Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-823/2014
Дело № 2-823/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» апреля 2014 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Любушкиной А.А.
с участием истца Юрлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрлова В.А. к Вдовиной В.А. о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в перепланированном виде
установил:
Юрлов В.А. обратился в суд с иском к Вдовиной В.А. о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в перепланированном виде.
В обосновании своих требований указывает на то, что он зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>. Он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата> и распоряжения администрации *** сельсовета <адрес> от <дата>. № №.
Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают его жена Юрлова Л.Н., дочь Юрлова Е.В. и сын Юрлов А.В.
<дата> с целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка (лит. ***), возведен пристрой (лит. ***) и *** квартиры <адрес>
Согласно заключению ООО «***» в результате строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены СНиП, САНПиН, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей. Тем самым, не нарушены права и законные интересы граждан. В настоящее время он намерен узаконить перепланировку, пристрой и мансардный этаж.
Просит признать за ним право собственности на пристрой лит. *** и *** к квартире <адрес> и сохранить данную квартиру в перепланированном виде.
Определением Арзамасского городского суда от <дата>. для участия по данному делу в качестве соответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района, в качестве третьих лиц привлечены Юрлов А.В., Юрлова Е.В., Юрлова Л.Н.
Истец Юрлов В.А. исковые требования поддержал, пояснив, что квартиру № 2 <адрес> он приобрел в <дата> у колхоза, квартира располагается *** жилом доме с *** отдельными входами. В <дата> с целью улучшения жилищных условий он возвел пристрой лит *** в <дата> возвел ***. Собственник квартиры № № данного дома Вдовина В.А. не возражала против возведения пристроя и ***. После чего была произведена перепланировка квартиры: *** располагавшаяся в пом. № была переоборудована в ***, а в пристрое лит*** была расположена ***. *** является летним помещением.
Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Вдовина В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает если за истцом будет узаконено право собственности на пристрой и *** <адрес>.
Третьи лица Юрлов А.В., Юрлова Е.В., Юрлова Л.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав истца Юрлова В.А., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от <дата>. истцу Юрлову В.А. принадлежит квартира, состоящая из ***, общей площадью *** жилой площадью *** с сараем по адресу: <адрес> (л.д.№).
В соответствии с распоряжением администрации Большетумановского сельсовета <адрес> <дата>. № «О присвоении почтового адреса» жилой квартире, принадлежащей Юрлову В.А., на основании договора купли-продажи № от <дата>. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д№).
Собственником <адрес> данного дома является Вдовина В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. (л.д. №).
Из выписки из похозяйственной книги <адрес>, выданной администрацией *** сельсовета <адрес> <дата>. усматривается, что Юрлову В.А. принадлежит на праве собственности квартира в панельном доме <дата> постройки с надворными постройками (***) общей площадью *** расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).
В вышеуказанной квартире зарегистрированы Юрлов В.А., Юрлова Л.Н., Юрлов А.В., Юрлова Е.В., что подтверждается справкой от <дата>. (л.д. №).
В период проживания для улучшения жилищных условий истец Юрлов В.А. произвел строительство пристроя лит. *** к <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом от <дата>. увеличение общей площади квартиры № <адрес> на ***., жилой на *** увеличение количества жилых комнат и увеличение этажности произошло за счет возведения мансарды лит. *** возведения пристроя лит. *** и изменения назначения помещения (переоборудование ***). В настоящее время данная квартира имеет общую площадь ***., жилую площадь - ***. На первом этаже квартиры расположены *** Общая площадь помещений *** квартиры составляет *** На *** этаже квартиры расположена *** общей площадью *** Инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** (л.д.№).
Ответчик Вдовина В.А. не возражает против признания за истцом права собственности на пристрой лит *** и сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном виде, что подтверждается ее заявлением (л.д. №).
Строительство пристроя и перепланировка квартиры № <адрес> без соответствующего разрешения администрации <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры № <адрес> при выполненных стротельных работах по перепланировке в квартире (лит. ***), возведению пристроя (лит ***) и мансардного этажа целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д. №).
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой кв. №<адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
Учитывая, что строительство пристроя и перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведенная перепланировка квартиры не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, судья считает исковые требования Юрлова В.А. о признании права собственности на пристрой литер *** площадью ***. и мансардный этаж площадью ***. к <адрес> и сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Признать за Юрловым В.А. <дата> рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт *** право собственности на пристрой литер *** площадью *** и *** площадью *** к квартире №<адрес>
Сохранить квартиру №<адрес> в перепланированном виде общей площадью *** и жилой ***
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.
