Решение от 29 апреля 2014 года №2-826/2014

    Дело №2-826/2014
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 29 апреля 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 30 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Михайловск 29 апреля 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чепурного А.А.
 
    при секретаре Первухиной Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Кондратенко М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко М.С. к администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Кондратенко М.С. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на одноэтажного жилого дома литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленного искового требования Кондратенко М.С. указал, что постановлением главы Верхнерусского сельсовета района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома Кондратенко М.С.» со ссылкой на Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ему выделен земельный участок площадью ... кв.м., в аренду, на период строительства, расположенный в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Также в постановлении указано, что в обязанности истца входит оформить строительный паспорт на строительство индивидуального жилого дома в Шпаковской районной архитектуре и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> и по окончании строительства жилого дома в истец был обязан предоставить его к сдаче в эксплуатацию. Администрация Верхнерусского сельсовета взяла на себя обязательства подготовить договор по использованию земельного участка, а по окончании строительства земельный участок передать Кондратенко М.С., в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
 
    Администрацией с. Верхнерусского с истцом был заключен договор на строительства частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Гаджиевой A.M..
 
    При обращении в Шпаковскую районную архитектуру, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план участка, получено разрешение на строительство частного жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ выдан акт о натуральном установлении границ земельного участка и разбивки строений.
 
    На указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ начато строительного жилого дома.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен одноэтажный жилой дома литер А, площадь которого не соответствовала разрешению на строительство, в частности общей площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.
 
    Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Шпаковским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края построенный истцом жилой дом соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан или иную угрозу нарушения их прав и законных интересов.
 
    В подтверждение права на указанный земельный участок с истцом администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края заключались договора аренды. Последний заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате арендной платы за землю, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец не имеет. Строительство жилого дома возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, не нарушая требований ст. ст. 9, 10 ГК РФ, исков о сносе указанного строения к истцу никто не предъявлял.
 
    При обращении в Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о регистрации право собственности на жилой дом, с учетом порядка предоставления земельного участка, истцу было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности.
 
    Просит суд признать за Кондратенко М.С., ... года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кондратенко М.С. заявленные исковые требования поддержал и просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края надлежащим образом извещен о месте и времени в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, а также указал, что не возражает против удовлетворения искового требования Кондратенко М.С.
 
    Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, представил суду отзыв, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, а также указал, что по адресу:<адрес> отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения истца Кондратенко М.С., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
 
    Заслушав истца Кондратенко М.С., исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Кондратенко М.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. на период строительства, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Указанным постановлением истцу разрешено строительство индивидуального жилого дама на предоставленном в аренду земельном участке, а также установлено, что земельный участок подлежит передаче в собственность истца после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Верхнерусского сельсовета заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого Кондратенко М.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с. Верхнерусского и истцом был заключен договор на строительства частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Гаджиевой A.M..
 
    ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план участка, получено разрешение на строительство частного жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт о натуральном установлении границ земельного участка и разбивки строений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Верхнерусского сельсовета заключен договор аренды земель населенных пунктов, по условиям которого Кондратенко М.С. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № истец задолженности по аренде земельного участка расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Как усматривается из технического паспорта составленного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:<адрес> Кондратенко М.С. возведен одноэтажный жилой дом литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Согласно заключению и.о. директора Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан или иную угрозу нарушения их прав и законных интересов.
 
    Истец обратился в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации право собственности на жилой дом.
 
    Ответом Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации права собственности жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> и рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит установление принадлежности земельного участка на вещном праве истцу; отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
 
    Судом установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится у истца Кондратенко М.С. во владении на праве аренды.
 
    Исходя из смысла статей 1, 2, 6, 8, 32, 34 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность и др.
 
    Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными нормативно-правовыми актами определены вопросы безопасности возведенной постройки.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что указанный жилой дом соответствует требованиям, установленным законом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Кондратенко М.С. к администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Кондратенко М.С., ... года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
 
    Судья Чепурной А.А.