Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-826/2014
Дело №2-826/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 22 августа 2014 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Ермаковой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кректуновой О.В. к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кректунова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на дом (далее по тексту решения - спорный дом), расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Заявленные исковые требования Кректунова О.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Швыревым Ю.М. был заключен договор купли-продажи спорного дома. В подтверждение заключения договора и получения денег за дом Швыревым Ю.М. и его супругой Швыревой А.Ф. истице были выданы расписки. Однако, подтвердить данные обстоятельства не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи спорного дома в письменном виде не составлялся и переход права собственности в надлежащем порядке не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ истица вселилась в спорный дом и продолжает в нем проживать до настоящего времени, пользуется домом как своим собственным, ведет хозяйство, следит за домом и земельным участком, несет бремя содержания дома, производит ремонт. Спорное жилое помещение является для Кректуновой О.В. постоянным местом жительства с № года. Швырев Ю.М. умер в № году. В настоящее время без решения суда не представляется возможным зарегистрировать право собственности истицы, вследствие этого возникла необходимость в обращении в суд с требованиями о признании права собственности на спорный дом.
Истица просила суд признать за ней право собственности на спорный дом.
В судебном заседании Кректунова О.В. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание, назначенное на 26.08.2014, не явился, притом, что о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Швырева А.Ф., Швырев А.Ю., Швырев Я.Ю., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. Швырева А.Ф. при этом дополнительно пояснила суду следующее. Она состояла в браке с Швыревым Ю.М.. Им на праве общей совместной собственности принадлежал спорный дом. В данном доме они проживали вместе со своими сыновьями - Швыревым А.Ю. и Швыревым Я.Ю.. Летом № года она вместе с супругом, продали спорный дом истице. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялся. Она и ее супруг получили от Кректуновой О.В. расчет за дом в полном объеме, а они в свою очередь передали ей данный спорный дом. После заключения сделки их семья выселилась из спорного дома, а истица вселилась в него. Швырев Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу Швырева Ю.М. не заведено. В настоящее время спорный дом в состав наследства, оставшегося после Швырева Ю.М., не входит, так как он (дом) был продан Кректуновой О.В., еще при жизни наследодателя.
Также в судебное заседание, назначенное на 26.08.2014, не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края - Верещагина Е.В., которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истицы, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Швырев Ю.М. и Казакова А.Ф. заключили брак, после чего мужу присвоена фамилия «Швырев», жене - «Швырева».
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. продал жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> Швыреву Ю.М.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Швыревым Ю.М. получено лично от Кректуновой О.В. три миллиона рублей, в счет оплаты приобретаемого спорного дома.
Согласно расписке Швырева А.Ф. получила от Кректуновой О.В. три миллиона рублей в качестве задатка за приобретаемый спорный дом.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации г.Бийска Алтайского края Швырев Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.
В соответствии с выпиской из постановления Верх-Катунского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №21, спорному дому присвоен адрес:<адрес>, <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края Верещагиной Е.В. наследственное дело к имуществу Швырева Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрированные права на спорный дом, отсутствуют.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Швыревым Ю.М. и Кректуновой О.В. судом установлено, что фактическая передача спорного дома от продавцов к покупателю состоялась.
С момента приобретения спорного дома Кректунова О.В. пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что сделка по договору купли-продажи спорного дома между Швыревым Ю.М, Швыревой А.Ф. с одной стороны и Кректуновой О.В. с другой стороны состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
После приобретения спорного дома в установленном законом порядке истец право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировала.
Суд считает, что отсутствие у Кректуновой О.В. правоустанавливающих документов на спорный дом и невозможность их получить в настоящее время не может являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на нее в уполномоченных государственных органах.
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Кректуновой О.В. и признает спорный дом имуществом истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 213, 218, 223, 235, 256, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Кректуновой О.В. к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Кректуновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С.Уманец
