Решение от 12 августа 2014 года №2-827/2014

    Дело № 2-827/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года                                                                                   г.Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:               Сойко Ю.Н.
 
    при секретаре:                                 Контробаевой Л.М.
 
    рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоненко АН к Жигаловой ВС о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
                                                         УСТАНОВИЛ
 
           Чебоненко АН обратился в суд с иском о выселении Жигаловой ВС из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
           Свои требования обосновал тем, что ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования дилым помещением не имеет, а ее регистрация нарушает его права собственника.
 
           В судебном заседании истец Чебоненко АН не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.
 
    Представитель истца Цыганов АГ просил исковые требования удовлетворить.
 
             Ответчик Жигалова ВС в судебном заседании не участвовала, является инвалидом <данные изъяты> группы и по психическому состоянию участвовать в судебном заседании не может.
 
           Представитель ГУЗ «Областная психиатрическая больница № 3» Молчанова МА не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
 
           Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
 
    Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
           В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
 
           Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд установил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с НТА.
 
    Ответчик Жигалова В.С. была зарегистрирована в спорном помещении. После продажи дома она с регистрационного учета не снялась, поскольку в соответствии с условиями п.5 договора купли-продажи, заключенного между НТА и Чебоненко А.Н. она сохранила право проживания в данном жилом помещении.
 
          После заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.С. правом пользования спорным жилым помещением не воспользовалась, какие-либо договоры о пользовании жилым домом с собственником не заключала, вместе с истцом она в спорном жилом доме никогда не проживала, членом семьи истца не являлась ранее, и не является в настоящее время.
 
    На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поврежден в результате пожара и непригоден для проживания.
 
    Ответчик Жигалова В.С. не проживает в спорном жилом помещении более <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она находится на стационарном лечении во <данные изъяты> отделении ГБУЗ «Областная психиатрическая больница №3» с диагнозом: <данные изъяты> До поступления в стационар проживала по адресу: <адрес>
 
           Это подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6), договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), справкой МБУ «Сервис - Центр» г. Троицка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), актом осмотра жилища от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), информацией ГБУЗ «ОПБ № 3» (л.д.44), выпиской из медицинской карты стационарного больного Жигаловой В.С. (л.д.47-49), справкой об инвалидности Жигаловой В.С. (л.д.51), показаниями свидетелей МСГ., ВЕГ подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
 
           Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
 
           В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
 
 
    Чебоненко А.Н. возражает против проживания ответчика и сохранения регистрации ее в спорном жилом доме.
 
           Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему в оформлении договора купли-продажи дома, поскольку покупатели отказываются оформлять сделку, пока в доме зарегистрирован ответчик.
 
    В подтверждение данных обстоятельств истцом представлена газета «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ с объявлением о продаже дома (л.д.31).
 
           В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
           Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
           Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
           В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
           В соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
           Учитывая, Жигалова ВС правом пользования спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого дома не воспользовалась, вместе с истцом в доме не проживает, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, по существу реализовала свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, на основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о признании ее утратившей права пользования жилым помещением следует удовлетворить.
 
    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
 
           Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
 
           Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
           Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому на основании пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует принять решение о выселении Жигаловой ВС из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
           Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования не заявлены.
 
           Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
                                                               РЕШИЛ
 
    Признать Жигалову ВС утратившей право пользования и выселить ее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.
 
 
    Председательствующий: