Решение от 31 марта 2014 года №2-83-2014

    Дело № 2-83-2014
 
                                                                  Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                   Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года                                                                                            с.Кулунда
 
    Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.
 
    При секретаре Финько Н.И.
 
    С участием сторон: истицы Переверзевой Н.Б., действующей от имени малолетнего сына ПК и по доверенности от имени Переверзевой Н.С., ответчицы Тетериной Л.П., представителя ответчицы адвоката РябушенкоЕ.Г.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Переверзевой Н.Б., действующей от имени малолетнего ПК, Переверзевой Н.С. к Тетериной Л.П. о взыскании денежных средств
 
                                                             У С Т А Н О В И Л:
 
    Переверзева Н. Б., действующая от имени малолетнего ПКА, Переверзева Н. С. обратились в суд с иском к Тетериной Л. П. о взыскании денежных средств в размере //// рублей, указав, что ***** между Переверзевой Н.Б., действующей от своего имени и имени малолетнего ПКА *****. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ------ края по цене //// руб. с оплатой двумя платежами ////. и затем //// руб. за счет средств материнского капитала. Указанное домовладение до полной оплаты обременялось ипотекой. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке на Переверзеву Н.Б. и ПКА в равных долях. Денежная сумма в размере //// рублей *****. была перечислена ответчице с банковского счета Переверзевой Н.С. Свидетельства о праве собственности на недвижимость получены *****. При оформлении свидетельств о праве собственности на Переверзеву Н.Б. была допущена ошибка в наименовании органа, выдавшего паспорт, потому ею было принято решение об отзыве заявления о распоряжении материнским капиталом, в связи с чем они не рассчитались за данное жилое помещение и *****. ответчица Тетерина Л.П. вновь оказалась собственником данного домовладения, однако полученные по сделке денежные средства в размере //// руб. ею не возвращены. Просят взыскать с ответчицы перечисленную ими по сделке купли-продажи данную сумму и перечислить ее на счет Переверзевой Н.С.
 
    Истица Переверзева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне и вреемни рассмотрения дела извещена надлежаще, причину неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
 
    В судебном заседании представитель истцов Переверзева Н.Б. поддержала требования, дополнительно указав, что ее дети лишились права собственности на дом и денег, уплаченных за него, которые им не возвращены ответчиком. Малолетний ребенок остался без жилья и ввиду отсутствия достаточных финансов не может приобрести другое жилье. Денежные средства перечисленные по этому договору принадлежали Переверзевой Н.С., права которой нарушены в связи с их не возвратом. Так как купленный ими дом в конечном итоге возвращен ответчице, в расторжении договора купли-продажи было отказано ранее решением суда, то деньги должны быть также возвращены им. Сейчас она не просит расторгать договор купли-продажи, так как уже этот вопрос разрешался судом ранее
 
    Ответчица Тетерина Л.П. и ее представитель Рябушенко Е.Г. не согласны с требованием истцов и просят отказать им в удовлетворении, указав, что оснований для возврата данной суммы не имеется, так как возврат жилого помещения ответчику произведен на основании решения суда о взыскании денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество и процедуре продажи этого жилья через аукцион. Истица же Переверзева Н.С. участником по сделке купли-продажи не являлась.
 
    Выслушав стороны по делу, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.ст 454, 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом /ст.558 ГК РФ, Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения/.
 
    Из материалов дела видно, что ранее *****. между Переверзевой Н.Б., действующей от своего имени и имени малолетнего ПКА и Тетериной Л.П. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ------ с обременением предмета купли-продажи в пользу продавца. Цена договора составила //// рублей. По указанному договору покупателями продавцу были переданы денежные средства в размере //// руб. путем перечисления на сберегательную книжку продавца до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере //// руб. будет перечислены за счет средств материнского капитала в срок согласно действующего законодательства. Свидетельства о регистрации права собственности Переверзевой Н.Б. и ПКА получены *****., с указанного времени они стали собственниками данного помещения.
 
    Обязательства по полной оплате по данному договору купли продажи покупателями не выполнены, заявление о распоряжении материнским капиталом Переверзевой Н.Б. отозвано.
 
    Решением Кулундинского районного суда от 19.03.2013г. исковые требования Тетериной Л.П. к Переверзевой Н.Б. и ее малолетнему сыну ПКА о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи обращении взыскания на имущество были удовлетворены. С Переверзевой Н.Б., действующей также в интересах ПКА, взыскано в пользу Тетериной Л.П. //// рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки - 1/2 долю земельного участка и жилого дома по ------, определен способ реализации в виде публичных торгов и определена начальная продажная стоимость ипотеки по соглашению сторон //// рублей.
 
    Указанное имущество с реализации снято в связи с признанием торгов несостоявшимися и передано с согласия Тетериной в ее собственность с выплатой разницы истице в сумме //// руб./свидетельство о регистрации права от *****./
 
    Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, материалами дела.
 
    Решением Кулундинского районного суда от *****г. Переверзевой Н.Б. отказано в удовлетворении требования к Тетериной Л.П. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ------ и взыскании убытков в размере ////, оплаченных ею по данному договору.
 
    Указанное решение суда также вступило в законную силу.
 
    По настоящему делу также обращалась с аналогичным требованием и Переверзева Н.Б. о взыскании //// руб. и было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по тому же спору по тем же основаниям.
 
    Разрешая требование о взыскании денежной суммы уплаченной ответчице истцами то суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, стороной по договору купли-продажи истица Переверзева Н.С. не является, в права собственности данного жилого помещения не вступала и потому каких-либо прав и обязанностей у нее по данному договору не имеется.
 
    Доводы представителя о том, что денежные средства принадлежали истице Переверзевой Н.С. и потому должны быть ей возвращены ответчиком не имеет значения по делу, так как никаких правоотношений по делу между нею и ответчицей не возникло, а потому в связи с отсутствием нарушений ее прав ее требования не подлежат удволетворению.
 
    Кроме того, предъявляя требования истцы связывают с тем, что данная сумма была уплачена по договору купли -продажи 1/2 доли жилого дома по ------, а так как сделка не доведена до конца и дом возвращен ответчику, то деньги подлежат возврату по этой сделке, в расторжении же этого договора купли -продажи решением суда от 06.12.2013г. отказано из-за отсутствия оснований для этого.
 
    Тетериной Л.П. оставлено за собой заложенное имущество / 1/2 доля домовладения/ путем погашения долга Переверзевой Н.Б., взысканной решением суда в сумме //// руб. с выплатой разницы Переверзевой Н.Б. и таким образом было достигнуто исполнение по договору купли-продажи.
 
    Оценив представленные истцами доказательства, суд находит, что указанные ими обстоятельства в поддержание своего требования не являются основанием для взыскания суммы иска. Договор купли-продажи по настоящее время не признан недействительным и не расторгнут и потому принимая решение в пределах заявленных требований и его обоснования суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и отказывает в иске.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК при отказе в иске государственная пошлина взыскивается с истца, не освобожденного от уплаты в доход бюджета. Истица Переверзева Н.С. не была освобождена от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                               Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Переверзевой Н.С. и
 
    Переверзевой Н.Б., действующей от имени малолетнего Переверзева КА к Тетериной Л.П. о взыскании денежных средств в размере //// рублей отказать.
 
                       Взыскать с Переверзевой Натальи Сергеевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме //// руб.
 
                       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
                       Судья                                                                                   В.Н.Балухина