения договора купли-продажи дома с третьим лицом.
 
    8.На период продажи дома третьему лицу стороны пришли к соглашению наложить ограничение (обременение) на дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> пользу Караоглановой В.И. до момента заключения договора купли-продажи третьему лицу и расчету с Караоглановой В.И.
 
    Одновременно стороны ходатайствуют пред судом о снятии ареста наложенного определением Альшеевского районного суда от 14.03.2014г.
 
    9. Стороны обязуются явиться в регистрационный орган для заключения договора купли-продажи третьему лицу и снятию обременения, указанного в п.8 настоящего мирового соглашения.
 
    10. Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Условия настоящего мирового соглашения составлены и подписаны сторонами в добровольном порядке.
 
    11. В случае нарушения стороной условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе в соответствии со ст.428 ГПК РФ на основании определения суда об утверждении мирового соглашения получить исполнительный лист для принудительного исполнения настоящего Мирового соглашения.
 
    12. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом Сторонам друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
 
    13. Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения о недопустимости повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, предусмотренные ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
 
    14. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах по одному экземпляру каждой из сторон один экземпляр для представления в Альшеевский районный суд. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
 
    В соответствии со ст.220 ГПК РФ Российской Федерации производство по делу прекращается при заключении сторонами мирового соглашения. Условия мирового соглашения внесены в письменное заявление и подписаны сторонами, занесены в протокол судебного заседания.
 
    Сторонам разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ Российской федерации.
 
    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное истцом и представителем ответчиков не противоречит закону; совершено в интересах обеих сторон; выполнение ими условий не нарушает интересы иных лиц, суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ Российской Федерации считает возможным утвердить мировое соглашение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 34,220,224-225 ГПК Российской Федерации, суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, по которому:
 
    1.Истица Хакимова М.С., действующая за Хакимова Р.Р. и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 отказывается от своих исковых требований к Караоглановой В.И. о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, на следующих условиях:
 
    2. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка №№ расположенных по адресу: РБ, <адрес> заключенного между сторонами.
 
    3. Аннулировать запись в ЕГРП № на земельный участок и № на домовладение по вышеуказанному адресу.
 
    4. Стороны определили признать право собственности за Хакимовой М.С., Хакимовым Р.Р., ФИО2, ФИО1 в равных долях на дом и на земельный участок по вышеуказанному адресу по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
 
    5. Хакимова М.С., действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, Хакимов Р.Р., обязуются вернуть Караоглановой В.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
 
    6. Стороны договорились о том, что совместно организуют продажу дома и земельного участка третьему лицу и передача денежных средств в размере 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей будет осуществлена в момент заключения договора купли-продажи с третьим лицом.
 
    7. Караогланова В.И. сохраняет право пользования и проживания в доме по адресу: РБ, <адрес> до момента заключения договора купли-продажи с третьим лицом. В свою очередь она обязуется оплачивать коммунальные услуги за весь период проживания в данном доме, содержать дом в порядке, а также сняться с регистрационного учета и выехать из вышеуказанного дома в момент заключения договора купли-продажи дома с третьим лицом.
 
    8.На период продажи дома третьему лицу стороны пришли к соглашению наложить ограничение (обременение) на дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> пользу Караоглановой В.И. до момента заключения договора купли-продажи третьему лицу и расчету с Караоглановой В.И.
 
    Одновременно стороны ходатайствуют пред судом о снятии ареста наложенного определением Альшеевского районного суда от 14.03.2014г.
 
    9. Стороны обязуются явиться в регистрационный орган для заключения договора купли-продажи третьему лицу и снятию обременения, указанного в п.8 настоящего мирового соглашения.
 
    10. Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Условия настоящего мирового соглашения составлены и подписаны сторонами в добровольном порядке.
 
    11. В случае нарушения стороной условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе в соответствии со ст.428 ГПК РФ на основании определения суда об утверждении мирового соглашения получить исполнительный лист для принудительного исполнения настоящего Мирового соглашения.
 
    12. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом Сторонам друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
 
    Прекратить производство по гражданскому делу №2-830/2014г. по исковому заявлению Хакимовой М.С., Хакимова Р.Р., ФИО2, ФИО1 к Караоглановой В.И. о признании договора купли-продажи недвижимости - недействительным, признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении.
 
    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Определение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.
 
    Судья: Бондарева О.В.
 
    Копия верна.
 
    Судья: Бондарева О.В.