Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-826/14
№ 2-826/14
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 апреля 2014 г. город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Титовой Т.П.,
при секретаре Пшуковой А.У..
с участием истца Семейко Г.Я., его представителя Осипова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2014 г.
гражданское дело по иску Семейко Г.Я. к Микаэляну С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Семейко Г.Я. является собственником <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Основанием государственной регистрации права собственности послужило решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года.
Семейко Г.Я. обратился в суд с иском о признании Микаэляна С.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> по <адрес> <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований Семейко Г.Я. сослался на принадлежность ему на праве собственности однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. в жилом доме по адресу – <адрес>, <адрес> а также на то, что ответчик Микаэлян С.С. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, однако в ней он фактически не проживает, его вещей нет, совместного хозяйства с ним не ведет, членом его семьи не является. Кроме того, ответчик не участвовал и не участвует в содержании жилого помещения, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, однако добровольно с регистрационного учета не снимается.
В судебном заседании истец Семейко Г.Я. заявленные им требования поддержал, уточнив их в судебном заседании, просил признать Микаэляна С.С. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, пояснив, что квартиру он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, однако договор купли-продажи не оформлялся. Право собственности он приобрел на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продажи квартиры и получения денег Микаэлян С.С. сразу же освободил квартиру, вывез свои вещи, при этом он сказал, что намерен приобрести жилье за пределами <адрес>. Где он проживает в настоящее время ему не известно. Квартира однокомнатная, без удобств, жилая площадь составляет <данные изъяты>., он за свои средства произвел ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, что при его имущественном положении затруднительно.
Представитель истца Осипов А.С., действующий на основании полномочной доверенности, заявленные его доверителем требования поддержал, просил их удовлетворить, суду дал аналогичные объяснения, дополнив их тем, что со слов соседей им стало известно, что Микаэляна С.С. уже нет в живых, однако при устном обращении в отдел ЗАГСА им было отказано в выдаче сведений о смерти ответчика.
Ответчик Микаэлян С.С., извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Миграционной Службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В адрес суда поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС и отзыв на иск, в котором руководитель УФМС России по СК Бойков А.М. просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Микаэляна С.С. и представителя УФМС по СК.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допрошенных по делу свидетелей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждено право собственности Семейко Г.Я. в отношении спорного жилого помещения:
- право собственности на <адрес> по <адрес> <адрес> возникло у Семейко Г.Я. на основании заочного решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные суду письменные доказательства свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой площади был зарегистрирован ответчик по делу Микаэлян С.С.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик на спорной жилой площади не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Свидетели Покатило В.И. и Покатило Л.С. – соседи истца по дому, в судебном заседании пояснили, что ранее спорная квартира принадлежала Покатило В.И., десять лет назад он ее продал Микаэляну С.С. вместе с мебелью, в квартире Микаэлян С.С. прожил около полугода вместе со своей матерью, а затем Микаэлян С.С. продал квартиру Семейко Г.Я., из квартиры выселился. Со слов знакомых им было известно о том, что он уехал в<адрес>, а недавно друг ответчика сообщил им при встрече, что Микаэлян С.С. умер.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
С учетом установленных в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право ответчика Микаэляна С.С. по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения Семейко Г.Я., поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Ответчик членом семьи нового собственника не является, в спорной квартире не проживает с момента ее продажи- с 2004 года, его имущества на спорной жилой площади не имеется. Право собственности истца на момент рассмотрения данного дела не оспорено.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.
Ответчик Микаэлян С.С. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика Микаэляна С.С. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.
В силу изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семейко Г.Я. к Микаэляну С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Микаэляна С.С. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Микаэляна С.С. с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Т.П.Титова.
