Решение от 02 сентября 2014 года №2-823/2014

Дело № 2-823/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кушнаренково           02 сентября 2014 г.
 
    Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
 
    с участием истицы Ю.Г. и её представителя Олейникова С.Л., действующего по доверенности серии 02 АА № 2366640 от 18 августа 2014 г.
 
    представителя истицы С.Н. - Табанкова Н.В., действующего по доверенности серии 02 АА № 1235126 от 25 февраля 2014 г.
 
    представителя ответчика НСТ «Полет» Кушнаренковского района РБ Насибуллиной Н.К.
 
    при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Г. и С.Н. к Председателю Некоммерческого Садового Товарищества «Полет» Кушнаренковкого района Республики Башкортостан Н.К. о признании недействительным решения собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 года,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ю.Г. и С.Н. обратились в суд с иском к председателю Некоммерческого Садового Товарищества «Полет» (далее НСТ «Полет») Кушнаренковкого района РБ Н.К. о признании недействительным решения собрания НСТ «Полет» от ДАТА на том основании, что решением собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 г., было постановлено, «продать дом сторожа». Однако копию протокола собрания НСТ «Полет», председатель правления НСТ «Полет» Н.К. грубо нарушая их права, гарантированные ст. 19 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», отказалась выдать.
 
    В судебном заседании истица Ю.Г. и его представитель С.Л., представитель истицы С.Н. - Н.в. пояснили суду, что на основании решения собрание НСТ «Полет» от 13 июля 2013 г., муж казначея НСТ «Полет» - В.А., стал владельцем земельного участка, на котором расположены постройки, принадлежащие НСТ «Полет».
 
    По мнению истцов и их представителей, решение собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 г. и последующая за ним сделка купли-продажи являются незаконными, так как на собрании присутствовало якобы 39 садоводов, при штатной численности 80 членов садоводческого товарищества, причем и эти 39 - надлежаще не оформлены, что является грубым нарушением требований ст. 21Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
 
    Кроме того, сделка купли-продажи дома сторожа и прилегающая к дому земельного участка, принадлежащего НСТ «Полет» является недействительной.
 
    Истица Ю.Г. и представители истцов пояснили суду, что владельцем земельного участка на основании этой сделки стала казначей НСТ «Полет», которая, демонстрируя свидетельство о праве собственности на участок, отказалась предоставить копии протокола собрания.
 
    Впоследствии, когда они (истцы) получили выписку из протокола общего собрания от 13 июля 2013 г., им стало известно, что на собрании присутствовал 31 членов (садоводов) сада при штатной численности 73 члена садоводов, из чего следует, что кворума (2/3 голосов) не было. К протоколу общего собрания прилагались 12 доверенностей, оформленных 2014 годом, что по мнению истцов и их представителей, является грубым нарушением п. 5.3 Устава НСТ "Полет" и требований ст. 21 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
 
    Истица Ю.Г. и её представитель С.Л., представитель истицы С.Н. - Н.в., пояснили суду, что в протоколе собрания есть только единственная фраза, "продать дом сторожа" и ни слова о продаже земельного участка прилегающего к дому сторожа, который является имуществом общего пользования.
 
    Они, истцы и их представители несколько лет с согласия предыдущих председателей СНТ «Полет» пользовались земельным участком, прилегающим к дому сторожа. В 2008, 2009 г.г. по требованию бывшего председателя Некоммерческого Садового Товарищества «Полет» П.А., С.Н. вносила плату за пользование земельным участком, о чем есть соответствующие записи у казначея сада в финансовых документах. Ю.Г. также платила за пользование земельным участком за 2012, 2013 г., о чем есть запись в членской книжке садовода. Это говорит о том, что обрабатываемая земля не была предметом самозахвата. Несмотря на это, председатель НСТ «Полет» Н.К. бесплатно оформила 15 соток этого участка на мужа казначея НСТ «Полет» В.А. за неведомые заслуги и не поставила в известность истцов.
 
    Истцы и их представители считают, что своими действиями председатель НСТ «Полет» Н.К. нарушает их права, гарантированные ст. 21 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». И, как следствие, сделка купли-продажи дома и участка, основанная на незаконном решении собрания, является недействительной.
 
    В судебном заседании истица Ю.Г. и её представитель С.Л., представитель истицы С.Н. - Н.в. просят суд признать решение собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 года о продаже имущества (дома сторожа) принадлежащего НСТ «Полет» незаконным и недействительным.
 
    Истица С.Н. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. С.Н. обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.
 
               В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца С.Н.
 
    Ответчик Н.К. исковые требования Ю.Г. и С.Н. не признала и пояснила суду, что она работает председателем Некоммерческого Садового Товарищества «Полет» (далее НСТ «Полет»). Действительно 13 июля 2013 года провели собрания НСТ «Полет», где большинством голосов решили продать дом сторожа, расположенного на территории НСТ «Полет». О проведении собрания, садоводов и членов НСТ «Полет» оповестили, было сообщения (объявление) на доске объявлений при въездах в сад НСТ «Полет». На собрании, 13 июля 2013 года, секретарем собрании была Г.Р., которая вела протокол собрания.
 
    Ответчик Н.К. считает, что собрания от 13 июля 2013 года было легитимным и полномочным, так как из 73 членов списочного состава садоводов, два человека (членов садового товарищества) находятся за пределами Республики Башкортостан. Один из них проживает в Израиле, а второй проживает в г. Москва. На собрании 13 июля 2013 года присутствовали 39 человек. Кворум был. На собрании стоял вопрос о продажи разваливающего дома сторожа. Вопрос о купли-продажи земельного участка прилегающего к дому сторожа не обсуждался и такой вопрос на повестки собрания, не было.
 
    Н.К. пояснила суду, что дом сторожа был построен в 70-е годы силами и средствами членов НСТ «Полет», сотрудниками Авиационного института. Данный дом уже разваливался. Объявление о продажи дома сторожа, было на доске объявлений. Данное объявление на доске объявлений весело до весны 2014 года, были желающие, интересовались, смотрели дом, но с заявлением о покупки дома, обратился лишь В.А.
 
    Н.К. пояснила суду, что истцы Ю.Г. и С.Н. имеют садовые участки в НСТ «Полет». С устного разрешения бывших председателей НСТ «Полет» семья Т. и О пользовались земельными участками прилегающим к дому сторожа. Однако документально, эти участки не были оформлены. За то, что пользовались земельными участками, они (истцы) вносили плату.
 
    Ответчик Н.К. просит суд в удовлетворении исковых требований Ю.Г. и С.Н. отказать, так как решением собрания от 13 июля 2013 года не было нарушены права О и Т..
 
    Выслушав объяснения истицы Ю.Г. и её представителя С.Л., представителя истца С.Н. - Н.в., представителя ответчика НСТ «Полет» Н.К., допросив свидетелей л.Н., Ф.Ф., Г.Р., Е.И., Н.С., изучив материалы дела № 2-823/2014, суд приходит к следующему:
 
    В судебном заседании было установлено, что 13 июля 2013 года состоялось собрания НСТ «Полет», где большинством голосов приняли решение продать дом сторожа.
 
    По мнению истцов Ю.Г. и её представителя С.Л., С.Н. и её представителя Н.в., решения собрание НСТ «Полет» от 13 июля 2013 г. и последующая за ним сделка купли-продажи являются незаконными, так как на собрании присутствовало якобы 39 человек, при штатной численности 80 членов садоводческого товарищества «Полет», причем и эти 39 - надлежаще не оформлены, что является грубым нарушением требований ст. 21Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
 
    Истцы считают, что на собрании не было кворума. О том, что будут проводить собрание, они (истцы Ю.Г., С.Л., С.Н. и Н.в.) не знали, в связи с чем, истцы и их представители считают, сделка купли-продажи дома сторожа и прилегающая к дому земельного участка, принадлежащего НСТ «Полет» является недействительной.
 
    Кроме того, в протоколе собрания есть только единственная фраза, "продать дом сторожа" и ни слова о продаже земельного участка прилегающего к дому сторожа, который является имуществом общего пользования. Тем более, они, истцы и их представители несколько лет с согласия предыдущих председателей СНТ «Полет» пользовались земельными участками, прилегающим к дому сторожа.
 
    В 2008, 2009 г.г. по требованию бывшего председателя НСТ «Полет» П.А., С.Н. вносила плату за пользование земельным участком, о чем есть соответствующие записи у казначея сада в финансовых документах. Ю.Г. вносила плату за пользование земельным участком за 2012, 2013 г., о чем есть запись в членской книжке садовода. Несмотря на это, председатель НСТ «Полет» Н.К. бесплатно оформила 15 соток этого участка на мужа казначея НСТ «Полет» В.А. На основании изложенного истцы и их представители считают, что своими действиями председатель НСТ «Полет» Н.К. нарушает их права. В связи с чем, просят суд, признать решение собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 года о продаже имущества (дома сторожа) принадлежащего НСТ «Полет» незаконным и недействительным.
 
    Из объяснения представителя ответчика НСТ «Полет» Н.К., а также из показаний свидетелей Ф.Ф., Г.Р., Е.И., Н.С. явствует, что ДАТА состоялось собрания НСТ «Полет», где из 75 членов списочного состава садоводов присутствовали 39 человек. Кворум был. На собрании стоял вопрос о продажи дома сторожа. Вопрос о купли-продажи земельного участка прилегающего к дому сторожа, не обсуждался и такой вопрос на повестки дня собрания, не было. Г.Р. была секретарем собрания и вела протокол. О том, что будет собрания, садоводы и члены НСТ «Полет» были оповещены, так как на доске объявлений при въездах в сад НСТ «Полет» весело объявление.
 
    Согласно 5.2 Устава Некоммерческого Садового Товарищества «Полет» Кушнаренковкого района Республики Башкортостан, утвержденного решением собрания учредителей Некоммерческого Садового Товарищества протокол № 1 от 27 июня 2010 года видно, что высшим органом управления Садоводческого Товариществом является Общее собрание. Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Садового Товарищества. Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов Садового Товарищества.
 
    В судебном заседании установлено, что собрания от 13 июля 2013 года было легитимным и полномочным, так как из 73 членов списочного состава садоводов, два человека (членов садового товарищества) находятся за пределами Республики Башкортостан. Один из них проживает в Израиле, а второй проживает в г. Москва. На собрании 13 июля 2013 года присутствовали 39 человек. Кворум был. На собрании стоял вопрос о продажи дома сторожа. Вопрос о купли-продажи земельного участка прилегающего к дому сторожа не обсуждался и такой вопрос на повестки собрания, не было.
 
    В судебном заседании также установлено, садовый участок С.Н. расположен на участке № 61. Размер садового участка 4,2 с лишним, что подтверждается членской книжкой садовода.
 
    Садовый участок Ю.Г. расположен на участке № 5, что подтверждается членской книжкой садовода.
 
    Доводы истцов Ю.Г., С.Н. и их представителей о том, что действиями председателя НСТ «Полет» Н.К. были нарушены их права, суд считает несостоятельными.
 
    На собрании 13 июля 2013 года решался вопрос о продажи дома сторожа. Вопрос о купли-продажи земельного участка прилегающего к дому сторожа не обсуждался и такой вопрос на повестки собрания, не было. На собрании решили продать дом сторожа, расположенного на территории НСТ «Полет» В.А.
 
    Земельным участком, прилегающим к дому сторожа, несколько лет пользовались О и Т. по устному разрешению бывшего председателя СНТ «Полет. Но документов на земельные участки, прилегающие к дому сторожа, которыми пользовались О и Т., у них нет.
 
    В материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома сторожа от 15 октября 2013 года, из которого явствует, что Некоммерческого Садовое Товарищество «Полет», в лице председателя правления Н.К., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и В.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что согласно п. 1.1. договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность дом сторожа в СНТ «Полет», который на момент заключения настоящего договора принадлежал продавцу на праве общей собственности.
 
    Дом, находится на земельном участке площадью 1 492 кв. м, который на момент заключения настоящего договора принадлежал продавцу на праве безвозмездной государственной собственности.
 
    Согласно п. 1.2 договора, одновременно с передачей права собственности на жилой дом, покупатель по настоящему договору приобретает право безвозмездной собственности на земельный участок, занятый домом и землю, прилегающую к участку с кадастровым №.
 
    Согласно п. 2.1 договора, стороны по договору договорились оценить дом в 50 000 рублей. Цена дома включает цену земельного участка передаваемого покупателю одновременно с жилым домом.
 
    Согласно Постановление главы Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан № 2-224 от 14 февраля 2014 года видно, что предоставить бесплатно в собственность В.А. земельный участок в Некоммерческом Садоводческом Товариществе «Полет» с кадастровым № №, общей площадью 1 492 кв. м., местоположение: <адрес>, с/с Старокамышлинский, НСТ «Полет», для ведения садоводства из категории земель сельскохозяйственного назначения.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Ю.Г. и С.Н. к НСТ «Полет» Н.К. о признании недействительным решения собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 года - необходимо отказать.
 
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ю.Г. и С.Н. к НСТ «Полет» Н.К. о признании недействительным решения собрания НСТ «Полет» от 13 июля 2013 года - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья:                                              Буканов Х.Г.