Решение от 31 марта 2014 года №2-823/2014

дело № 2-823/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 г.
 
    Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Чернышевой Е.А.
 
    при секретаре Балашовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.П. к Самсоновой И.С. о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Кузнецова О.П. обратилась в Трусовский районный суд с иском к Самсоновой И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Самсоновой И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который согласно выписки из жилищно-коммунального отдела Трусовского райсполкома, общей пл. <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ был разделен между шестью совладельцами, и каждому был присвоен отдельный земельный участок, различных площадей, согласно выкопировке из плана города, участок пл. <данные изъяты> кв.м. был передан в пользование ответчице Самсоновой И.С. Истица со своей стороны выполнила условия договора, и передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Самсонова И.С. обязалась оформить документы в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ, не имея соответствующих документов и разрешений, истица стала осуществлять строительство жилого дома, степень готовности согласно извлечению технического паспорта № незавершенного строительства жилого дома Литер «А», составляет <данные изъяты>% общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Однако ответчик ввиду плохого самочувствия не имеет возможности надлежащим образом оформить договор купли-продажи. В связи с чем, она не может оформить земельный участок и домовладение. Согласно уведомлений Управления Росреестра следует, что сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    При переходе права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на чужом земельном участке, собственники приобретали право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Истица полагает, что спорный земельный участок находится в ее пользовании так же на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом - Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м.,., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на земельный участок, пл. <данные изъяты> кв.м., в Трусовском районе для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Кузнецова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Самсонова И.С. в судебное заседание не явилась, ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения иска был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кузнецовой О.П. и Самсоновой И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно выписки из жилищно-коммунального отдела Трусовского райсполкома, участок, общей пл. <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ был разделен между шестью совладельцами, и каждому был присвоен отдельный земельный участок, различных площадей, согласно выкопировке из плана города, представленного в судебное заседание земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в пользование Самсоновой И.С.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Как следует из нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Истица Кузнецова О.П. со своей стороны выполнила условия договора, передав Самсоновой И.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно договора. Самсонова И.С. обязалась оформить документы в установленном законом порядке.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной технической документации не имея соответствующих документов и разрешений, истица стала осуществлять строительство жилого дома, степень готовности согласно извлечению технического паспорта № незавершенного строительства жилого дома литер «А», составляет <данные изъяты>% общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно письма МУЗ СЭС г. Астрахани «экспертное заключение на объект незавершенного строительства – жилой дом (Литер - А), расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано, в связи с отсутствием санитарных правил».
 
    В соответствии со ст. 12ГК РФзащита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
 
    В силу ст. 218ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
    Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.
 
    В соответствии с положениями ст. 222ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно уведомлений Управления Росреестра Астраханской области следует, что сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, каких либо- обременений в отношении данных объектов недвижимости не зарегистрировано.
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1ЗК РФпринципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей на период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
 
    Данное положение так же закреплено в ст. 273 ГК РФ и 35Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Статьей 269ГК РФустановлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ дополнена новым пунктом 9.1, в котором установлено, что если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину,в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, то такой земельный участок в силу Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина.
 
    При переходе права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на чужом земельном участке, собственники приобретали право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Кузнецовой О.П. возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.
 
    Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле и представленных сторонами доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
 
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кузнецовой О.П. к Самсоновой И.С. о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Кузнецовой О.П. на объект незавершенного строительства - жилой дом - Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в Трусовском районе для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.
 
    Судья: Е.А.Чернышева
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.