Решение от 05 сентября 2014 года №2-824/2014

Дело № 2-824/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд
 
    в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.
 
    при секретаре Черненко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
 
                                      05 сентября 2014 года
 
    дело по иску Погребовской Т.И. к Эргардту В.А., Эргардт Г.С. и Эргардт Н.В. о признании права собственности на ? доли квартиры и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Погребовская Т.И. обратилась в суд с иском к Эргардту В.А., Эргардт Г.С. и Эргардт Н.В. о признании права собственности на ? доли квартиры и земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, ее муж Ж... с ее нотариально удостоверенного согласия приобрел в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. Сделка исполнена, поскольку продавцы получили денежные средства, а они приняли указанную квартиру с земельным участком в собственность и пользовались совместно. После заключения сделки продавцы выехали в Германию, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности без продавцов оказалась невозможной. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. По решению Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большереченского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ей выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли указанного недвижимого имущества. В оформлении остальной части отказано со ссылкой на ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ и предложено обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на ? доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>
 
        В судебное заседание истец Погребовская Т.И., будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении дела не просила.
 
    Представитель истца Жолобов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчики Эргардт В.А., Эргардт Г.С. и Эргардт Н.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Из представленного договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Эргардт В.А., Эргардт Г.С. и Эргардт Н.В. продали, а Ж... купил земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному Большереченским отделом Управления записи актов гражданского состояния Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ж... заключил брак с Погребовской Т.И.
 
    В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 34 СК РФ.
 
    Поскольку на момент заключения указанного договора купли-продажи Ж... состоял в зарегистрированном браке с Погребовской Т.И., последняя ДД.ММ.ГГГГ дала ему нотариально удостоверенное согласие на приобретение спорного земельного участка и квартиры.
 
    Соответственно, вышеназванное недвижимое имущество является совместной собственностью Ж... и Погребовской Т.И.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ж... умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Большереченский район.
 
    Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, оставшегося после смерти Ж... включены ? доли квартиры и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области Погребовской Т.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону № и № на ? доли квартиры и земельного участка, расположенные по вышеназванному адресу.
 
    1/2 доли спорного недвижимого имущества, принадлежащая в силу ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ Погребовской Т.И., в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрирована.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
 
    По информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ответчики в 2003 году выбыли в Германию.
 
    Таким образом, в связи со смертью Ж... и выездом ответчиков в Германию, право собственности Погребовской Т.И. на ? доли спорного имущества не может быть зарегистрировано.
 
    Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу изложенного, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Погребовской Т.И. к Эргардту В.А., Эргардт Г.С. и Эргардт Н.В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Погребовской Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и на ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Судья Н.Ю. Андреева
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2014 года.