Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-829/2014
Дело № 2 – 829/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Подольской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малохатка Василия Владимировича, к Администрации Миасского городского округа, Чиненову Константину Геннадьевичу, Чистякову Николаю Николаевичу о признании права собственности,
установил:
Малохатка В.В. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Чиненову Константину Геннадьевичу, Чистякову Николаю Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что в ДАТА он, приобрел у Чиненова К.Г. две комнаты по адресу: АДРЕС, в подтверждение продажи имущества Чиненов К.Г. написал истцу расписку о получении денежных средств в размере ... рублей. На сегодняшний день истец не может оформить право собственности, поскольку договор купли-продажи с Чиненовым К.Г. надлежащим образом заключен не был. В ДАТА истцу стало известно, что комната в АДРЕС площадью ... кв.м. принадлежит Чистякову Н.Н. В настоящее время ни Чистяков Н.Н., ни Чиненов К.Г. на комнаты истца не претендуют, никаких претензий не предъявляют. С ДАТА истец и его семья владеют указанной квартирой, как своей собственной. Просит прекратить право собственности Чистякова Н.Н. на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС двухкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м. Признать за Малохатка В.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Определением суда от ДАТАг. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ОГУП «Обл. ЦТИ», Малохатка Т.Г., Малохатка В.В., Малохатка О.В., ФГУ «Федеральная кадастровая палата».
В судебном заседании истец Малохатка В.В. и его представитель Коваль Л.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация МГО своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее представили заявление в котором указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать, поскольку с таким иском истец вправе обратиться в суд не ранее 18 летнего срока с момента начала пользования имуществом (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срока исковой давности) (л.д.33-34).
Ответчик Чиненов К.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования признает.
Ответчик Чистяков Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования признает.
Третье лицо Малохатка Т.Г. в судебном заседании исковые требования Малохатка В.В. поддержала.
Третьи лица Малохатка В.В., Малохатка О.В. в судебное заседание не явились, причина не известна, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее представили заявление в котором указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.31).
Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили, причина неявки не известна.
Заслушав пояснения истца, его представителя и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ДАТА Малохатка В.В. передал Чиненову К.Г. денежные средства в размере ... рублей в счет приобретения двух комнат в бараке по адресу: АДРЕС, что подтверждается распиской (л.д.10).
Из пояснений истца Малохатка В.В. в судебном заседании следует, что в подтверждение купли-продажи квартиры была составлена только расписка, договор купли-продажи не составляли, он с семьей вселился в двухкомнатную квартиру в ДАТА, где они проживают постоянно до настоящего времени.
Указанные обстоятельства помимо пояснений истца, его представителя, третьего лица, исследованных материалов дела подтверждены также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые будучи предупреждены об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ суду показали, что семья Малохатка проживает в спорной двухкомнатной квартире с ДАТА по настоящее время, их право собственности на квартиру никем не оспаривается.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречивы, согласуются с исследованными материалами дела.
Право собственности на спорный объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области не зарегистрировано (л.д.30).
По данным ОГУП «ОблЦТИ» право собственности на комнату площадью ... кв.м. зарегистрировано за Чистяковым Н.Н. на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА, право собственности на комнату площадью ... кв.м. ни за кем не зарегистрировано (л.д.6).
На кадастровом учете стоит АДРЕС по адресу АДРЕС площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, что видно из кадастрового паспорта, составленного ДАТА (л.д.5).
Вместе с тем, согласно техническому паспорту помещения, составленному Миасским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по АДРЕС по состоянию на ДАТА, общая площадь АДРЕС по адресу: АДРЕС составляет ... кв.м., квартира состоит ид двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. (л.д.7-9).
Во вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Поскольку Малохатка В.В. с ДАТА, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, его право собственности на жилое помещение никем не оспорено, истец изначально приобретал квартиру как двухкомнатную, согласно техническому паспорту помещения, составленному Миасским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на ДАТА, общая площадь АДРЕС по адресу: АДРЕС составляет ... кв.м., квартира состоит ид двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., то суд считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС. При этом право собственности Чистякова Николая Николаевича на жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м. следует прекратить, отменить регистрацию права произведенную БТИ г.Миасса на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА, а также снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м., этаж НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, инвентарный номер НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР.
Доводы представителя ответчика Администрации МГО, изложенные в отзыве по иску о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку с таким иском истец вправе обратиться в суд не ранее 18 летнего срока с момента начала пользования имуществом (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срока исковой давности), суд не принимает, так как истец приобрел спорное жилое помещение ДАТА, с настоящим иском обратился в суд ДАТА, то есть более чем через 18 лет.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Чистякова Николая Николаевича на жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, отменить регистрацию права произведенную БТИ г.Миасса на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА.
Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м., этаж НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, инвентарный номер НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР.
Признать за Малохатка Василием Владимировичем, ДАТА года рождения, уроженцем ... (паспорт ... НОМЕР, выдан ДАТА СОМ УВД г.Миасса Челябинской области) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж ..., инвентарный номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
