Решение от 05 июня 2014 года №2-830/14

Дело № 2-830/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Алапаевск 05 июня 2014 г.
 
    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – Ерохиной Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        при секретаре Коробейниковой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пинягина А. В. к СХПК «Мугайский», межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области, администрации Махневского МО о включении имущества в состав наследства и признании в порядке наследования права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Пинягин А.В. обратился в суд с иском к СХПК «Мугайский», межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес>, администрации Махневского МО, в котором просил:
 
        - включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    - признать за истцом право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В обоснование требований представитель истца – Ерохина Н.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отчим истца – ФИО1, после смерти которого открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При обращении Пинягина А.В. к нотариусу для оформления наследственных прав выяснилось, что ФИО1 на момент своей смерти не успел надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, при жизни ФИО1 пользовался спорным имуществом, как своим, нес расходы, связанные с его содержанием, уплачивал налоги, ремонтировал домовладение. В настоящее время у Пинягина А.В., как единственного наследника, принявшегося наследство, возникла необходимость вступить в права наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
 
        Представители ответчиков – межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области, администрации Махневского МО, третье лицо – нотариус Грехова Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, и не возражая против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело без их участия.
 
        Истец – Пинягин А.В., представитель ответчика – СХПК «Мугайский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
 
        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.    
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации <данные изъяты>, смерть ФИО1 наступила ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г., место государственной регистрации <данные изъяты>, свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., место государственной регистрации <данные изъяты> следует, что Пинягин А.В., будучи пасынком умершего, отнесен в соответствии с положениями ч. 3 ст. 1145 Гражданского кодекса РФ, к наследником седьмой очереди по закону.
 
    Как следует из договора купли-продажи и ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 приобрел у СХПК «Мугайский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При этом, при определении адресной стороны приобретенного ФИО1 строения суд, исходит из следующего.
 
    Так, из содержания справок № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных <данные изъяты> следует, что ФИО2, являющаяся супругой ФИО1 и соответственно матерью истца, была зарегистрирована и постоянно проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В свою очередь, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по день свой смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., также имел регистрацию и постоянное место жительства по указанному выше адресу.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Аналогичные сведения о принадлежности ФИО1 спорного жилого дома, содержатся в информации межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Каких-либо сведений о принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенного в <адрес> по иному адресу, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        ФИО1 не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на спорное недвижимое имущество, в то время как данная необходимость предусмотрена ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение информацией Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ., СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома, не имеется.
 
    Вместе с тем, суд учитывает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и СХПК «Мугайский» исполнены, стороны своими действиями подтвердили волеизъявление на переход права собственности на спорное имущество к покупателю, что нашло свое подтверждение исследованными материалами дела.
 
    При этом, на протяжении значительного периода времени, а именно с момента заключения договора купли-продажи и до момента смерти ФИО1, СХПК «Мугайский» либо его правопреемник, не заявляли прав на спорное имущество, согласившись тем самым с обстоятельствами фактического исполнения сторонами сделки её условий.
 
        В свою очередь, государственная регистрация сделки не произведена лишь в силу объективных причин – смерти ФИО1
 
        Вместе с тем, при жизни ФИО1 не был лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после смерти ФИО1 его наследником седьмой очереди по закону является пасынок – Пинягин А.В.
 
    При этом, сведениями о других лицах призванных к наследованию после смерти ФИО1, в том числе, наследниках предшествующих очередей, суд не располагает.
 
    Статья 1 153 Гражданского кодекса РФ предусматривает два способа принятия наследства, а именно путем осуществления подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
 
    Как следует из объяснений представителя истца, Пинягин А.В. не осуществил подачу нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, в установленный законом срок, однако принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, неся расходы по содержанию жилого дома, принадлежащего наследодателю и следя за его сохранностью.
 
    Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, нашли своё подтверждение материалами наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ заведенного после смерти ФИО1, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Мугайской сельской администрацией.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Поскольку Пинягин А.В. принял наследство, открывшееся после смерти отчима, то, за истцом возможно признание права собственности на спорное имущество в порядке наследования.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Пинягина А. В. к СХПК «Мугайский», межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области, администрации Махневского МО о включении имущества в состав наследства и признании в порядке наследования права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
        Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Пинягиным А. В. право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
 
    Судья Е.В. Кокшаров