Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-823/14
Дело №2-823/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июля 2014 г. дело по иску Пашковской С.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Пашковская С.В. обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что Пашковская С.В., проживает с 28.01.2007 года в жилом доме <адрес>
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был приобретен Пашковской С.В. у ФИО1, о чем было заключено соглашение о купле-продаже в простой письменной форме. Согласно этому соглашению Пашковская С.В. передала деньги ФИО1 Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО1 не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С даты покупки дома и по настоящее время Пашковская С.В. пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, т.е. фактически является собственником жилого дома. Пашковская С.В. оформила техпаспорт на дом, оплачивает налоги, за пользование электроэнергией. Проживает в доме весеннее-осенний период, выращиваю овощи.
В настоящее время необходимо надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом с хозяйственными сооружениями.
Прежними владельцами жилой дом был построен без оформления документов на строительство индивидуального жилого дома и ни с кем не согласовывался, поэтому дом является самовольной постройкой.
Поскольку в административном порядке решить вопрос о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.
При совершении сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> продавец передал книгу учета № 8плательщиков налогов на имущество и земельного налога, смерть владельца приостановила оформление документов.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, таким образом, земельный участок используется по назначению.
Согласно справке председателя уличного комитета Пашковская С.В. является фактическим владельцем домостроения по адресу: <адрес>.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования имуществом -жилым домом и земельным участком могут подтвердить свидетели.
Согласно сведениям технического паспорта, выданным филиалом № 27 г. Мыски Государственного Предприятия «Центр технической инвентаризации» от 11.10.2011 г., инвентаризационная оценка жилого дома с надворными постройками составляет 82425 рублей. На земельном участке по адресу: <адрес> расположены следующие сооружения: жилой дом, веранда, 3 навеса, баня, сарай, беседка, деревянное решетчатое ограждение.
Просит признать за Пашковской С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Мысковского городского округа просила рассмотреть в ее отсутствие, заявленных требований не оспорила.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Пашковская С.В., проживает с 28.01.2007 года в жилом доме <адрес>
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был приобретен Пашковской С.В. у ФИО1, о чем было заключено соглашение о купле-продаже в простой письменной форме (л.д.6). Согласно этому соглашению Пашковская С.В. передала деньги в размере 60000 руб. ФИО1, правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО1 не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.8). Согласно сообщению нотариуса наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО1 нет.
Согласно справке председателя уличного комитета, установлено, что Пашковская С.В. действительно купила дом по адресу <адрес> (л.д.10).
Из справки о составе семьи (л.д.7) следует, что домостроение и земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу <адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С даты покупки дома и по настоящее время Пашковская С.В. пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, т.е. фактически является собственником жилого дома. Пашковская С.В. оформила техпаспорт на дом, оплачивает налоги, за пользование электроэнергией. Проживает в доме весеннее-осенний период, выращивает овощи.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный жилой дом фактически не имеет собственника, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении него как на объект недвижимости никем не осуществлялась.
Судом установлено, что предметом договорных отношений являлось домовладение по адресу: <адрес>, в обоснование заключенной сделки представлено письменное соглашение о купле-продаже.
На момент заключения договора купли-продажи жилого дома (2007 г.) у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы. Однако действовавшее и действующее законодательство не содержит запрета на оформление сделки в будущем.
Намерение продать дом и оформить в будущем правоустанавливающие документы для реализации договора купли-продажи подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе участием свидетелей при составлении соглашения о купле-продаже.
Факт получения указанных денежных средств, стороной при жизни ФИО1 не оспаривалась.
По делу не установлено, что ФИО1 не имел намерения продавать принадлежащий ему дом, а передал его истцу в пользование, фактически заключив договор найма.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия соглашения о купле-продаже от 28.01.2007 года и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.
Во исполнение своих обязательств по договору ФИО1 передал дом Пашковской С.В. и выехал из спорного домовладения. Факт владения Пашковской С.В. спорным домовладении с 2007 года по настоящее время (около 7 лет) подтверждается и квитанциями об уплате налога, услуг за электроэнергию, которые в качестве плательщика подписаны истцом.
В ст. 165, 551 ГК РФ установлена обязательность государственной регистрации не только права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их возникновения, перехода и прекращения, но и ряда договоров с недвижимым имуществом. При этом в ст. 433 ГК РФ указано, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено Законом. В ст. 165 ГК РФ предусмотрены последствия несоблюдения сторонами требований о государственной регистрации сделки, такая сделка считается ничтожной.
В случае уклонения одной стороны от государственной регистрации указанных сделок или перехода права собственности другая сторона вправе обратиться в суд.
По обстоятельствам дела, Пашковская С.В. обратилась в суд о признании права собственности на дом по сделке в связи с отсутствием правоотчуждателя -смерть продавца до ее государственной регистрации.
При разрешении указанных требований суд проверил соответствие заключенной сторонами сделки Закону, ее реальное исполнение сторонами и пришел к выводу, что сделка является действительной и по ней возможно признать право собственности за покупателем.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Пашковской С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья И.В. Литвиненко
