Решение от 23 июня 2014 года №2-829/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июня 2014 года город Тула
 
    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.,
 
    при секретаре Юдина А.А.,
 
    c участием истца Виноградова Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 829/14 по иску Виноградова Д.А. к администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному району о сохранении квартиры в переоборудованном ( перепланированном) состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Виноградов Д.А. обратился в суд с иском о сохранении квартиры №* в доме №* по улице ... г.Тулы в переоборудованном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., согласно договору социального найма. С дата по настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире. дата. он обратился в МКУ «Сервисный центр г. Тулы» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, на что им был получен отказ ввиду отсутствия разрешения на увеличение в размерах пристройки лит.а. Вышеназванная квартира является двухкомнатной, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. Она состоит из двух жилых комнат, площадью 15,6 и 14,8 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., а так же пристройки площадью 7,8 кв.м. Из выписки (справки) из технического паспорта следует, что по данным текущей инвентаризации в квартире произведена техническая реконструкция строения лит.а - пристройки. Им были заменены стены пристройки по причине ветхости, в результате чего увеличилась площадь вышеуказанной литеры. При этом им не были допущены нарушения технических и санитарных норм, а также не были ущемлены права и законные интересы других лиц. В силу изложенного просил сохранить квартиру №* в доме №* по улице ... г.Тулы в переоборудованном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Истец Виноградов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков- администрации г.Тулы, Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному району в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Доводов и возражений по существу заявленных требований не представили.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.
 
    В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…
 
    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что Виноградов Д.А. является нанимателем квартиры №* в доме №* по улице ... города Тулы, на него же открыт лицевой счет, о чем представлен типовой договор социального найма №* от дата и выписка из лицевого счёта №*.
 
    Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу на регистрационном учете состоит наниматель Виноградов Д.А.
 
    Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата, по данным последней инвентаризации от дата, в квартире №* дома №* по улице ... Привокзального района г.Тулы произведено переустройство, а именно, увеличена в размерах пристройка лиит.а, разрешение на проведение которого не предъявлено.
 
    При этом, из плана квартиры, составленному по данным технической инвентаризации от дата усматривается наличие пристройки лит.а, примыкающей непосредственно к квартире * дома дата по ул. ... г. Тулы, площадь данной пристройки на плане квартире не обозначена. По данным технической инвентаризации от дата площадь пристройки лит.а, расположенной на прежнем месте, но увеличенной в размерах, составляет 7,8 к.м.
 
    Как следует из заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №* от дата, составленного по результатам проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.... в нем имеется переустройство, а именно: выполнена реконструкция строения лит. а – одноэтажной пристройки, с увеличением в размерах. Реконструированное строение сохраняет свое назначение, то есть является пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Технико-экономические показатели по домовладению изменились в результате реконструкции строений и повторного проведения технической инвентаризации по состоянию на 30.09.2013г.: общая площадь жилого помещения – 54,7 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м, подсобная площадь – 24,3 кв.м. Строение лит. а находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции строения, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратного суду не представлено.
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом без получения соответствующего разрешения произведено переустройство квартиры №* в доме №* по улице ... Привокзального района города Тулы путем увеличения площади пристройки лит.а, входящей ранее в состав данной квартиры. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также собственника жилого помещения – муниципального образования г. Тула, интересы которого представляет администрация г.Тулы, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, произведено с целью улучшения жилищных условий.
 
    По приведенным данным суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном виде.
 
    Разрешая требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В силу ст. ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как было установлено судом, Виноградов Д.А. является нанимателем квартиры №* в доме №* по улице ... города Тулы, где состоит на регистрационном учете с дата, что подтверждается выпиской из домовой книги, сведениями. Имеющимися в его паспорте.
 
    Как видно из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от дата года №*, а также из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата, сведения о правообладателях квартиры №* в доме №* по улице ... города Тулы отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту спорное помещение имеет кадастровый номер *, назначение – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, местоположение: Тульская область, г....
 
    дата истец Виноградов Д.А обратился в МКУ «Сервисный центр г.Тулы» с заявлением об оформлении документов на приватизацию спорной квартиры, поскольку им без соответствующего разрешения увеличена пристройка лит.а. Как усматривается из сообщения МКУ «Сервисный центр г.Тулы» от дата Виноградову Д.А. отказано в оформлении приватизационных документов, поскольку строения, построенные им самовольно на свои собственные средства, не являются муниципальной собственностью и не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации. Площадь пристройки является неотъемлемой частью общеполезной площади квартиры, и выделить муниципальную часть не представляется возможным.
 
    В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Из смысла вышеуказанной нормы Закона следует, что истец Виноградов Д.А., зарегистрированный в спорной квартире, фактически там проживающий имеет право на реализацию своего права приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.
 
    Ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимал, о чем свидетельствует его постоянная регистрация по спорному адресу с дата, то есть, до начала приватизации жилых помещений.
 
    Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации судом не установлено, отказ в наделении его правами собственника в силу объективных и субъективных причин существенно ущемляет законные права истца, в связи с чем суд считает возможным признать за Виноградовым Д.А. право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
 
    Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.
 
    По приведенным данным исковые требования Виноградова Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Виноградова Д.А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру №* в доме №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы в переустроенном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата
 
    Признать за Виноградовым Д.А. право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы ( литеры А,а) в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.06.2014 года.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева.