Решение от 21 апреля 2014 года №2-823/2014

    Дело № 2-823/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        21 апреля 2014 года                                                                                         г. Сочи
 
    Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                  Леошик Г.Д.
 
    при секретаре                                                Ильиной Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Миносяна Э.Р. об оспаривании отказа в государственной регистрации права,
 
      УСТАНОВИЛ:
 
    Миносян Э.Р. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи от 03 апреля 2013 года об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиры: расположенные на первом этаже литер А, №-площадью 47,5 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 63,4 кв.м., №-площадью 77,7 кв.м., №-площадью 54,4 кв.м., №-площадью 62,9 кв.м., №-площадью 48,9 кв.м., №-площадью 33,4 кв.м., №-площадью 30,9 кв.м., №-площадью 54,2 кв.м., №-площадью 65 кв.м., №-площадью 54,6 кв.м., №-площадью 78,9 кв.м., №-площадью 63,6 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 48,2 кв.м. и квартиры расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-площадью 55,1 кв.м., №-площадью 81,2 кв.м., №-площадью 72,8 кв.м., №-площадью 43,5 кв.м., №-площадью 43,2 кв.м., №-площадью 62,1 кв.м., №-площадью 73,6 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 74 кв.м., №-площадью 61,8 кв.м., №-площадью 43,7 кв.м., №-площадью 43,3 кв.м., №-площадью 73,4кв.м., №-площадью 80,8 кв.м., №-площадью 56,3 кв.м. в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, а так же обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи зарегистрировать за ним право собственности на вновь образованные вышеуказанные квартиры.
 
    Требования мотивированы тем, что ООО «КСК» на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «КСК» № 19 от 27.12.2011 года; договора купли-продажи от 24.10.2011 года принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 6950 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом общей площадью здания: 15962,1 кв.м. возведенный ООО «КСК» в соответствии с Разрешением на строительство № и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, количеством 14 этажей. Миносян Э.Р., является учредителем ООО «КСК», что отражено выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2014 года № 542. В соответствии с соглашением от 16.04.2013 года заключенным между ООО «КСК» и Миносяном Э.Р., он предоставил личные денежные средства для проведения перепланировки многоквартирного жилого дома, принадлежащем ООО «КСК» по адресу: <адрес>, а вновь образованные помещения в результате перепланировки должны были перейти ему по праву собственности. В результате реализации указанного соглашения образовались помещения расположенные на первом этаже литер А, №-площадью 47,5 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 63,4 кв.м., №-площадью 77,7 кв.м., №-площадью 54,4 кв.м., №-площадью 62,9 кв.м., №-площадью 48,9 кв.м., №-площадью 33,4 кв.м., №-площадью 30,9 кв.м., №-площадью 54,2 кв.м., №-площадью 65 кв.м., №-площадью 54,6 кв.м., №-площадью 78,9 кв.м., №-площадью 63,6 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью48,2кв.м. и помещения расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-площадью 55,1 кв.м., №-площадью 81,2 кв.м., №-площадью 72,8 кв.м., №-площадью 43,5 кв.м., №-площадью 43,2 кв.м., №-площадью 62,1 кв.м., №-площадью 73,6 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 74 кв.м., №-площадью 61,8 кв.м., №-площадью 43,7 кв.м., №-площадью 43,3 кв.м., №-площадью 73,4 кв.м., №-площадью 80,8 кв.м., №-площадью 56,3 кв.м. и общая площадь всего дома стала составлять 15962,1 кв.м. При перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики здания. Образование новых помещений подтверждается техническим паспортом, выполненным Отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу Сочи от 30.07.2013 года, инвентарный номер №. Для регистрации права собственности на образованные помещения, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с соответствующим заявлением, однако ему в этом было отказано, поскольку на регистрацию не был предоставлен правоустанавливающий документ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также данные квартиры не считаются учтенными в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Будучи не согласным с данным решением, а так же считая свои требования законными, поскольку им на государственную регистрацию был предоставлен правоустанавливающий документ, а именно Разрешение на строительство № и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого указанный объект возведен с соблюдение строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьи лиц, произведенной перепланировкой не затронуты конструктивные особенности дома, площадь помещений не изменилась, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
 
    Миносян Э.Р. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления, пояснив вышеизложенное.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ООО «КСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
 
    Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Так, в силу ст.254 ГПК РФ гражданин … вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
 
    Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…
 
    Как следует из материалов дела, и пояснил заявитель в судебном заседании, ООО «КСК» №, ИНН № дата постановки на учет в налоговом органе 18.05.2007 года, ОГРН № дата присвоения ОГРН 18.05.2007 года, наименования органа регистрации: Межрайонная ИФНС № 8 по Краснодарскому краю Территориальный участок № по Адлерскому району, адрес: г. Сочи, Адлерский район, улица Ромашек, 42 принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 6950 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «КСК» № 19 от 27.12.2011 года; договора купли-продажи от 24.10.2011 года, при этом право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Миносян Э.Р., является учредителем ООО «КСК», что отражено выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.2014 года № 542 /л.д. 31-37/.
 
    В соответствии с соглашением от 16.04.2013 года заключенным между ООО «КСК» и Миносяном Э.Р., последний предоставил личные денежные средства для проведения перепланировки многоквартирного жилого дома, принадлежащем ООО «КСК» по адресу: <адрес>, а вновь образованные помещения в результате перепланировки должны были перейти ему по праву собственности. В результате реализации указанного соглашения образовались помещения расположенные на первом этаже литер А, №-площадью 47,5 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 63,4 кв.м., №-площадью 77,7 кв.м., №-площадью 54,4 кв.м., №-площадью 62,9 кв.м., №-площадью 48,9 кв.м., №-площадью 33,4 кв.м., №-площадью 30,9 кв.м., №-площадью 54,2 кв.м., №-площадью 65 кв.м., №-площадью 54,6 кв.м., №-площадью 78,9 кв.м., №-площадью 63,6 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью48,2кв.м. и помещения расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-площадью 55,1 кв.м., №-площадью 81,2 кв.м., №-площадью 72,8 кв.м., №-площадью 43,5 кв.м., №-площадью 43,2 кв.м., №-площадью 62,1 кв.м., №-площадью 73,6 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 74 кв.м., №-площадью 61,8 кв.м., №-площадью 43,7 кв.м., №-площадью 43,3 кв.м., №-площадью 73,4 кв.м., №-площадью 80,8 кв.м., №-площадью 56,3 кв.м. и общая площадь всего дома стала составлять 15962,1 кв.м. /т.1 л.д. 11-12/.
 
    Образованием новых помещений подтверждается техническим паспортом выполненными Отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу Сочи от 30.07.2013 года, инвентарный номер № /т.1 л.д. 188-227/.
 
    Заявитель 25 марта 2014 года обратился за государственной регистрацией права на квартиры: расположенные на первом этаже литер А, №- №, №-№, и квартиры расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-№, №- № в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи 03 апреля 2014 года было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что заявитель не представил правоустанавливающий документ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества /л.д.114-181/.
 
    В силу ст.18 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущества и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре, а также содержать описание недвижимого имущества.
 
    В соответствии с соглашением от 16 апреля 2013 года, заключенному между Миносяном Э.Р. и ООО «КСК», перепланировка помещений производилась за его личные денежные средства и после ее проведения вновь образованные помещения переходят в собственность Миносяна Э.Р. Таким образом, указанное соглашения так же является правоустанавливающим документом на данные помещения. Кроме того, государственному регистратору были представлены кадастровые паспорта на спорные помещения.
 
    По смыслу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим вместе издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав……..Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
        В ходе разрешения настоящего заявления определением суда по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, выводы которой суду представлены и были предметом исследования в настоящем судебном заседании. При этом данным заключением эксперта установлено, что возведенный многоквартирный жилой дом литер «А» отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к такого рода объектам, общая площадь жилых помещений составляет 15147,0 кв.метра, в том числе жилая 13535,5 кв.метра, с количеством квартир 247.
 
        Экспертом сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство первого этажа в процессе строительства и перепланировка четырнадцатого этажа, выполняемая после разрешения на ввод в эксплуатацию, соответствует нормам СНиП, в том числе санитарно-эпидемиологическим, пожарным, не повлияли на несущую способность конструкций здания в целом, не повлияли на доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам жилого дома, не ухудшают инженерно-геологические условия соседних земельных участков, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдениями требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 35 (частями 1 и 2) согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им
 
    Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ    самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
 
        Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы заявителя о том, что он представил регистратору надлежащие документы, подтверждающий факт создания объекта недвижимости, заслуживают внимания. При этом представленный регистратору, равно как и суду, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются таким документом, подтверждающим создание заявителями указанного объекта недвижимости.
 
         Как следует из материалов дела, дом возведен на правомерном земельном участке, предоставленном в соответствии с действующим законодательством, и без нарушений целевого назначения земельного участка. При этом ст. 25.3 указанного Федерального закона запрещает требование у заявителя иных документов для осуществления регистрации возникновения права собственности.
 
            Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование заявителя являются законными и обоснованными, и регистрационная служба должна быть понуждена к совершению действий в их пользу.
 
        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198,254-258 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявление Миносяна Э.Р. об оспаривании отказа в государственной регистрации права - удовлетворить.
 
    Признать незаконными решения Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи от 03 апреля 2014 года 2013 года об отказе в государственной регистрации права собственности Миносяна Э.Р. на квартиры: расположенные на первом этаже литер А, №-площадью 47,5 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 63,4 кв.м., №-площадью 77,7 кв.м., №-площадью 54,4 кв.м., №-площадью 62,9 кв.м., №-площадью 48,9 кв.м., №-площадью 33,4 кв.м., №-площадью 30,9 кв.м., №-площадью 54,2 кв.м., №-площадью 65 кв.м., №-площадью 54,6 кв.м., №-площадью 78,9 кв.м., №-площадью 63,6 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 48,2 кв.м. и квартиры расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-площадью 55,1 кв.м., №-площадью 81,2 кв.м., №-площадью 72,8 кв.м., №-площадью 43,5 кв.м., №-площадью 43,2 кв.м., №-площадью 62,1 кв.м., №-площадью 73,6 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 74 кв.м., №-площадью 61,8 кв.м., №-площадью 43,7 кв.м., №-площадью 43,3 кв.м., №-площадью 73,4кв.м., №-площадью 80,8 кв.м., №-площадью 56,3 кв.м. в жилом доме литер А по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел зарегистрировать за Миносяном Э.Р. право собственности на вновь образованные квартиры: расположенные на первом этаже литер А, №-площадью 47,5 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 63,4 кв.м., №-площадью 77,7 кв.м., №-площадью 54,4 кв.м., №-площадью 62,9 кв.м., №-площадью 48,9 кв.м., №-площадью 33,4 кв.м., №-площадью 30,9 кв.м., №-площадью 54,2 кв.м., №-площадью 65 кв.м., №-площадью 54,6 кв.м., №-площадью 78,9 кв.м., №-площадью 63,6 кв.м., №-площадью 72,2 кв.м., №-площадью 48,2 кв.м. и квартиры расположенные на четырнадцатом этаже литер А №-площадью 55,1 кв.м., №-площадью 81,2 кв.м., №-площадью 72,8 кв.м., №-площадью 43,5 кв.м., №-площадью 43,2 кв.м., №-площадью 62,1 кв.м., №-площадью 73,6 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 54,8 кв.м., №-площадью 65,8 кв.м., №-площадью 74 кв.м., №-площадью 61,8 кв.м., №-площадью 43,7 кв.м., №-площадью 43,3 кв.м., №-площадью 73,4 кв.м., №-площадью 80,8 кв.м., №-площадью 56,3 кв.м. в жилом доме литер А по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
 
    Председательствующий                                        Г.Д. Леошик
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу