Дата принятия: 24 июля 2013г.
Номер документа: 2-825/2013
№2-825/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 июля 2013 года село Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием истца Астафьев О.Ю., его представителя Исановой О.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчика Махортов Р.Н.,
при секретаре Насибуллиной Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафины М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. к администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание коровника,
У С Т А Н О В И Л:
Сафин М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание коровника, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у главы крестьянского (фермерского) хозяйства Махартова Р.Н. они приобрели недвижимое имущество в виде отдельно стоящего одноэтажного здания коровника 4-х рядного в <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со всем оборудованием и коммуникациями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>, за <данные изъяты> руб. В свою очередь Махортов Р.Н. приобрел данное имущество у ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств «Ивано-Казанская» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрирующий орган им было отказано в регистрации прав в виду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное здание коровника.
В ходе судебного заседания истец Астафьев О.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что у продавца здания коровника Махортова Р.Н. право собственности не было оформлено в установленном порядке, в связи с чем в настоящее врем они не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности.
Представитель истцов - Исанова О.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что у истцов отсутствует возможность зарегистрировать переход право собственности на спорный объект недвижимости из-за того, что ранее бывший собственником не оформил свои права на это здание.
Истцы Сафин М.М., Смышляев А.Л. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ранее просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечен глава крестьянского (фермерского) хозяйства Махортов Р.Н.
В ходе судебного заседания ответчик Махортов Р.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, ранее в ходе судебного заседания заявил, что здание коровника он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ассоциации крестьянских хозяйств, оформлением документов от его имени занимался отец, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорное здание не было времени, ошибочно полагал, что если он заплатил деньги, то стал полноправным собственником здания коровника.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор, привлечены администрация МР Иглинский район РБ и Управление Росреестра.
На судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Сафина М.М., Смышляева А.Л., представителя ответчика администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет МР Иглинский район РБ, представителей третьих лиц администрации МР Иглинский район РБ и Управления Росреестра, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Астафьева О.Ю., представителя истцов Исановой О.П., ответчика главы крестьянского (фермерского) хозяйства Махортова Р.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Махортовым Р.Н. (продавец), с одной стороны, и Сафиным М.М., Астафьевым О.Ю., Смышляевым А.Л. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатели купли за <данные изъяты> руб. недвижимое имущество - отдельно стоящее одноэтажное здание коровника 4-х рядного в <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения фермы.
Из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество принадлежит Махортову Р.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Согласно акту приема передачи глава крестьянского (фермерского) хозяйства Махортов Р.Н. передал, а Сафин М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. приняли вышеуказанное недвижимое имущество, Махартов Р.Н. получил наличными <данные изъяты> руб.
Судом также установлено, что данный коровник является ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что следует из инвентарной карточки № учета основных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ассоциация крестьянско-фермерских хозяйств «Ивано-Казанская» продала за <данные изъяты> руб. предпринимателю без образования юридического лица Махартову Р.Н. вышеуказанное здание коровника.
Махортовым Р.Н. представлена квитанция об оплате ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств «Ивано-Казанская» за коровник <данные изъяты> руб.
Несмотря на обязательства зарегистрировать переход право собственности в регистрационной палате при МЮ РБ (п.3.6 договора купли-продажи) стороны не зарегистрировали права в отношении данного объекта, что, в частности, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, в настоящее время препятствует истцам оформить переход права собственности на спорный объект недвижимости.
Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре государственного имущества права в отношении одноэтажного здания коровника 4-х рядного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.
Согласно сообщению КУМС администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества к муниципальной собственности отсутствуют.
Таким образом, права Республики Башкортостан, муниципального образования на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.
Ответчик Махортов Р.Н. не оспаривал переход права собственности на здание коровник к истцам.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что Сафин М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. приобрели спорное здание коровника у главы крестьянского (фермерского) хозяйства Махартова Р.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, переход права собственности к истцам на данное помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие притязаний на здание коровников третьих лиц, и установив, что истцы предпринимали меры к осуществлению государственной регистрации прав на спорное имущество, однако, им в этом было отказано, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Сафины М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. удовлетворить.
Признать за Сафины М.М., Астафьев О.Ю., Смышляев А.Л. право общей долевой собственности на нежилое строение - одноэтажное здание коровника 4-х рядного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
