Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-823/16-2014год
Дело № 2-823/16-2014 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 года г.Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
с участием истца Мирошниченко С.Н.,
при секретареАбраеве К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Сергея Николаевича к Пономаревой Татьяне Владимировне о взыскании задатка и убытков,
у с т а н о в и л :
Истец Мирошниченко С.Н. обратился с иском к ответчику Пономаревой Т.В. о взыскании задатка и убытков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, Мирошниченко Сергеем Николаевичем, и Ответчицей, Пономаревой Татьяной Владимировной, был заключен Договор купли-продажи (предварительный) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец, Пономарева Татьяна Владимировна, обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать (продать) в собственность покупателя, Мирошниченко Сергея Николаевича, вышеуказанную квартиру. Покупатель обязуется принять и уплатить за недвижимость установленную настоящим договором денежную сумму, которая подлежит уплате в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается продавцу, в качестве задатка, в день подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей выплачивается в день подписания основного договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается после регистрации перехода права на недвижимость покупателю. В обеспечение выполнения условий Договора купли-продажи (предварительного) межу Истцом и Ответчицей ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о задатке. Согласно п. 1.1. Соглашения, в соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаткодатель, Мирошниченко С. Н., передает, а задаткодержатель, Пономарева Т.В., принимает задаток в размере <данные изъяты> рублей, обеспечивающий обязательство задатке держателя продать недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей и обязательство задаткодателя купить вышеуказанную недвижимость по указанной цене и в указанные сроки. ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенной о дате и месте, Ответчица на сделку купли-продажи не явилась. Дата сделки была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ, но в назначенное время и место Ответчица не явилась. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Считает, что Ответчица, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты квартиры задаток в размере <данные изъяты> рублей, уклонилась от исполнения обязательства.
Помимо этого Истец понес материальные убытки, а именно: был вынужден снять квартиру для проживания его семьи. Стоимость аренды квартиры составляет <данные изъяты> копеек в месяц. Оплатил услуги агента по недвижимости в размере <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с Понамаревой Татьяны Владимировны сумму задатка в двойном размере, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек; убытки в виде арендной платы за квартиру в размере <данные изъяты> копеек, а также сумму, затраченную на оказание риэлтерских услуг в размере <данные изъяты> копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> копеек; расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание ответчик Пономарева Т.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании истец Мирошниченко С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Одновременно не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 380 ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Мирошниченко С.Н. заключил с ответчиком Пономаревой Т.В. предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 7). Согласно п. 4.1 указанного договора, в соответствии со ст.380 гражданского кодекса РФ, задаткодатель передает, а задаткодержатель принимает задаток в размере <данные изъяты> тысяч рублей, обеспечивающий обязательство задаткодержателя продать недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей и обязательство задаткодателя купить вышеуказанную недвижимость по указанной цене и в указанные сроки. Согласно п. 4.1 указанного договора, в случае отказа и/или неготовности продать недвижимость задаткодателю, задаткодержатель в безусловном порядке обязан вернуть задаток в двойном размере, а также возместить все убытки и материальные затраты, понесенные задаткодателем. На основании п. 5.1 Соглашения возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) дней после установления нарушений условий настоящего соглашения задаткодержателем.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Пономарева Т.В. получила от Мирошниченко С.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Однако до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен не был.
Поскольку Пономарева Т.В. не исполнила требования предварительного договора купли-продажи квартиры, с нее в пользу истца подлежит взысканию задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2 ст. 15 ГПК Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно договора на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты> обязуется оказать помощь в организации сделки купли-продажи квартиры. Согласно п. 4.2 указанного договора, заказчик оплачивает услуги, предоставляемые исполнителем в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры в день внесения задатка за недвижимость. Согласно отметки в указанном договоре, сумма в размере <данные изъяты> руб. получена ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акта просмотра приобретаемой недвижимости к договору на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира в <адрес> отвечает пожеланиям Мирошниченко С.Н.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что вместе с Мирошниченко С.Н. была осмотрена <адрес>, собран необходимый пакет документов, заключен предварительный договор купли-продажи, оплачен задаток, но сделка не состоялась из-за отказа Пономаревой Т.В.
Поскольку Мирошниченко С.Н. оплатил услуги, предоставляемые риэлтором в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры в день внесения задатка за недвижимость, а сделка, подтвержденная задатком, не состоялась, с ответчика в пользу истца подлежа взысканию убытки в размере <данные изъяты> руб.
Расходы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям ст. 15 ГК Российской Федерации, поскольку не являются расходами, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, утратой или повреждением его имущества (реальным ущербом), а также неполученными доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота. Расходы по договору найма жилого помещения являются необходимыми расходами истца, который обязан оплачивать найм жилого помещения, в котором проживает. А потому исковые требования в части взыскания убытков в виде арендной платы в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально части удовлетворенных исковых требований судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мирошниченко Сергея Николаевича к Пономаревой Татьяне Владимировне о взыскании задатка и убытков, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Пономаревой Татьяны Владимировны в пользу Мирошниченко Сергея Николаевича задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> коп., убытки в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> коп., а в общей сумме <данные изъяты> коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Курска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Н.Шабунина
