Решение от 06 августа 2014 года №2-825/2014

К делу № 2-825/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Даниленко А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,
 
    с участием истца Маркосян С.Г.,
 
    представителя истца Демьянова А.Н.,
 
    представителя ответчика - межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сусловой Ю.Г., действующей на основании доверенности №142 от 10.04. 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркосян Сергея Гарниковича к межрайонному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маркосян С.Г. обратился в суд с иском к межрайонному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права, признании права собственности.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 490,8 кв.м. Этажность 1, адрес: Россия, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №№. Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 2 872 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №№. С отказом в регистрации вышеуказанных объектов он не согласен по следующим основаниям. Регистратор отказывает в регистрации сделки купли-продажи здания по вышеуказанному адресу по причине не соблюдения порядка реализации земельного участка установленного законом о банкротстве.
 
    Просит признать незаконными отказ в государственной регистрации прав на объекты: нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 490,8 кв.м. Этажность 1, адрес: РОССИЯ, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № №; земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 2 872 кв.м., адрес: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №№. Признать право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 490,8 кв.м. Этажность 1, адрес: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № № и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 2 872 кв.м., адрес: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № №.
 
    В судебном заседании истец уточнил требования, просил суд обязать регистратора межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прав на имущество.
 
    Представитель ответчика – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно пункту 5 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов), документ об уплате государственной пошлины.
 
    На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.
 
    Статья 17 Закона о регистрации содержит перечень документов, которые является основанием для государственной регистрации права собственности. Это акты, договоры, свидетельства, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В судебном заседании установлено, что Маркосян С.Г. поданы заявления на государственную регистрацию перехода, права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, площадь 2872 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> на основании договора №2Б/184 купли-продажи земельного участка от 30.07.2013; - здание мастерской литера «Д», «<адрес>», площадью, 490,8 кв.м., кадастровый на №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий рай Тихорецк, <адрес> путем продажи имущества предприятия-должника в ходе конкурсного производства на основании договора №1625Б купли-продажи недвижим существа между юридическим и физическим лицом от 30.07.2013.
 
    При проведении правовой экспертизы установлено, что истцом не представлены положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, не являющегося предметом собрания кредиторов; все публикации в печатном органе по месту нахождения должника о продаже недвижимого имущества; протоколы о признании предыдущих торгов по реализации имущества должника несостоявшимися; документ, подтверждающий изменение площади объекта литере «Д», «Д1» с 737,6 кв.м. 490,8 кв.м. и свидетельствующий что данный объект не подвергался реконструкции.
 
    Согласно пункту 3.3 договоров купли-продажи передача продавцом и принятия его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточные акта истцом не представлены.
 
    Так же в договорах купли-продажи допущены ошибки, в отношении паспортных данных «Покупателя» и в описании объекта (здание литера «Д», «Д1»).
 
    Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценка имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 1.
 
    Согласно пункту 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
 
    Согласно сведениям ЕГРП право собственности ЗАО «Стройцентр» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, площадь 2872 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, <адрес>, регистрировано в установленном законом порядке 18.10.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-AЛ 125616, дата выдачи 18.10.2012.
 
    Однако из предоставленных документов следует, что объект – земельный участок, категория земли: населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, площадь 2872 кв.м., кадастровый номер № на торги не выставлялся.
 
    С учетом специфики данного имущества (земельный участок является недвижимым объектом) указанное имущество согласно пункт 3 статьи 111 Закона о банкротстве подлежало продаже на электронных торгах. Законом о банкротстве не предусмотрена реализация указанного вида имущества по прямым договорам купли-продажи без проведения первых, вторых торгов и торгов путем публичного предложения.
 
    Следовательно, конкурсным управляющим ЗАО «Стройцентр» нарушен установленный Законом о банкротстве порядок реализации имущества должника.
 
    Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Следовательно, отчуждение здания возможно только одновременно с земельным участком.
 
    На основании вышеизложенного, государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на один месяц, чем заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2013 года за № 14/2003/2013-487.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о государственной регистрации Маркосян С.Г. обратился с заявлением о продлении срока приостановления регистрации на три месяца.
 
    Однако, причины приостановления в указанный срок истцом устранены не в полном объеме, именно не соблюден порядок реализации имущества должника установленный Законом о банкротстве, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации.
 
    Отказ в государственной регистрации права на недвижим на имущество или сделки с ним в соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» может быть обжалован в суд.
 
    Основания для отказа в государственной регистрации.
 
    1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
 
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
 
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
 
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
 
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
 
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
 
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
 
    не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав;
 
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
 
    осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.
 
    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
 
    Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
 
    При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
 
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
 
    При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.
 
    Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
 
    Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.
 
    Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
    Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Законом о регистрации и Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 года № 184.
 
    При рассмотрении представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган обязан исследовать документы в полном объеме, провести правовую экспертизу документов, проверить законность сделки, установить наличие или отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества и так далее (статья 13 Закона о регистрации).
 
    При рассмотрении документов, представленных заявителем на регистрацию, регистратором было установлено отсутствие документов.
 
    Доводы Управления Росреестра о том, что указанные документы является необходимыми для государственной регистрации заявленного права собственности, суд считает правильными, основанными на нормах материального права.
 
    Статьей 25 Закона о регистрации установлены общие правила государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
 
    Следовательно, истцом при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на объект необходимо было руководствоваться п. 3 ст.25 Закона о регистрации, в соответствии с которым представление документов о порядке, сроках и условиях реализации имущества, не являющегося предметом собрания кредиторов; все публикации в печатном органе по месту нахождения должника о продаже недвижимого имущества; протоколы о признании предыдущих торгов по реализации имущества должника несостоявшимися; документ, подтверждающий изменение площади объекта литере «Д», «Д1» с 737,6 кв.м. 490,8 кв.м. и свидетельствующий что данный объект не подвергался реконструкции является обязательным.
 
    В этой связи, суд считает отказ в государственной регистрации обоснованным.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении заявления Маркосян Сергея Гарниковича к межрайонному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права и обязании межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья