Решение от 26 мая 2014 года №2-827/14

Дело № 2-827/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    26 мая 2014 года город Моршанск
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    Федерального судьи Моисеевой О.Н.
 
    при секретаре К.Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.В. к администрации <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Ч.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом.
 
    В обосновании исковых требований истец указал, что на основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>. В указанной квартире проживает истец и члены его семьи. Фактически квартира представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, поскольку полностью обособлена от остальных жилых помещений <адрес> расположена в глубине общего двора <адрес>, имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет не только общих с другими жилыми помещениями, но и даже смежных чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Помещения общего пользования в квартире отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом квартиры. В его жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Придание надлежащего статуса жилому помещению необходимо Ч.А.В. для обеспечения рациональности затрат на его ремонт и содержание, поскольку в существующих обстоятельствах, когда формально ему принадлежит квартира в составе многоквартирного дома, он в силу жилищного законодательства вынужден оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому фактически он не имеет отношения и которым он не пользуется. Просит признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой – 46, 2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, индивидуальным жилым домом.
 
    В судебном заседании истец Ч.А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой – 46, 2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, индивидуальным жилым домом.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Начальник Филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> П.Т.В. отнесла разрешение вопроса на усмотрение суда. При этом пояснила, что согласно данных инвентарного дела <адрес> является обособленным объектом недвижимости, и фактически представляет собой отдельно расположенное домовладение с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, индивидуальной канализацией, индивидуальным водоснабжением, и состоит из холодной пристройки, кухни, трех жилых комнат и санузла.
 
    Представитель Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск Ч.А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
 
    Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, <адрес>, является обособленным индивидуальным домом.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,60 кв.м, в том числе, жилая площадь 46,20 кв.м. Инвентарный номер №. Номер в реестре жилищного фонда №
 
    Таким образом, принадлежащая истцу квартира, является жилым домом с отдельным выходом, и в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что причиняет истцу затраты на его ремонт и содержание, поскольку в существующих обстоятельствах, когда формально ему принадлежит квартира в составе многоквартирного дома, он в силу жилищного законодательства вынужден оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому фактически он не имеет отношения и которым он не пользуется.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Суд считает, что по делу имеются все основания для признания квартиры жилым домом. Признание квартиры жилым домом технически возможно, не нарушает ничьих прав и законных интересов. Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права Ч.А.В.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Суд считает необходимым признать <адрес> жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, признав за Ч.А.В. право собственности на данный дом. Прекратить право собственности на <адрес> Ч.А.В., прекратив записи в ЕГРП об его праве собственности на указанную квартиру.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Ч.А.В. – удовлетворить.
 
    Признать <адрес> жилого <адрес> общей площадью 62,60 кв.м, в том числе, жилой 46,20 кв.м, литеры: № инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, индивидуальным жилым домом, признатьза Ч.А.В. право собственности на указанный жилой дом.
 
    Прекратить право собственности Ч.А.В. на <адрес>.
 
    Прекратить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ч.А.В..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 02 июня 2014 года.
 
    Федеральный судья: О.Н. Моисеева