Решение от 17 июня 2014 года №2-829/2014

                                                                                                         Дело № 2-829/2014 г.
 
                                                 РЕШЕНИЕ
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    г. Рославль                                  17 июня 2014 года
 
    Рославльский городской суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи            Мясищева И.Н.,
 
    при секретаре                                                        Петраковой Я.А.,
 
    с участием:                                                             
 
    представителя истца Потетенькиной В.И.
 
    Дроздовой С.А., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ и паспорт серии №, выданный МО УФМС России по <адрес> в городе <адрес>,
 
    ответчика
 
    Петрушиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мысякиной ФИО10, Потетенькиной ФИО11 к Петрушиной ФИО12, Администрации МО «<адрес>» <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,        
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мысякина Г.И., Потетенькина В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Петрушиной И.Н., Администрации МО «<адрес>» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся <адрес> в <адрес>, разделе жилого дома в натуре, признав: за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 51,4 м^2, в том числе жилой площадью 41,4, состоящую из: Лит. “А” жилой комнаты (4) площадью 7,5 м^2, жилой комнаты (5) площадью 18,7 м^2, жилой комнаты (6) площадью 15,2 м^2; Лит. “а1” холодного помещения (11) площадью 3,3 м^2, холодного помещения (12) площадью 6,7 м^2; Лит. “а2” веранды (13);     за Петрушиной И.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,6 м^2, в том числе жилой площадью 28,9 м^2, состоящую из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 2,7 м^2, кухни (2) площадью 8,4 м^2, жилой комнаты (3) площадью 6,4 м^2, жилой комнаты (7) площадью 22,5 м^2, шкафа (8) площадью 0,3 м^2; Лит. “а” холодного помещения (9) площадью 6,9 м^2, холодного помещения (10) площадью 6,4 м^2.
 
    В судебном заседании представитель Потетенькиной В.И. - Дроздова С.А. поддержала исковые требования своего доверителя и суду пояснила, что Мысякиной ФИО13, Потетенькиной ФИО14 и Тимошенкову ФИО15 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1973 года в равных долях принадлежит жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти наследником по закону на принадлежащую ему 1/3 долю указанного жилого дома стала его дочь - Петрушина ФИО16, которой выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 14 ноября 2012 года. С момента выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1973 года Мысякина Г.И. и Потетенькина В.И., как собственники, добросовестно и открыто владеют и пользуются переданными им в собственность 2/3 долями указанного жилого дома: производят ремонт, оплачивают налоги, коммунальные платежи, обрабатывают прилегающий земельный участок. Поскольку данное жилище принадлежит им на праве общей долевой собственности, они желают оформить в собственность земельный участок, числящийся по вышеуказанному адресу и находящийся у них в пользовании. В правоустанавливающем документе указано о владении ими 2/3 долями, а земельные участки за долями не оформляются. Фактически принадлежащие им 2/3 доли являются частью указанного жилого дома. Соседняя 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежат Петрушиной И.Н., где она зарегистрирована и проживает. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельное газовое отопление, газовые счетчики, газоснабжение, отдельный выход на улицу. В принадлежащей истцам части жилого дома имеется отдельное водоснабжение.     Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей им части указанного жилого дома составляет 51,4 м^2, жилая - 41,4 м^2. В связи с невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, вынуждены обратиться с заявлением в суд.
 
    Мысякина Г.И. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.
 
    Потетенькина В.И. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, но с участием её представителя. Исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела без его участия. Исковое требование признаёт.
 
    Ответчик Петрушина И.Н. в судебном заседании признала исковые требования Мысякиной Г.И., Потетенькиной В.И., пояснив, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2013 года в праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>, находящегося по <адрес> в <адрес>. С момента выдачи указанного Свидетельства она, как собственник, добросовестно и открыто владеет и пользуется переданной ей в собственность указанной 1/3 долей: производит ремонт, а также расходы, связанные с её содержанием, обрабатывает прилегающий к ней земельный участок. Фактически принадлежащая ей 1/3 доля является частью указанного жилого дома. Соседние 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Мысякиной Г.И. и Потетенькиной В.И., где они зарегистрированы и проживают. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельное газовое отопление, газовые счетчики, газоснабжение, отдельный выход на улицу. У истцов - отдельное водоснабжение. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ей части указанного жилого дома составляет 53,6 м^2, жилая - 28,9 м^2.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет требование истцов Мысякиной Г.И. и Потетенькиной В.И.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
 
    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства).
 
    Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированная в установленном законом порядке. В соответствии с ЖК РФ помещения могут быть жилыми и не жилыми.
 
    Частью 1 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации части жилых домов отнесены к видам жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковое заявление Мысякиной Г.И., Потетенькиной В.И. подлежащим удовлетворению.
 
    Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> <адрес>, Мысякина ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> <адрес>, Потетенькина ФИО18     родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в городе <адрес>, Петрушина ФИО19     родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 17 августа 1973 г., удостоверенному старшим государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Смоленской области, зарегистрированному в реестре за № и в <адрес> БТИ, записанному 17 августа 1973 г. в реестровую книгу, инвентарное дело № №, квартал № №, стр. №, наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из одного одноэтажного жилого бревенчатого дома жилой площадью 50,2 м^2, и служебной постройки, находящихся в городе <адрес>», и расположенных на земельном участке мерою 1 365 м^2, являются в равных долях: сын ФИО6, дочь Мысякина ФИО20 ФИО21, дочь Потетенькина ФИО22.
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № от 14 ноября 2012 г., удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа Смоленской области, зарегистрированному в реестре за № №, наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/3 доли жилого дома общей площадью 50,2 м^2, в том числе жилой площадью 50,2 м^2, является дочь Петрушина ФИО23.
 
    В Домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> по <адрес> в <адрес>, указано, что, среди прочих, по данному адресу зарегистрированной значится Мысякина ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
 
    На Поэтажном плане по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что данное строение является единым объектом недвижимости, состоящим из двух частей, разделённых между собой капитальной стеной, одна из которых имеет общую площадь 53,6 м^2, состоящую из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 2,7 м^2, кухни (2) площадью 8,4 м^2, жилой комнаты (3) площадью 6,4 м^2, жилой комнаты (7) площадью 22,5 м^2, шкафа (8) площадью 0,3 м^2; Лит. “а” холодного помещения (9) площадью 6,9 м^2, холодного помещения (10) площадью 6,4 м^2. Общая площадь другой части жилого дома составляет - 51,4 м^2, которая состоит из: Лит. “А” жилой комнаты (4) площадью 7,5 м^2, жилой комнаты (5) площадью 18,7 м^2, жилой комнаты (6) площадью 15,2 м^2; Лит. “а1” холодного помещения (11) площадью 3,3 м^2, холодного помещения (12) площадью 6,7 м^2; Лит. “а2” веранды (13);
 
    В Справке № Р, выданной <адрес> отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указано, что жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован за Мысякиной ФИО25 и Потетенькиной ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону р № от 17 августа 1973 г., Петрушиной ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону р № от 14 ноября 2012 г. Согласно данным инвентаризации на 02 марта 2012 г. имеет общую площадь 105,0 м^2, в том числе жилую - 70,3 м^2.
 
    Согласно представленной Квитанции ООО «<адрес>» № за апрель 2014 г абонент Петрушина И.Н. произвела оплату газа по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Таким образом, между Мысякиной Г.И., Потетенькиной В.И. и Петрушиной И.Н. сложился порядок пользования спорным жилым домом, который сторонами не оспаривается, и при котором Мысякина Г.И., Потетенькина В.И. занимает часть жилого дома общей площадью 51,4 м^2, в том числе жилой площадью 41,4 м^2, включающей в себя следующие помещения:Лит. “А” жилой комнаты (4) площадью 7,5 м^2, жилой комнаты (5) площадью 18,7 м^2, жилой комнаты (6) площадью 15,2 м^2; Лит. “а1” холодного помещения (11) площадью 3,3 м^2, холодного помещения (12) площадью 6,7 м^2; Лит. “а2” веранды (13); Петрушина И.Н. занимает часть жилого дома общей площадью 53,6 м^2, в том числе жилой площадью 28,9 м^2, включающей в себя следующие помещения: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 2,7 м^2, кухни (2) площадью 8,4 м^2, жилой комнаты (3) площадью 6,4 м^2, жилой комнаты (7) площадью 22,5 м^2, шкафа (8) площадью 0,3 м^2; Лит. “а” холодного помещения (9) площадью 6,9 м^2, холодного помещения (10) площадью 6,4 м^2.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает произвести реальный раздел жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования, так как согласно данным технического паспорта жилой дом состоит из двух изолированных частей, находящихся в пользовании каждого из собственников.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
                                                               РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мысякиной ФИО28, Потетенькиной ФИО29 к Петрушиной ФИО30, Администрации МО «<адрес>» <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мысякиной ФИО31, Потетенькиной ФИО32, Петрушиной ФИО33 на жилой <адрес>, находящийся по 1<адрес> в <адрес>.
 
    Разделить жилой <адрес> общей площадью 105,0 м^2, в том числе жилой площадью 70,3 м^2, находящийся по <адрес> <адрес> в <адрес>, в натуре, признав:
 
    за Мысякиной ФИО34, Потетенькиной ФИО35 право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, на часть жилого дома общей площадью 51,4 м^2, в том числе жилой площадью 41,4 м^2, по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из: Лит. “А” жилой комнаты (4) площадью 7,5 м^2, жилой комнаты (5) площадью 18,7 м^2, жилой комнаты (6) площадью 15,2 м^2; Лит. “а1” холодного помещения (11) площадью 3,3 м^2, холодного помещения (12) площадью 6,7 м^2; Лит. “а2” веранды (13);
 
    за Петрушиной ФИО36 право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,6 м^2, в том числе жилой площадью 28,9 м^2, по адресу <адрес>, <адрес>, состоящей из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 2,7 м^2, кухни (2) площадью 8,4 м^2, жилой комнаты (3) площадью 6,4 м^2, жилой комнаты (7) площадью 22,5 м^2, шкафа (8) площадью 0,3 м^2; Лит. “а” холодного помещения (9) площадью 6,9 м^2, холодного помещения (10) площадью 6,4 м^2.
 
    Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                         И.Н.Мясищев