Решение от 07 августа 2014 года №2-830/14

К делу № 2-830/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    7 августа 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе
 
    судьи Харченко М.Е.,
 
    при секретаре судебного заседания Цыганеш О.В.,
 
    с участием представителя истца Минеева С.Н. – Новиковой М.А., действующей на основании доверенности №78АА6331059 от 30.05.2014,
 
    представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18.04.2014,
 
    представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1535 от 09.06.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева Сергея Николаевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Бурлаковой Светлане Владимировне о признании в порядке наследования права собственности на комнаты в коммунальной квартире,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Минеев Сергей Николаевич обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Бурлаковой Светлане Владимировне о признании в порядке наследования права собственности на комнаты в коммунальной квартире.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти Минеева Николая Ивановича. Постановлением нотариуса от 29.05.2014 ему было отказано в совершении нотариального действия, поскольку при изучении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов был предоставлен договор передачи квартиры в собственность №№ выданный Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой 20.05.1994, где объект указан как квартира, а согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району №1129 от 14.05.2014 объект недвижимости указан как комнаты № № в коммунальной квартире №№. В связи с изменением объекта не предоставляется возможным идентифицировать объект, что не позволяет осуществить выдачу свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    По вопросу изготовления технического паспорта представитель истца обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Тихорецкий филиал. Из ответа на обращение следует, что 20.05.1994 года Минееву Николаю Ивановичу была передана в собственность квартира №№ по улице <адрес> в городе <адрес>. С 01.03.2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, согласно статьи 41 собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В данной квартире помещение №2-коридор и помещение №4-туалет используются для обслуживания квартир № и №№ Данная квартира №№ по факту является коммунальной. Поэтому была подготовлена и выдана техническая документация на комнаты №№ в коммунальной квартире №№ по улице <адрес> в городе <адрес>, так как места общего пользования используются собственниками квартир № и №№ В данном случае прослеживается несоответствие правоустанавливающего документа, а именно договора передачи квартиры в собственность от 20.05.1994 в связи с тем, что не было понятия «коммунальная квартира с местами общего пользования» и фактическим составом квартиры.
 
    Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» «255 от 13.05.2014 квартира, расположенная по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес> №, помещение №№ в коммунальной квартире №№ зарегистрированы в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району при оформлении договора передачи квартиры в собственность №3385 от 20.05.1994 зарегистрирован в БТИ 20.05.1994, площадь квартиры изменилась за счет исключения мест общего пользования. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., места общего пользования <данные изъяты> кв.м.
 
    Поскольку признание права собственности на помещения № квартиры №№ расположенной по улице <адрес>, № города <адрес>, в ином, внесудебном порядке невозможно, Минеев С.Н. просит признать за ним право собственности на комнаты № № в квартире №№ расположенной по улице <адрес>, <адрес> в городе <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Минеева С.Н. – Новикова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что данная квартира была передана в собственность Минееву Н.И. по договору передачи квартиры в собственность 20.05.1994.
 
    Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. пояснила, что согласно инвентарного дела №7340-1 в поэтажном плане квартиры №№ общим является помещение №2-коридор и помещение №4-сан.узел. Данная квартира является коммунальной, комнаты №№, общей площадью 26,6 кв.м. принадлежат Минееву С.Н. На момент приватизации квартиры понятия «коммунальная квартира с местами общего пользования» не существовало. После приватизации квартир №№ и №№ квартира №№ была продана.
 
    Ответчик Бурлакова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление, в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    На основании пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2013 года умер Минеев Николай Иванович, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 12 ноября 2013 года Отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти №№.
 
    Из архивной выписке №1386 от 20 марта 2014 года следует, что постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края №213 от 22 марта 1994 года Минееву Николаю Ивановичу в составе семьи одного человека передана в собственность квартира №№ по улице <адрес>, <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договору передачи квартиры в собственность №3385 от 20 мая 1994 года, выданному Тихорецкой квартирно-правовой службой, Минееву Н.И. была передана в порядке приватизации безвозмездно в собственность квартира №№ состоящая из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: город <адрес>, улица <адрес>№
 
    Из материалов наследственного дела № некоммерческой организации «Нотариальной палаты Краснодарского края» нотариуса Пименовой Н.Н. о наследовании имущества, оставшегося после смерти Минеева Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что единственным наследником является его сын Минеев Сергей Николаевич.
 
    Постановлением от 29 мая 2014 года нотариуса Пименовой Н.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, в связи с изменениями объекта недвижимости, не позволяющими его идентифицировать. В договоре передачи квартиры в собственность №3385 от 20 мая 1994 года, выданному Тихорецкой квартирно-правовой службой, указан объект недвижимости – квартира №№, а согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району указан объект недвижимости – комнаты №№ в коммунальной квартире №№
 
    Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району №225 от 13 мая 2014 года квартира, расположенная по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, дом № помещение №№ в коммунальной квартире №№, зарегистрированы в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району за инв. №7340-1. При оформлении договора передачи квартиры в собственность №3385 от 20 мая 1994 года, зарегистрированному в БТИ от 20 мая 1994 года, площадь квартиры изменилась за счет исключения мест общего пользования, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., места общего пользования – <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке №1129 от 14 мая 2014 года, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району Минееву Николаю Ивановичу принадлежат на праве собственности комнаты №№ в коммунальной квартире №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, дом № местами общего пользования являются помещение №<адрес> –коридор – 4,4 кв.м., №№ – туалет – 1,1 кв.м.
 
    По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 23 апреля 2014 года, Минееву Николаю Ивановичу на основании договора передачи квартиры в собственность №3385 от 20 мая 1994 года, выданного Тихорецкой квартирно-правовой службой, принадлежит комната №№ литер «А», №№ литер «А», №№ литер «А», общей площадью 26,6 кв.м. в квартире №№, расположенной по улице <адрес>№ в городе <адрес>.
 
    5 июня 2014 года по обращению представителя истца в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу предоставления разъяснения в части изменения объекта квартиры №6 разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством были уточнены технические характеристики объектов при проведении последней технической инвентаризации и рекомендовано разрешить вопрос о принятии наследства в судебном порядке.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 июня 2014 года №23-0-1-99/2014-2673, объект недвижимости – комната № в коммунальной квартире №№ по улице <адрес>,№ городе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А», этажность:2, номера на поэтажном плане:№ кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Бурлаковой Светлане Владимировне.
 
    Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
 
    Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2011 года №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержден Порядок внесения сведений об объектах учета при осуществлении государственного учета, которые вносятся в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, в соответствии с пунктами 5 и 13 которого, под государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в Единый государственный реестр сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи. К уникальным характеристикам объекта относится также площадь, если объектом учета является здание или помещение.
 
    С вступлением в силу 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В квартире №№ по улице <адрес>,№ в городе № помещение №№коридор и помещение №№ –туалет используются для обслуживания квартир №№, квартира №№ является коммунальной, в связи с чем ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району была подготовлена и выдана техническая документация на комнаты №6,7,8 в коммунальной квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, №, и выявлено несоответствие правоустанавливающих документов.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
 
    На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    При установленных обстоятельствах, учитывая, что расхождение в технических характеристиках (площади) объекта недвижимости, принадлежавшего на праве собственности наследодателю истца связано с изменениями порядка внесения сведений об объектах учета при осуществлении государственного учета, и в ином, внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника комнат « № в коммунальной квартире Бурлаковой С.В., надлежит признать за Минеевым С.Н. право собственности в порядке наследования на комнаты №№ в коммунальной квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, №
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Минеевым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> области, право собственности в порядке наследования после смерти Минеева Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на комнаты №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, дом №№
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 11 августа 2014 года.
 
    Судья