Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-823/2013
Дело № 2-823/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2013 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лихачева В.И.,
при секретаре Левончук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Котова Ивана Ивановича к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Котов И.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указав, что <данные изъяты> долей домовладения на праве собственности по адресу <адрес> принадлежит истцу Котову И.И., <данные изъяты> Ефремцеву С.Н. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящемся у совладельцев на праве пожизненного наследуемого владения. В период ДД.ММ.ГГГГ с согласия совладельца, но без разрешения соответствующих административных органов, истец своими силами на свои средства возвел к своей части домовладения новые постройки и перепланировал существующие, а именно: возвел холодную постройку под лит.а2, размером <данные изъяты>., перепланировал жилые помещения под лит. А1, А2 путем сноса старых межкомнатных перегородок и возведения новых, в результате чего были образованы помещения под лит. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., под лит. № – жилая комната, площадью 9,8 кв.м., под лит. №, площадью <данные изъяты>., под лит. №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., под лит. №, столовая, площадью <данные изъяты>
В результате пристроек, перепланировки и переустройства, общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу составила <данные изъяты>. до пристроек и перепланировки. Площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты>
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вновь возведенные постройки: под лит. а2, размером <данные изъяты>., под лит. А3, размером 2,0*4,3м., под лит. А5, площадью <данные изъяты>м. в домовладении по адресу <адрес>. Сохранить жилые помещения под лит. А1, А2 в домовладении № по <адрес> в <адрес> в перепланированном виде. Изменить долевое участие в домовладении, признав за Котовым И.И. право собственности на 72/125 долей домовладения.
В судебном заседании истец Котов И.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Ефремцев С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, не возражал против удовлетрения заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
В судебном заседании установлено, что истцу Котову И.И. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей домовладения по адрсеу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Сособственником домовладения является Ефремцев С.Н., которому принадлежит 42/102 доли в праве долевой собственности на домовладение.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 623,7кв.м., находящемся у совладельцев на праве пожизненного наследуемого владения.
В период ДД.ММ.ГГГГ.г. с согласия совладельца, но без разрешения соответствующих административных органов, истец своими силами на свои средства возвел к своей части домовладения новые постройки и перепланировал существующие, а именно: возвел холодную постройку под лит.а2, размером <данные изъяты> под лит.А3, размером <данные изъяты>., лит. А5, площадью <данные изъяты>., перепланировал жилые помещения под лит. А1, А2 путем сноса старых межкомнатных перегородок и возведения новых, в результате чего были образованы помещения под лит. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., под лит. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., под лит. №, площадью <данные изъяты>., под лит. №, коридор, площадью <данные изъяты> под лит. №, столовая, площадью <данные изъяты>
Согласно реестра № для регистрации нотариальных действий нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области Титовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом было засвидетельствовано подлинность подписи Ефремцева С.Н. на заявлении согласовании о разрешении строительства пристройки к дому № по <адрес> в <адрес> Котову И.И.
В установленном законом порядке истец обратился в Администрацию <адрес> по вопросу согласования возведенных пристроек под лит.А3, А5, а2 и выполненной перепланировки в домовладении № по <адрес>, но ему было отказано, поскольку строительство было выполнено без получения разрешительной документации, было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, решение вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии производится также в судебном порядке.
В соответствии с представленным истцом Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством <адрес> по адресу <адрес>, реконструкция предусматривает увеличение общей площади жилого дома за счет возведения новых пристроек лит. А5, а2 и организации туалета, ванной и кухни в пристроенном помещении.
Все основные несущие конструкции квартиры (стены, чердачное перекрытие, крыша), в соответствии с №, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Выполненные работы по реконструкции квартиры не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.
<адрес> жилого дома (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 71,7кв.м.
Согласно письма ОАО «Орелоблэнерго» постройки под лит. а2, А3, А2, А5, расположенные в домовладении 57а по <адрес> в <адрес> не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будут создавать препятствие при их обслуживании.
Согласно письма МПП ВКХ «Орелводоканал», постройки с лит. А5 (холодный коридор), А5(12), А(13), А(14) <адрес> жилого <адрес> расположены от принадлежащей МПП ВКХ «Орелводоканал» уличной сети водоснабжения на расстоянии 15 и более метров. В строение с лит. А5(10) заявителем проложен частный водопровод, от строений с лит. А5 (холодный коридор), А5(12), А5(13), А5(14) он проложен на расстоянии более 5 метров за другими строениями. Сетей водоотведения согласно представленных документов нет. В связи с чем, расположение построек лит. А5 (холодный коридор), А5 (12), А5(13), А5(14) <адрес>, жилого <адрес> относительно наружных сетей водоснабжения строительным нормам и правилам соответствует.
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности <адрес> в ходе рассмотрения установлено, что при размещении построек и помещений под лит. А5, А3, а2, А2 по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.
Кроме того, МГТ «Орелгоргаз» сообщает, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.
Градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая пристройка под лит. А3, размером 2,0*4,3м., жилая пристройка под лит. А5, площадью застройки 15,2кв.м., холодная пристройка под лит. а2, размером 1,35*1,6м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ <адрес>.
Жилая пристройка под лит. А3 размером 2,0*4,3 м., расположенная на расстоянии 2,45м. от границы земельного участка домовладения № по <адрес>, жилая пристройка под лит. А5, площадью застройки 15,2кв.м., расположенная на границе земельного участка домовладения 57 по <адрес>, холодная пристройка под лит. а2, размером 1,35*1,6м., расположенная на расстоянии 3,4м. от границы земельного участка домовладения 57 по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка.
Жилая пристройка под лит. А3, размером <данные изъяты>, расположенная на расстоянии 2,45м. от границы земельного участка домовладения 57 по <адрес>, жилая пристройка под лит. А5, площадью застройки 15,2кв.м., расположенная на границе земельного участка домовладения 57 по <адрес> нарушают строительные нормы и правила (Согласно п.7.1 № «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», №: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3м.)
В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела установлено, что спорные постройки возведены истцом Котовым И.И. за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим ему на праве пожизненного наследуемого владения. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорных пристроек а2, А3, А5 и перепланировка лит. А1, А2 создает угрозу жизни и здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в ходе рассмотрения дела не установлено. С сособственником домовладения Ефремцевым С.Н. было согласовано строительство Котовым И.И. пристроек к дому № по <адрес> в <адрес>.
Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования истца Котова И.И. обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
В результате пристроек, перепланировки и переустройства домовладения № по <адрес> в <адрес> общая площадь жилого дома составляет 123,1кв.м., жилая 84,9кв.м.
В связи с чем, исходя из общей площади всего жилого дома, а также занимаемой площади каждого из сособственников, признает за Котовым И.И. 70/123 доли в праве на жилой дом.
Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котова Ивана Ивановича к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилые помещения под лит. А1, состоящее из: жилой комнаты (№), площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (№), площадью 9,8кв.м., жилой комнаты (№), площадью 16кв.м., коридора (№), площадью 2,3кв.м. и под лит. А2 (№) столовая, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Котовым Иваном Ивановичем право собственности на пристройки под лит. <данные изъяты>., под лит. А3, размером 2,0*4,3м., состоящую из коридора (№), площадью 3,2кв.м., А3,А5 (№) туалета, площадью 0<данные изъяты>м., под лит. А5, площадью 15,2кв.м., состоящую из: ванная (№), площадью 4,8кв.м., кухня (№), площадью 9кв.м., холодного коридора, площадью 1,4кв.м. в домовладении по адресу <адрес>.
Изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом, признав за Котовым Иваном Ивановичем 70/123 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,1кв.м., жилой 84,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ