Решение от 15 мая 2013 года №2-827/2013г.

    Дело № 2-827/2013г.
 
    РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2013 года город Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края
 
    в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,
 
    при секретаре Е.А.Городиловой,
 
    с участием истца Рамих В.В.,
 
    ответчика Рамих Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамих В.В. к ответчику Рамих Д.В., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Рамих В.В. обратился с иском о возложении обязанности на Федеральную регистрационную службу произвести в отсутствие Рамиха Д.В. государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2013г. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>
 
    В дальнейшем, 12.04.2013г. истец уточнил исковые требования, указав, что просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Рамих Д.В. на Рамих В.В. на объект недвижимости в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2013года.
 
    В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 18 февраля 2013 года приобрела у Рамих Д.В. в собственность вышеуказанный земельный участок. С его стороны условия договора выполнены полностью, а ответчик уклоняется от регистрации договора в органах государственной регистрации.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, показал, что договор купли-продажи земельного участка оформлен в письменном виде, не оспорен, не расторгнут. В договоре указан объект недвижимости, цена, порядок оплаты. Земельный участок был продан ему за 10000 руб., деньги получены Продавцом в день подписания договора. Ответчик отказывается идти в регистрационную палату, при этом причины отказа он не знает. Он подавал заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на земельный участок, гос.регистрацию приостановили, так как вторая сторона не подала такое заявление, а затем ему отказали в регистрации по этой же причине.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен по причине того, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от Покупателя не получал. Не отрицает, что договор подписан им, подпись в расписке на договоре его, однако деньги ему не передавались. Земельный участок был продан им за 10000 руб. Он не является в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок именно по этой причине.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
 
    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2013 года, заключенному между Рамих Д.В. (Продавцом) и Рамих В.В. (Покупателем), Продавец передаёт в собственность Покупателя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену в размере 10 000 рублей в момент подписания настоящего договора любым согласованным сторонами способом (л.д.5-6).
 
    В договоре имеется запись о том, что покупная цена в размере 10 000 рублей получена Покупателем полностью, в судебном заседании ответчик не отрицал, что подпись на договоре и акте приема-передачи земельного участка, его, поэтому доводы ответчика о не получении денежной суммы по договору купли-продажи не состоятельны и опровергаются материалами дела. В судебном заседании стороны подтвердили, что данный договор не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут в установленном порядке. Приложением к договору купли-продажи земельного участка от 18.02.2013г. является акт приема-передачи земельного участка, подписанный Продавцом Рамих Д.В. и Покупателем Рамих В.В., который свидетельствует о том, что земельный участок передан Продавцом Покупателю и стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.7).
 
    При данных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи земельного участка заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия. Доводы ответчика, что в договоре указаны старые данные его паспорта, не свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи земельного участка между сторонами.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 539110, выданному 08.09.1994года, вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности Рамих Д.В. (л.д.6-10).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>, предоставлен для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения и поставлен на кадастровый учет за №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11).
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на недвижимое имущество в виде вышеуказанного земельного участка, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15).
 
    Суд установил, что договор купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2013 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец Рамих Д.В. получил в полном объёме покупную цену, а Покупатель Рамих В.В. получил во владение и пользование приобретённое имущество, о чем свидетельствуют вышеуказанные доказательства. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена в том числе в связи с тем, что Продавец не подал об этом соответствующего заявления, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, уведомлением об отказе в государственной регистрации, пояснениями сторон.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В силу ч.1 и ч. 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, что истец Рамих В.В. действует разумно и добросовестно, несет бремя содержания недвижимого имущества, поэтому не подвергает сомнению утверждение истца о том, что другая сторона договора Рамих Д.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
 
    Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Рамих Д.В. в пользу истца Рамих В.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рамих В.В. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рамих Д.В. к Рамих В.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2013года.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Взыскать с Рамиха Д.В. в пользу Рамих В.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
 
    Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких
 
СПРАВКА
 
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2013года
 
    Судья Гладких Н.В.