Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-827/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миначевой В.Ф.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
с участием: истца Снурницына А.Г.,
представителя ответчика по доверенности Иванова С.В.,
представителя третьего лица председателя гаражного кооператива «Южный-1» Жуликова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/14 по иску Снурницына Афанасия Гавриловича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом,
установил:
Снурницын А.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом № 33, площадью гаража по внутреннему обмеру 30,5 кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру 6,6 кв.м, а всего общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим владельцем указанного выше гаража в ...», расположенном фактически по адресу: ... ..., где с 2011 года является членом кооператива, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая ... от ... года. Полагает, что в соответствии с указанной справкой и на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Указанный выше гараж с подвалом был построен им в 1985 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов ГК, на земельном участке, выделенном ... Гараж находится в ряду гаражей кооператива. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.
Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцу выдан технический паспорт на здание гаража с подвалом по состоянию на ... года, в котором он указан в качестве владельца гаража.
Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – нежилым одноэтажным гаражом с подвалом №..., лит. Г, с подвалом лит. под Г, площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м и находится в гаражном кооперативе «...».
Поскольку у истца отсутствуют землеотводные документы, разрешение на строительство, технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., истцу было отказано.
В связи с отсутствием у истца документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
На протяжении значительного периода времени с 1985 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи и сборы.
Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании:
истец Снурницын А.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что он является членом ..., полностью выплатил кооперативный пай. Построенный им гараж с подвалом находится в ряду других гаражей, интересы других граждан не затрагивает.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ГК «... председатель Жуликов А.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил, что истец является членом ГК «...», своевременно и полностью оплачивает все сборы и платежи, выстроил гараж за свои личные денежные средства. Спорный гараж находится в ряду других гаражей, на земельном участке, выделенном кооперативу, права третьих лиц не нарушает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Как усматривается из технического паспорта на гараж ... по адресу: ... он является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом ..., лит. Г, лит. под Г, площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м, находящимся в границах ГК «...», год постройки здания 1985. По состоянию на ... собственник гаража с подвалом в ГК «...» не определен (л.д.28-33).
Решением Исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов ... от ... зарегистрирован Устав ГК «...», утверждены границы застроенного земельного участка площадью ... га (л.д. 6).
Согласно Уставу (л.д.7-10) кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и могут быть проданы после подачи заявления и решения общего собрания членов кооператива с оформлением купли-продажи через нотариальную контору. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива в размере 1 руб., взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок в размере необходимом для проведения необходимых работ. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок под строительство гаража для принадлежащего ему автомобиля, мотоцикла (п.1, 6, 10 Устава).
Снурницын А.Г. является членом гаражного кооператива «...», что подтверждается списком членов ГК «... по ... ... (л.д.11).
Снурницыну А.Г. выдана справка о полной выплате кооперативного пая ... от ... за гараж с подвалом ... в ГК «...» (л.д.25).
Гараж №..., находящийся в ГК «...», расположен в ряду других гаражей, что подтверждается схемой расположения гаражей (л.д.21-24).
Снурницын А.Г. обращался в администрацию муниципального образования ... с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию гаража ... в ГК «...» 23.04.21014 года (л.д.26).
Сообщением от ... администрацией муниципального образования ... Снурницыну А.Г. было отказано, поскольку им приложен не полный пакет документов, а именно не приложены: разрешение на строительство, технический план на здание гаража и правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д. 27).
Возражений против размещения Снурницыным А.Г. гаража с подвалом указанными размерами на территории ГК «Южный-1» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.
По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Южный-1», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду других гаражей, то есть не является самовольной постройкой.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика по доверенности Иванов С.В. и представитель третьего лица председатель ГК ...» Жуликов А.И. не возражали против удовлетворения заявленных Снурницыным А.Г. исковых требований.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования Снурницына А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Снурницына Афанасия Гавриловича удовлетворить.
Признать за Снурницыным Афанасием Гавриловичем право собственности на гараж с подвалом № ..., площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
Судья
