Решение от 21 апреля 2014 года №2-826/2014

№ 2-826/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,
 
    при секретаре Михайловой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Бархударову Р.Ш.о. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и возложении обязанности,
 
установил:
 
    администрация Артемовского городского округа обратилась с иском к Бархударову Р.Ш.о., указав, что «…» года между муниципальным учреждением УМИ администрации Артемовского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: «…».
 
    Срок указанного договора определен сторонами с «…» года по «…» года. В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендатор обязан в течение 5 дней после окончания срока аренды передать участок по акту приема - передачи арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    «…» года в адрес администрации поступило заявление ответчика о продлении срока аренды указанного земельного участка, в ответ на данное обращение письмом администрации Артемовского городского округа от «…» года № «…» заявителю отказано в продлении срока по данному договору аренды в связи с не соответствием площади спорного земельного участка действующих Правил землепользования и застройки Артемовского городского округа.
 
    Актом №«…» от «…» года установлено не использование спорного земельного участка по назначению, который находится в траве.
 
    Письмом от «…» года Бархударову Р.Ш.о. сообщено о расторжении договора и необходимости подписания акта приема - передачи земельного участка в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления. Поскольку названное уведомление проигнорировано ответчиком, истец просит суд признать договор аренды №«…» от «…» года расторгнутым и обязать освободить земельный участок площадью «…» кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: «…», путем демонтажа ограждения за счет собственных средств.
 
    Представитель истца администрации Артемовского городского округа по доверенности З.О.Ю. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, указав, что после истечения срока его действия ответчик арендную плату не вносит, фактически договорные отношения прекращены в связи с истечением срока действия договора. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Бархударов Р.Ш.о. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения заявленных администрацией исковых требований, но почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что признается надлежащим уведомлением истца, и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности З.О.Ю., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
    Вопросы местного значения городского округа закреплены положениями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно п.26 ч.1 ст.16 которого к вопросам местного значения городского округа, в том числе, относятся вопросы в области регулирования земельных отношений и градостроительства, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.
 
    Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    По смыслу статей 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.
 
    Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ч.2 ст.450 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что «…» между администрацией Артемовского городского округа в лице Муниципального учреждения управление муниципальным имуществом и Бархударовым Р.Ш.о. заключен договор № «…» аренды земельного участка площадью «…» кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: «…».
 
    Срок указанного договора определен сторонами с «…» по «…» года. В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан в течение 5 дней после окончания срока аренды передать участок по акту приема - передачи арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что действие договора прекращается с истечением срока аренды участка.
 
    Срок названного договора истек «…» года, однако, истцу земельный участок арендатором не передан, «…» года в адрес администрации поступило заявление Бархударова Р.Ш.о. о продлении срока аренды вышеуказанного земельного участка, в ответ на данное обращение письмом администрации Артемовского городского округа от «…» года № «…» заявителю отказано в продлении срока данного договора аренды и письмом от «…» года № «…» сообщено о расторжении договора и необходимости подписания акта приема - передачи земельного участка в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.
 
    Между тем, ответчик по истечении срока действия договора аренды № «…» от «…» года спорный земельный участок арендодателю не передал, арендную плату также не вносит, в связи с чем в силу условий данного договора и положений ч.2 ст.450 ГК РФ его следует считать расторгнутым.
 
    С учётом изложенного, исковые требования администрации АГО к Бархударову Р.Ш.о. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, в ходе проверки использования земельного участка площадью «…» кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, ул. «…», по факту соблюдения земельного законодательства Бархударовым Р.Ш.о выявлено, что он является собственником смежного земельного участка площадью «…» кв.м., границы которого сформированы в установленном законом порядке. Однако фактически им используется земельный участок площадью «…» кв.м. и составляет с участком площадью «…» кв.м. единую огороженную территорию и используется без оформленных в установленном порядке право-устанавливающих документов.
 
    Бархударову Р.Ш.о. по результатам проведения проверки письмами от «…» и «…» года предложено устранить допущенное нарушение, однако никаких действий по передаче и освобождению земельного участка не предпринято.
 
    Таким образом, спорный земельный участок площадью «…» кв.м. используется Бархударовым Р.Ш.о. самовольно, без правоустанавливающих документов.
 
    В соответствие со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Аналогичное положение закреплено ст. 60 ЗК РФ, в соответствии с которой нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, суд возлагает на Бархударова Р.Ш.о. обязанность освободить земельный участок, площадью «…» кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, «…», путём его освобождения и демонтажа самовольно установленного металлического ограждения.
 
    Кроме того, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Артемовского городского округа в сумме 200 руб., от уплаты которой истец освобожден.
 
    Руководствуясь ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации Артемовского городского округа к Бархударову Р.Ш.о. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и возложении обязанности удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка № «…» от «…» года, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Бархударовым Р.Ш.о. расторгнутым.
 
    Обязать Бархударова Р.Ш.о., «…» года рождения, уроженца Республики «…», демонтировать ограждения и освободить за свой счет земельный участок, площадью «…» кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: «…».
 
    Взыскать с Бархударова Р.Ш.о., «…» года рождения, уроженца Республики «…», госпошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 200 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Артемовский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Харченко А.Н.