Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: 2-824/2014
Дело № 2- 824/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 02 сентября 2014 г.
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
с участием представителя истца Д.И. - Ишмухаметовой З.М.действующей на основании доверенности серии 02 АА № 2614917 от 02 сентября 2014 года,
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И. к Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Д.И. обратилась в суд с иском к Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что 06 мая 2014 г. в с. Кушнаренково Республики Башкортостан, между Ишмухаметовой З.М. действующей по доверенности серии 02 АА № 2231716 от 17 апреля 2014 года за Д.И. и ответчиком Р.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>.
По указанному договору Р.Р. должен был оплатить стоимость приобретаемой квартиры путем перечисления денежных средств на банковский счет истицы Д.И. № в ОАО «Сбербанк России» за счет материнского капитала и в соответствии с ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г. согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 0909723, выданного ГУ - Управлением Пенсионного Фонда № 13 г. Москвы и Московской области 18 октября 2010 г. выданного Е.Ш., супруге ответчика Р.Р.
Согласно пункту 1.4 данного договора Р.Р. обязуется в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договора представить в Пенсионный фонд РФ следующие документы: договор купли-продажи, банковские реквизиты продавца.
В связи с существенным нарушением ответчиком Р.Р. условий договора пункта 1.4, а именно не перечисления денежных средств на банковский счет истицы Д.И. и не предоставления соответствующих документов в Пенсионный фонд РФ в указанные договором сроки, Д.И. направила Р.Р. письменное уведомление о необходимости последнего исполнить нарушенное обязательство до 14-го июля 2014 г. Однако Р.Р. в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил. Истица Д.И. предложила ответчику Р.Р. расторгнуть указанный договор от 06 мая 2014 г. о чем направила письмо Р.Р. от 02 июля 2014 г. Но предложение истца о расторжении договора ответчик оставил без ответа.
Представитель истца Д.И. - Ишмухаметова З.М. действующая на основании доверенности серии 02 АА № 2614917 от 02 сентября 2014 года, предъявила ответчику Р.Р. дополнительное исковое заявлениеоб обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии ст. 39 ГПК РФ на предмет ипотеки, то есть на квартиру с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что согласно договора купли-продажи от 06 мая 2014 г. заключенного между истцом и ответчиком, ответчик Р.Р. должен был оплатить стоимость квартиры за счет материнского капитала п.1.4 и обязался в течении 10 дней предоставить в Пенсионный фонд РФ договор и банковские реквизиты продавца.
Как указано в договоре купли-продажи в п. 2.3. оплата стоимости земельного участка, производится из собственных средств покупателя с рассрочкой 12 месяцев начиная со дня подписания договора.
В п. 2.4. говорится, что по соглашению сторон отчуждаемые объекты недвижимости указанные в п. 1.1., 2.1 находятся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости объектов недвижимости в совокупности: 750 000 рублей 1/2 доли земельного участка.
Ишмухаметова З.М. пояснила суду, что ответчик Р.Р. не выполнил взятых обязательств ни по одному пункту договора. Уведомление истца о необходимости исполнить обязательство от 26 июня 2014 г., а так же предложение расторгнуть договор от 02 июля 2014 г. оставил без ответа.
В судебном заседании представитель истца Д.И. - Ишмухаметова З.М. просит суд:
- Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес> от 06 мая 2014 года, заключенный между Д.И. и Р.Р..
- Обратить взыскание на заложенное имущество, предмета ипотеки: <адрес> Республики Башкортостан и на земельный участок общей площадью 2 353 кв. м, по договору купли-продажи от 06 мая 2014 г. заключенному между Д.И. и Р.Р..
- Прекратить право собственности Р.Р. на предмет залога, на <адрес>, Республики Башкортостан и на земельный участок общей площадью 2 353 кв.м.
- Взыскать с Р.Р. в пользу Д.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, почтовые расходы в сумме 98 рублей и расходы на оформление доверенности 3 000 рублей, а так же упущенную выгоду в сумме 10 000 рублей.
Истица Д.И. на судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Она обратилась в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без её участия, с участием её представителя Ишмухаметовой З.М. действующей по доверенности.
Ответчик Р.Р. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен неоднократно в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, Ответчик не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Д.И. и ответчика Р.Р. по имеющимся материалам дела.
Выслушав объяснения представителя истца Д.И. - Ишмухаметову З.М., исследовав материалы гражданского дела № 2-824/2014, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что 06 мая 2014 г. между Ишмухаметовой З.М. действующей по доверенности за Д.И. и ответчиком Р.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>.
Согласно договора, Р.Р. должен был оплатить стоимость приобретаемой квартиры путем перечисления денежных средств на банковский счет истицы Д.И. в ОАО «Сбербанк России», за счет материнского капитала.
Согласно пункту 1.4 данного договора Р.Р. обязался в течение десяти дней с момента заключения договора представить в Пенсионный фонд РФ следующие документы: договор купли-продажи, банковские реквизиты продавца. Однако он (Р.Р.) этого не сделал и обязательство надлежащим образом не исполнил, хотя истица Д.И. предложила ответчику Р.Р. расторгнуть указанный договор от 06 мая 2014 г., о чем направила письмо Р.Р. от 02 июля 2014 г. Но предложение истца о расторжении договора ответчик оставил без ответа, в связи с чем, Д.И. была вынуждена обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В случае купли-продажи недвижимого имущества неоплата является существенным нарушением договора со стороны покупателя.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 также указывается, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от 06 мая 2014 г., заключенный между Д.И., с одной стороны и Р.Р. с другой стороны, подлежит расторжению.
Право собственности Р.Р. на <адрес> на земельный участок общей площадью 2 353 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Квартира и земельный участок общей площадью 2 353 кв.м. подлежат возврату в собственность Д.Н,
Как установлено судом и подтверждено документально, истицей Д.И. понесены судебные расходы, которые в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика Р.Р., а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, почтовые расходы 98 рублей 30 копеек, расходы по оплате нотариальных услуг за оформление доверенности в размере 3 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Д.И. - Ишмухаметова З.М. просит суд взыскать с ответчика Р.Р. в пользу Д.И. упущенную выгоду в сумме 10 000 рублей. Суд считает, что в этой части иска У. необходимо отказать за необоснованностью.
При таких обстоятельствах суд, считает, что исковые требования Д.И. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д.И. к Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 06 мая 2014 года заключенный между Д.И., с одной стороны и Р.Р. с другой стороны.
Прекратить право собственности Р.Р. на <адрес> на земельный участок общей площадью 2 353 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Возвратить в собственность Д.И. <адрес>, в <адрес> земельный участок общей площадью 2 353 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Р.Р. в пользу Д.И. судебные расходы: почтовые расходы в сумме - 98 руб. 30 коп, государственную пошлину 200 руб., расходы на оформление доверенности у нотариуса - 3 000 руб. Всего 3 298 руб. 30 коп.
В части иска Д.И. к Р.Р. о взыскании упущенной выгоды в сумме 10 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Буканов Х.Г.
