Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 2-823/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 2-823/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левданской Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Левданская Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что Левданской Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 21, на который наложено обременение в результате предоставления участка в качестве залога при заключении договора займа в КПК "НКВ г. Чистополь", который ликвидирован 24.04.2019. Обязательства по возврату денежных средств прекращены. В адрес истицы было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором регистрационный орган указывает на невозможность снятия обременения, в виду отсутствия заявления о погашении регистрационной записи от залогодержателя. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Барадиева У.А. иск подержала.
Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске к Управлению отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации СП "Засопкинское" от 26 августа 2015 года Левданской Н.А. на праве общей долевой собственности с членами семьи принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
На основании договора залога недвижимости от 05.07.2016, заключенного с Кредитным потребительским кооперативом "Народная касса взаимопомощи г. Чистополь", Левданская Н.А. с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа N от 05.07.2016, передала в залог ? доли в праве собственности на названный земельный участок.
Как указывает истец, обязательства по оплате займа исполнены в полном объеме, долг возвращен.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12 февраля 2020 года следует, что Кредитный потребительский кооператив "Народная касса взаимопомощи г. Чистополь" прекратило деятельность юридического лица 24 апреля 2019 года.
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В пункте 14 Федерального закона N 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
На основании изложенного, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.
Вместе с тем, какое-либо нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика не допущено, Управление Росреестра не является лицом, в чью пользу установлено обременение, не имеет интереса в его сохранении, не является участником спорных материально-правовых отношений, в связи с чем невозможно привлечение данного лица в качестве ответчика, удовлетворение требований к нему.
При таких обстоятельствах следует отказать Левданской Н.А. в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Левданской Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья: Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 17.06.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
