Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-826/14
Дело № 2-826/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,
при секретаре Ивлевой К.В.,
с участием представителя истца Манукян С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке «20» мая 2014г. гражданское дело по иску Поповой И.А. к Черданцевой П.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
истец Попова И.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на 1/2 долю дома расположенного по адресу ....
В ходе судебного разбирательства истец Попова И.А. увеличила исковые требования и просит:
- признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу ..., заключенный ... между продавцом Черданцевой П.Г. и покупателем Людиканиной А.А.;
- установить факт принятия ею - истцом наследства матери Людиканиной А.А., умершей ... года;
- признать за ней – истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу ... порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что в ... году ее мать Л.А.А. купила у ответчика ? доли ... в .... Л.А.А. ответчику передала денежные средства, после чего последняя составила расписку, и прописала мать и ее - истца в данном жилом помещении. В данном доме они стали проживать совместно, возделывали земельный участок, выращивая на нем продукты питания.
Со слов самого ответчика Черданцевой П.Г. ей необходимо было срочно уехать в Краснодар, по возвращению оттуда она собиралась оформить до конца все документы на ее – истца мать покупателя Л.А.А., но когда вернулась, то найти её по адресу регистрации не представляется возможным, т.к. она там фактически не проживает. Ее фактическое место жительства в настоящее время не известно. В ... году она – истец прописала в данном доме своего ребенка.
При покупке дом находился в непригодном для проживания состоянии, стоял пустой, не было печки, воды. С момента покупки и регистрации мать истца стала пользоваться домом как собственник, производя его ремонт, обеспечивала надлежащее содержание, оплату электричества и других коммунальных расходов.
В 2012 году ее мать Л.А.А. умерла. Она – истец занималась похоронами матери и распорядилась ее оставшимся после смерти имуществом –носильными вещами, а домом продолжает пользоваться по назначению как и при матери.
В судебном заседании истец Попова И.А. на заявленных в исковом заявлении требованиях настаивает, дала суду аналогичные показания. Дополнительно суду показала, что к нотариусу не обращалась, т.к. документов на дом на имя умершей матери Л.А.А., кроме расписки о получении продавцом Черданцевой П.Г. денег, у неё- истца нет, восстановить их невозможно, т.к. договор в день совершения сделки составлен не был.
Разрешение заявленных требований ей необходимо для оформления и дальнейшего распоряжения имуществом.
Представитель истца Манукян С.Г., действующий на основании доверенности от .... (л.д. 51), исковые требования поддержал.
Привлеченные определением суда от .... в качестве З.лиц без права заявления самостоятельных исковых требований:
- Комитет по управлению муниципальным имуществом Адмиинстрации гор. Новокузнецка просит дело рассмотреть в его отсутствии по представленным доказательствам, о чем представил отзыв (л.д. 79-80);
- Управление по учету и распределению жилых помещений Администрации гор. Новокузнецка в лице представителя в суд не явился, причину не сообщил, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции суда в виде вышеуказанного определения (л.д.75).
Неявка указанного лица не препятствует суду разрешить по существу заявленные исковые требования.
Представленный суду отзыв Администрации гор. Новокузнецка от .... (л.д. 77) по данному делу не соответствует существу рассматриваемых судом требований, а также определению суда от .... Так, представитель С.Е.М. в данном отзыве указывает на процессуальное положение Адмиинстарции гор. Новокузнецка как ответчика; на ст. 222ГК РФ (самовольную постройку) и необходимости выполнения определенных требований.
Однако, данные исковые требования заявлены в отношении вымороченного имущества в виде жилого дома, в отношении которого, согласно правовых норм гражданского законодательства, представителем государства является по распоряжению Администрации гор. Новокузнецка два вышеуказанных структурных подразделения - Комитет по управлению муниципальным имуществом и Управление по учету и распределению жилых помещений.
На основании вышеизложенного суд данный отзыв считает правовым заблуждением, не подлежащим исполнению со стороны истца.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниями договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Разрешая требования в части признания договора купли-продажи объекта недвижимости, имеющего собственника, состоявшимся, суд руководствуется правовыми нормами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия договора о товаре, срок исполнения договора купли-продажи, обязанности продавца и права покупателя при совершении сделки купли-продажи определены положениями ст.ст. 455 - 458, 314 ГК РФ.
В соответствии со ст. 343 ч 1 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренный для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст.ст. 131, 164, 223 ч 2 ГК РФ сделки, совершенные в отношении объектов недвижимости, подлежат государственной регистрации.
Из указанных норм права следует, что договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 162 ч 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы следки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» постановлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании прав в отношении спорного имущества, на которое права и сделки никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Пункт 2 ст. 8 ГГК утратил силу с 01.03.2013г. на основании ФЗ от 30.12.2012г. № 302-ФЗ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские пава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 60 вышеназванного постановления определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего имущества.
Судом в данной части заявленных требований установлено, что ... в ... состоит из двух частей, т.е. предназначен на двух хозяев, что подтверждается поэтажным планом дома (л.д. 41). На основании договора купли-продажи от ... покупатель Черданцева П.Г. приобрела 1\2 долю данного дома у продавца Р.А.Ф. полезной площадью 33, 0 кв.м. жилой 22, 0 кв.м. с надворными постройками: каркасно- засыпным сараем, тесовым сараем, расположенных на земельном участке размером ... кв.м. (л.д.5).
С указанного времени данное жилое строение в органах БТИ гор. Новокузнецка зарегистрировано за Черданцевой П.Г., что подтверждается справкой от .... ... (л.д. 12).
... между продавцом Черданцевой П.Г. и покупателем Л.А.А. заключен договор продажи дома, из текста которого следует, что «…Черданцева П.Г., проживающая ... Л.А.А. за ... тысяч рублей, Деньги получили, претензий не имею» (л.д. 7).
Данный договор имеет наименование о предмете сделке – « договор продажи дома», содержит дату совершения – « ....», в нем указаны стороны и совершенные ими действия – «Черданцева П.Г. продала Л.А.А.», указан предмет сделки – «дом по адресу ...» и его стоимость – « ... рублей». Данный договор подписан обеими лицами с указанием своих фамилий.
Кроме того, в доказательство совершенной сделки представлена расписка, написанная от имени продавца Черданцевой П.Г. О том, что она деньги за дом по ... получили от Л.А.А. полностью, никаких претензий иметь не будет (л.д. 8).
Доказательством перехода право на данный объект недвижимости по указанной сделке является:
- оформление домовой книги на имя нового собственника Л.А.А. и регистрации в нем самой Л.А.А. и её дочери Поповой И.А. с апреля ...., а также сына Поповой И.А. – несовершеннолетнего П.Д.М.. с ...., что подтверждается записями в домовой книге (л.д.13-16).
- оформление кадастрового паспорта земельного участка в ... году, занимаемого жилым строением – ... в ..., что подтверждается паспортом земельного участка (л.д. 10-11).
Фактическое проживание Л.А.А. и Поповой И.А. в данном доме с момента приобретения – ... подтверждается показаниями свидетелей Б.Л.А., Ш.О.А., С.С.А., никем не оспорено и у суда не вызывает сомнения.
На основании изложенного суд считает, что данный договор содержит все существенные условия, а именно: указание на предмет сделки, существа сделки, её стоимость и наименование и данные личности обеих сторон. В связи с чем суд считает, что требования ст. 454, 432 ГК РФ соблюдены, поэтому данную сделку надлежит признать состоявшейся.
Разрешая заявленные исковые требования в части установления факта принятия наследства и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, суд руководствуется следующими правовыми норами.
Статьей 1151 ГК РФ установлено:
для приобретения наследства наследник должен его принять ( п. 1);
принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2);
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии со ст. 1154 ч 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ч 2 ГК РФ признается показ не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" определено:
под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует считать, в том числе, вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства ( пункт 36);
наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34).
Судом в данной части заявленных требований установлено, что истец Попова И.А. является родной дочерью Л.А.А., что подтверждается свидетельством о её рождении (л.д. 18) и свидетельством о расторжении брака между супругами М.А.Е. и А.А., из которого следует, что бывшей супруге по результатам расторжения брака присвоена иная фамилия, а именно: Л.А.А. (л.д. 17).
.... Л.А.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).
К нотариусу за оформлением и принятием наследства истица не обращалась в виду отсутствия зарегистрированного за умершей право на данный объект недвижимости и отсутствии иного другого имущества, кроме носильных вещей и предмета быта.
О фактическом принятии истцом наследства Л.А.А. в виде объекта недвижимости – 1\2 доли жилого дома по ... в ... является факт совместной регистрации и проживания наследника и наследодателя на момент открытия наследства в жилом ... в ..., в отношении которого наследодатель является собственником на основании состоявшейся сделки купли - продажи от ....
Данное обстоятельство подтверждается соответствующими записями в домовой книге (л.д.13-16) и показаниями свидетелей Б.Л.А., Ш.О.А., С.С.А.
На основании изложенного, суд считает установленным факт принятия Поповой И.А. наследства Л.А.А., умершей ...., в том числе, в виде 1\2 доли жилого дома по ... и в силу вышеизложенных норм права за Поповой И.А. следует признать право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.
Иных доказательств суду не представлено и иного судом не установлено, поэтому исковые требования Поповой И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить и :
- признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу ..., заключенный ... между продавцом Черданцевой П.Г., .... рождения уроженки ... и покупателем Л.А.А., ... рождения уроженки ..., умершей ....;
- установить факт принятия Поповой И.А., .... рождения уроженки ... наследства матери Л.А.А., умершей ... года;
- признать за Поповой И.А., .... рождения уроженки ... право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу ... порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца.
Судья подпись О.В. Бердюгина
Изготовлено 26. 05.2014г.
Судья подпись О.В. Бердюгина
Верно.
Судья О.В. Бердюгина
