Решение от 16 июля 2014 года №2-826/2014

    Дело № 2-826/2014г
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года г.Саранск
 
    Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
 
    В составе: судьи Образцовой С.А.,
 
    При секретаре Солдатовой А.С.,
 
    С участием представителя истца Вельмискиной Н.Г., действующей на основании доверенности от 25 декабря 2012 года,
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Кадеркаеву Р. Н., Баляеву Р. А., Байгельдиевой М. К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Кадеркаеву Р.Н., Баляеву Р.А., Байгельдиевой М.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая при этом следующее.
 
    Истец заключил с Кадеркаевым Р.Н. (далее по тексту – Заёмщик) кредитный договор № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года ( далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Заёмщик получил кредит в сумме <данные изъяты>.
 
    В соответствии с условиями Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5%. Срок возврата кредита – 10 мая 2033 года.
 
    Истцом обязательства по перечислению суммы кредита Заёмщику исполнены в полном объёме.
 
    По состоянию на 28 мая 2014 года за Кадеркаевым Р.Н. по кредитному договору числится срочная задолженность по основному долгу 2 185 000 рублей 04 копейки, просроченная задолженность по основному долгу 26 408 рублей 41 копейка, срочная задолженность по процентам 14 056 рублей 08 копеек, просроченная задолженность по процентам 55 421 рубль 60 копеек, пени по основному долгу 739 рублей 11 копеек, пени по процентам 1 508 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности Заёмщика перед истцом составляет 2 283 133 рубля 37 копеек.
 
    В качестве обеспечения кредитного договора были заключены:
 
    1) договор поручительства физического лица № 1320011/0107-7/1 от 14 мая 2013 года с Баляевым Р.А.;
 
    2) договор поручительства физического лица № 1320011/0107-7/2 от 14 мая 2013 года с Байгельдиевой М.К.;
 
    3) договор № 1320011/0107-19.З от 14 мая 2013 года об ипотеке (залоге) земельного участка от 14 мая 2013 года с Кадеркаевым Р.Н., которым в залог передано следующее имущество:
 
    -земельный участок (13:15:01070001:888), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир дом № по ул.Первомайская. Участок находится примерно в 290 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> залоговой стоимостью 554000 руб.
 
    До настоящего времени Заёмщик не исполняет надлежащим образом условие кредитного договора, предусматривающего гашение кредита.
 
    Пункт 4.7 Кредитного договора предусматривает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заёмщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанности. В связи с этим банк принял решение о возврате кредита.
 
    В соответствии со статьями 11, 12, 309, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать в солидарном порядке с Кадеркаева Р. Н., Баляева Р. А. и Байгельдиевой М. К. задолженность по кредитному договору № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года в сумме 2 283 133 рубля 37 копеек, обратить взыскание на земельный участок (13:15:01070001:888), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир дом № по ул.Первомайская. Участок находится примерно в 290 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> установив начальную продажную стоимость 554000 рублей, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Заявлением от 08 июля 2014 года представитель истца уменьшил размер исковых требований в части взыскиваемой суммы, просит взыскать с ответчиков 2199614 рублей 49 копеек в солидарном порядке, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Вельмискина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Кадеркаев Р.Н., Баляев Р.А., Байгельдиева М.К. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно кредитному договору № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года, заключённому между ОАО «Россельхозбанк» и Кадеркаевым Р.Н., Заёмщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>.
 
    В соответствии с условиями Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1 кредитного договора). Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 14,5% годовых ( п.1.3.1 кредитного договора), срок возврата кредита в соответствии с п.1.5 кредитного договора – 10 мая 2033 года (л.д.6-24).
 
    Согласно выписке по операциям на счёте организации и банковскому ордеру № 786 от 28 мая 2013 года Кадеркаеву Р.Н.перечислена на его расчётный счёт сумма кредита в размере <данные изъяты> (л.д.79-82, 86).
 
    Таким образом, истцом обязательство по кредитному договору выполнено своевременно и в полном объёме.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    За период с 13 мая 2014 года Кадеркаев Р.Н. в счёт погашения задолженности по указанному кредитному договору выплачивал денежные суммы в меньшем объёме, чем предусмотрено Графиком погашения кредита, приложенным к кредитному договору.
 
    По состоянию на 08 июля 2014 года за Кадеркаевым Р.Н. по кредитному договору числится ссудная задолженность в размере 2 175 416 рублей 71 копейка, срочная задолженность по процентам 24 197 рублей 78 копеек. Общая сумма задолженности Заёмщика перед банком составляет 2 199 614 рублей 49 копеек.
 
    В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу пунктов 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    Из вышеуказанных доказательств видно, что ответчиком обязательства по данному договору не исполняются. Следовательно, требования о взыскании с него суммы задолженности по кредиту являются обоснованными.
 
    В обеспечение обязательств по кредитному договору № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года были заключены:
 
    1) договор поручительства физического лица № 1320011/0107-7/1 от 14 мая 2013 года с Баляевым Р.А. (л.д.44-48);
 
    2) договор поручительства физического лица № 1320011/0107-7/2 от 14 мая 2013 года с Байгельдиевой М.К. (л.д.57-61).
 
    В силу части 1 и части 3 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии со статьёй 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
 
    Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.Как следует из писем в адрес ответчиков (л.д.74-78) заёмщик и указанные поручители уведомлены о нарушении сроков возврата кредита, о наличии задолженности, направлено требование об уплате суммы задолженности. Поскольку заёмщиком не исполнено обязательство по кредитному договору, обеспеченное договорами поручительствами, на поручителей, по выбору кредитора, то есть на ответчиков Баляева Р.А., Байгельдиеву М.К., как и на Заёмщика Кадеркаева Р.Н., возлагается солидарная ответственность по исполнению обязательств по кредитному договору. Сумма задолженности в размере 2199614 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчиков в полном объёме в солидарном порядке. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года также заключен договор № 1320011/0107-19.З от 14 мая 2013 года об ипотеке (залоге) земельного участка с Кадеркаевым Р.Н. (л.д.27-33), которым в залог передано следующее имущество: -земельный участок (13:15:01070001:888), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир дом № по ул.Первомайская. Участок находится примерно в 290 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира<адрес> залоговой стоимостью 554000 руб.Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 июня 2012 года. Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Договора об ипотеке Кадеркаевым Р.Н. передан в залог Залогодержателю земельный участок, свободный от расположенных на нём объектов недвижимого имущества. Возведение на земельном участке Зданий (сооружений), распоряжение земельным участком, а равно обременение прав на него, без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускаются. Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (пункт 4.1. договора). Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством.Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Статья 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Согласно пунктам 3.3., 3.4. стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 554000 рублей. Стоимость земельного участка, определённая независимым оценщиком Торгово-промышленной палатой Республики Мордовия в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности во исполнение требования пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке, составляет 554 000 рублей, что подтверждается отчётом об оценке № 121/2013 от 15 апреля 2013 года.Иных доказательств об иной стоимости залогового имущества либо об обстоятельствах, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, ответчиками не представлено. Сущность статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о необходимости доказывать свои требования и возражения ответчикам разъяснялась.
 
    Поскольку установленных статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме 23615 рублей 68 копеек, уплата которой подтверждается платёжным поручением № 028 от 17 июня 2013 года (л.д.87).
 
    Размер государственной пошлины взыскивается пропорционально удовлетворённой части исковых требований в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет: с Кадеркаева Р.Н. – 10538 рублей 56 копеек, с Баляева Р.А. и Байгельдиевой М.К. – по 6538 рублей 56 копеек с каждого.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ОАО Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.
 
    Взыскать с Кадеркаева Р. Н., Баляева Р. А. и Байгельдиевой М. К. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № 1320011/0107 от 14 мая 2013 года в сумме 2 199 614 рублей 49 копеек.
 
    Обратить взыскание в счет погашения взысканной суммы 2199614 рублей 49 копеек на имущество, заложенное по договору № 1320011/0107-19.З от 14 мая 2013 года об ипотеке (залоге) земельного участка с Кадеркаевым Р.Н. - земельный участок (13:15:01070001:888), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир дом № по ул.Первомайская. Участок находится примерно в 290 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РМ<адрес>
 
    Установить начальную продажную цену вышеуказанного земельного участка для реализации на торгах - 554000 рублей.
 
    Указанное заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Взыскать с Кадеркаева Р. Н. в пользу ОАО Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10538 рублей 56 копеек.
 
    Взыскать с Баляева Р. А. в пользу ОАО Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6538 рублей 56 копеек.
 
    Взыскать с Байгельдиевой М. К. в пользу ОАО Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6538 рублей 56 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
 
    Судья: