Решение Брянского районного суда от 26 октября 2018 года №2-829/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2018 года Дело N 2-829/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,
при секретаре Юрасовой И.С.,
с участием Алехиной Л.В., Горицковой Г.С., представителя ОАО "Брянскградостроитель" Лучкина М.В., представителя ООО "УК Брянскградостроитель" Мелихова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алёхиной ФИО14, искам третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО13, ОАО "Брянскградостроитель" к ООО "УК Брянскградостроитель", ФИО12 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО147 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>.
В период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором, в том числе, был решен вопрос об изменении управляющей компании.
Ссылаясь на то, что указанное собрание проведено с нарушениями требований законодательства, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ОАО "Брянскградостроитель".
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющий многоквартирными домами "Таймыр".
В судебном заседании истец ФИО147 поддержала исковые требования в полном объеме, указала на ненадлежащее уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО13 и представитель ОАО "Брянскградостроитель" ФИО17 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Кроме того, представитель ОАО "Брянскградостроитель" пояснил, что о собрании ОАО "Брянскградостроитель", как собственник ряда квартир в многоквартирном доме не извещался, бюллетени руководителем ФИО18 не подписывались.
Представитель ответчика ООО "УК Брянскградостроитель" ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на соблюдение требований к проведению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, законность протокола итогов внеочередного собрания. Отсутствие кворума на проведенном собрании не отрицал.
Ответчик ФИО12, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УМКД "Таймыр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.7 ст.45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ООО "УК Брянскградостроитель" выступило с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>.
20.01.20180 г. в 15.00 час. во дворе <адрес> п.ФИО2 <адрес> состоялась очная часть собрания.
Заочная часть проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения указанного собрания, в том числе по вопросам о расторжении договора управления МКД с ООО "УМД Таймыр", определении управляющей организации ООО "УК Брянскградостроитель".
В качестве основания своих требований истец ссылается на существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, выразившиеся в неизвещении собственников помещений о проведении собрания, в отсутствии кворума на проведенном собрании, а также на нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчиках лежит обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.
Оценивая доводы истца о несоответствии протокола от ДД.ММ.ГГГГ методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", суд приходит к выводу о том, что указанные Методические рекомендации, утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр не являются обязательными к применению, в связи с чем несоответствие протокола указанным методическим рекомендациям не является основанием для признания решений собрания недействительными.
Довод истца о том, что ООО "УК Брянскградостроитель" не вправе был выступать инициатором собрания подлежат отклонению, поскольку из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ следует, что инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Оценивая доводы истца о том, что собственники жилых помещений были ненадлежащим образом уведомлены о проведении собрания, суд приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При этом согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Возражая против доводов истца в указанной части, представитель ответчика сослался на то, что извещения о проведении собраний были разложены в почтовые ящики квартир, а также размещены на досках объявлений и дверях подъездов.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 показали, что не видели каких-либо объявлений о проведении собрания в январе 2018 г., каких-либо извещений также не получали.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данной нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
На момент рассмотрения дела судом ответчиком не представлено надлежащих доказательств уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания, в том числе в установленный законом срок.
В данном случае с достаточной достоверностью установлены нарушения порядка созыва собрания, вследствие чего неблагоприятные последствия для собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе для истца, выразились в нарушении их прав на непосредственное участие в управлении многоквартирным домом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения, выразившиеся в неизвещении о проведении собрания, являются существенными, в связи с чем являются основанием для признания решений собрания недействительными.
Кроме того, истец в обоснование исковых требований ссылается на тот факт, что при проведении спорного собрания отсутствовал кворум.
В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.
Поскольку положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрены основания недействительности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, данные вопросы регулируются общими нормами главы 9.1 Гражданского кодекса РФ "Решения собраний" (п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Так, в п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания, наличие которых влечет ничтожность решения собрания.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, в силу прямого указания закона, в том случае, когда решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, оно является ничтожным.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм права доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества, поскольку в ином случае общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, не будет соответствовать 100%.
Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.
В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома указана в размере 14185,20 кв.м.
Согласно представленному техническому паспорту здания (строения) N п. ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 13383,3 кв.м., нежилых помещений в данном многоквартирном доме не имеется.
Из суммирования данных сводной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения обо всех собственниках жилых помещений спорного многоквартирного дома, следует, что общая площадь жилых помещений (квартир) по факту составляет 13362,2 кв.м.
Учитывая незначительные расхождения между сведениями технического паспорта здания и суммированными сведениями выписок из ЕГРН, суд полагает необходимым при определении общей площади жилых помещений исходить из сведений, представленных Управлением Росреестра по ФИО2 <адрес>, содержащихся в выписках из ЕГРН и носящих актуальный характер.
Следовательно, необходимый для признания общего собрания правомочным кворум предполагает участие в голосовании собственников помещений общей площадью не менее 6 681,1 кв.м.
Проверив доводы сторон и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленных суду ГЖИ ФИО2 <адрес> копий реестра собственников и бюллетеней голосования, истребованных по запросу суда выписок из ЕГРН усматривается, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, в связи с чем площади указанных квартир подлежат исключению из расчета.
Ряд квартир находятся в общей долевой и общей совместной собственности.
Вместе с тем, из решений собственников помещений на внеочередном собрании, имеющихся в материалах дела, следует, что по каждой из указанных квартир участие в голосовании принимал лишь один из сособственников, в то время как при подсчете голосов учитывалась вся площадь каждой из квартир.
Однако, если помещение находится в общей долевой или общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними, их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования, либо каждый собственник.
Каких-либо надлежащим образом оформленных доверенностей, выданных на имя иных сособственников указанных квартир, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения из общего количества голосов следующих голосов:
Как усматривается из выписок ЕГРН, имеющихся в материалах дела, <адрес> площадью 55,3 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО28, ФИО27 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО28 Подлежит исключению 27,65 кв.м.
Квартира N площадью 54,7 кв.м находится в собственности ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО30
Квартира N площадью 45,6 кв.м находится в собственности ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО32
Квартира N площадью 53,5 кв.м находится в собственности ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО34
Квартира N площадью 40.3 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО35, ФИО36. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО36 Подлежит исключению 20,15 кв.м.
Квартира N площадью 41,3 кв.м находится в собственности ФИО37 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО38
Квартира N площадью 41,6 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО39 (2/3), ФИО40(1/3). В собрании принимала участие собственник ФИО40 Подлежит исключению 27,7 кв.м.
Квартира N площадью 39,8 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО3, ФИО41 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО4.
По <адрес> неверно учтена площадь в 0,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> кв.м, в реестре площадь учтена в размере 56,1 кв.м.
Квартира N площадью 46 кв.м находится в собственности ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО43
Квартира N площадью 56,4 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО44, ФИО45 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО45 Подлежит исключению 28,2 кв.м.
Квартира N площадью 40,9 кв.м находится в собственности ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО5.
Квартира N площадью 41,9 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО47, ФИО48, ФИО49 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ В собрании принимала участие ФИО6.
Квартира N площадью 40,9 кв.м находится в собственности ФИО50 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО51
Квартира N площадью 54,5 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО52, ФИО53 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО53 Подлежит исключению 27,25 кв.м.
Квартира N площадью 40,8 кв.м находится в общей долевой собтвенности ФИО54, ФИО55 с ДД.ММ.ГГГГ В собрании принимала участие ФИО56
Квартира N площадью 40,2 кв.м находится в собственности ФИО57 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО58
Квартира N площадью 42,2 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО59, ФИО63 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО59 Подлежит исключению 21,1 кв.м.
Квартира N площадью 40,9 кв.м находится в собственности ФИО60 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО61
Квартира N площадью 41,6 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО63, ФИО62 В собрании принимала участие собственник ФИО63 Подлежит исключению 20,8 кв.м.
Квартира N площадью 41,6 кв.м находится в собственности ФИО64 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО65
Квартира N площадью 54,2 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО67, ФИО66 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО67 Подлежит исключению 27,1 кв.м.
Квартира N площадью 40,8 кв.м находится в собственности ФИО68 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО69
Квартира N площадью 40,5 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО71, ФИО70 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО71 Подлежит исключению 20,25 кв.м.
Квартира N площадью 54,1 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО61, ФИО72 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО73.
Квартира N площадью 42,2 кв.м находится в собственности ФИО74 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО75
Квартира N площадью 53,5 кв.м находится в собственности ФИО76 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО77
Квартира N площадью 53,4 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО78, ФИО79 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО79 Подлежит исключению 26,7 кв.м.
Квартира N площадью 42,1 кв.м находится в собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО8.
Квартира N площадью 58 кв.м находится в собственности ФИО80 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО18
Квартира N площадью 48,4 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО81, ФИО82 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО82 Подлежит исключению 24,2 кв.м.
Квартира N площадью 57,8 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО84(3/4), ФИО83 (1/4). В собрании принимала участие собственник ФИО84 Подлежит исключению 14,45 кв.м.
Квартира N площадью 45 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО87, ФИО85, несовершеннолетней ФИО86 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимала участие собственник ФИО87 (за себя и несовершеннолетнего). Подлежит исключению 15 кв.м.
Квартира N площадью 43 кв.м находится в собственности ФИО88 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО89
Квартира N площадью 56,3 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО90(1/2), ФИО91 (1/2). В собрании принимала участие собственник ФИО91 Подлежит исключению 28,15 кв.м.
Квартира N площадью 38,7 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО92 (1/2), ФИО93 (1/2). В собрании принимала участие собственник ФИО93 Подлежит исключению 19,35 кв.м.
Квартира N площадью 41,8 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО96, ФИО94, несовершеннолетнего ФИО95 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности). В собрании принимал участие собственник ФИО96 (за себя и несовершеннолетнего). Подлежит исключению 13,9 кв.м.
Квартира N площадью 38,7 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО97 (20/100), ФИО98 (20/100),, несовершеннолетних ФИО99 (35/100), ФИО99 (25/100). В собрании принимала участие собственник ФИО97 (за себя и несовершеннолетних). Подлежит исключению 7,74 кв.м.
Квартира N площадью 56,9 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО101, ФИО100 В голосовании принял участие собственник ФИО101 Подлежит исключению 28,45 кв.м.
Квартира N площадью 61,1 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО103, ФИО102 В голосовании принял участие собственник ФИО103 Подлежит исключению 30,55 кв.м.
Квартира N площадью 51,9 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО104, ФИО105, ФИО104, ФИО106 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО9.
Квартира N площадью 47,6 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО108 (1/2), ФИО107 (1/2). В собрании принимала участие собственник ФИО108 Подлежит исключению 23,8 кв.м.
Квартира N площадью 56,6 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО109 (1/4), ФИО112 (1/4),, несовершеннолетних ФИО110 (1/4), ФИО111 (1/4). В собрании принимала участие собственник ФИО112 (за себя и несовершеннолетних). Подлежит исключению 14,15 кв.м.
Квартира N площадью 56,8 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО113, ФИО114 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО115
Квартира N площадью 41,7 кв.м находится в собственности ФИО116 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО117
Квартира N площадью 56,3 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО118, ФИО119 В голосовании приняла участие собственник ФИО119 Подлежит исключению 28,15 кв.м.
Квартира N площадью 56,9 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО121, ФИО120 В голосовании принял участие собственник ФИО121 Подлежит исключению 28,45 кв.м.
Квартира N площадью 56,2 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО123, ФИО122. В голосовании приняла участие собственник ФИО123 Подлежит исключению 28,1 кв.м.
Квартира N площадью 56,6 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО125, ФИО124 В голосовании принял участие собственник ФИО125 Подлежит исключению 28,3 кв.м.
Квартира N площадью 42,3 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО126, ФИО127. В голосовании принял участие собственник ФИО127 Подлежит исключению 21,15 кв.м.
Квартира N площадью 42 кв.м находится в собственности ФИО128 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО128
Квартира N площадью 39,7 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО130, ФИО129 В голосовании приняла участие собственник ФИО130 Подлежит исключению 19,85 кв.м.
Квартира N площадью 56,4 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО131, ФИО132 В голосовании принял участие собственник ФИО132 Подлежит исключению 28,2 кв.м.
Квартира N площадью 47,8 кв.м находится в собственности ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняла участие ФИО11.
Квартира N площадью 56,9 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО133 (3/4), ФИО134 (1/4). В собрании принимала участие собственник ФИО134 Подлежит исключению 42,68 кв.м.
Квартира N площадью 47,6 кв.м находится в собственности ФИО135 с ДД.ММ.ГГГГ В голосовании принял участие ФИО136
Квартира N площадью 47,4 кв.м находится в общей совместной собственности ФИО137, ФИО138 В голосовании принял участие собственник ФИО138 Подлежит исключению 23,7 кв.м.
Квартира N площадью 56,7 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО139 (1/3), ФИО140 (1/3),, несовершеннолетнего ФИО141 (1/3). В собрании принимала участие собственник ФИО142 (за себя и несовершеннолетнего). Подлежит исключению 18,9 кв.м.
Таким образом, подлежит исключению площадь 1923,82 кв.м.
Кроме того, подлежат исключению площади квартир, принадлежащих ОАО "Брянскградостроитель", N, 214, 215, 271 в сумме 219,6 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО143, ФИО144, ФИО26, ФИО145 в судебном заседании показали, что бюллетени голосования к оспариваемому собранию не подписывали, в реестре собственников также подписей не ставили, в связи с чем подлежат исключению площади квартир свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО143, ФИО144, ФИО26, ФИО145 в общей сумме 400 кв.м. (в том числе, доля ФИО21 23,2 кв.м).
Из решения собственников помещения на внеочередном собрании, имеющемся в материалах дела, следует, что участие в голосовании принимал собственник <адрес> - ФИО146, который, согласно записи акта о смерти, истребованной судом, умер ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах площадь данной квартиры (56,20 кв.м.) подлежит исключению из кворума в полном объеме.
Таким образом, из общего числа голосов (8619,5 кв.м, принявших участие в заочном голосовании, + 460,6 кв.м, принявших участие в очном голосовании = 9080,1 кв.м) подлежат исключению голоса в общей сумме 2599,62 кв.м.
Следовательно, доля лиц, принявших участие в голосовании составила: 9080,1 кв.м - 2599,62 кв.м = 6480,48 кв.м.
Таким образом, кворум на спорном собрании составил:
6480,48 х 100% / 13362,2 = 48,5 %
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании кворума, необходимого для признания его правомочным, а решений принятых на собрании, - легитимными.
Довод ответчика ООО "УК Брянскградостроитель" о том, что принятые решения не нарушают прав и законных интересов истца подлежит отклонению, поскольку, исходя из существенности допущенных нарушений, принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голос истца, причинены ли ему убытки принятыми решениями. Кроме того, поскольку вопросы, включенные в повестку дня, касаются вопросов управления домом, они напрямую затрагивают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алёхиной ФИО14, иски третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13, ОАО "Брянскградостроитель" удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> пос.ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, оформленные протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поселок ФИО2, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Л.Ульянова
Мотивированное решение изготовлено 31 октября года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка