Решение от 23 апреля 2014 года №2-822/2014

    Дело № 2-822/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Пенза                                 23 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
 
    при секретаре Зотцевой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Лыдиной Л. В. к ООО «НИКИТИН и СМ» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лыдина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «НИКИТИН и СМ» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «НИКТИН и СМ» и Лыдиной Л. В. , последняя покупает у ООО «НИКТИН и СМ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 453 308 рублей, и оплачивает денежные средства в размере и порядке в соответствии с пунктом 2.2 Настоящего договора, согласно которому Лыдина Л.В. обязуется оплатить Обществу 90 662 руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора и выплачивать Обществу сумму 362 646 руб. в течение 20 лет с момента подписания настоящего договора ежемесячно равными долями по 1 511 руб. Как следует из содержания п. 2.4. договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в момент подписания настоящего договора окончательный расчет за квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, не произведен, указанный квартира будет находиться в залоге у Продавцов с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. В соответствии с п. 2.3. Настоящего договора «Покупатель» имеет право досрочно произвести оплату стоимости жилого помещения, уведомив об этом письменно «Продавца». Лыдина Л.В. полностью погасила задолженность перед ООО «НИКТИН и СМ» в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом сверки между ООО «НИКТИН и СМ» и Лыдиной Л.В. на ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате оставшейся задолженности перед ответчиком. На ДД.ММ.ГГГГ Лыдиной Л.В. была частично погашена задолженность перед ответчиком в размере 170 781 руб., и полностью погашена сумма оставшейся задолженности в размере 191 865 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Лыдиной Л.В. было направлено письмо ООО «НИКТИН и СМ» с просьбой о снятии прекращения ограничения на квартиру по адресу регистрации ООО «НИКТИН и СМ»: <адрес> Корреспонденция, отправленная по адресу регистрации ответчика, возвращается в связи с отсутствием адреса по указанному адресу. Лыдина Л.В. лично приезжала по указанному адресу в ООО «НИКТИН и СМ», но организации по адресу: <адрес> не существует. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Октябрьского отдела с заявлением о прекращении ограничения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общая площадь 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Пензенской области Октябрьского района было отказано в прекращении ограничения на квартиру, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что не представлено заявление залогодержателя. По данным из ЕГРП залогодержателем является ООО «Научно-исследовательский и конструкторско-технологический институт нефтехимического и специального машиностроения» (ООО «НИКТИН и СМ»). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истцом надлежащим образом исполнены обязательства перед ответчиком. Сумма задолженности за квартиру погашена в полном объеме. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. Согласно ч. 4. ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 25 Закона « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако в нарушении данной нормы ответчиком на момент подачи иска в суд обязательства по прекращению залога не исполнены. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств ответчик уклонился от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с покупателем, в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.
 
    На основании изложенного, Лыдина Л.В. просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «НИКИТИН и СМ» и Лыдиной Л.В., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Истица Лыдина Л.В. заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении просила суд
 
    Представитель ответчика ООО «НИКИТИН и СМ» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не явился, о причинах неявки и их уважительности не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Кроме того, ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., «продавец» ООО «НИКТИН и СМ» продает «покупателю» Лыдиной Л. В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры согласно п. 2.1. названного договора составила 453 308 руб. В соответствии с п. 2.2. договора Лыдина Л.В. обязалась оплатить Обществу 90 662 руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора и выплачивать Обществу сумму 362 646 руб. в течение 20 лет с момента подписания настоящего договора ежемесячно равными долями по 1 511 руб.
 
    Как следует из содержания п. 2.4. договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре квартира будет находиться в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.
 
    В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Лыдиной Л.В., согласно которого она является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в указанном свидетельстве имеется указание на обременение - залог в силу закона.
 
    В соответствии с п. 2.3. вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, «Покупатель» имеет право досрочно произвести оплату стоимости жилого помещения, уведомив об этом письменно «Продавца».
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Лыдина Л.В. полностью погасила задолженность перед ООО «НИКТИН и СМ» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИКТИН и СМ» и Лыдиной Л.В., копиями чеков-ордеров об оплате.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом Лыдиной Л.В. надлежащим образом исполнены обязательства в части оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры.
 
    Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
 
    Согласно ч. 4. ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии со ст. 25 Закона « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лыдина Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Октябрьского отдела с заявлением о прекращении ограничения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области Октябрьского района было отказано в прекращении ограничения на квартиру, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что не представлено заявление залогодержателя.
 
    Вместе с тем, в названном сообщении об отказе указано, что по данным из ЕГРП залогодержателем является ООО «...» (ООО «НИКТИН и СМ»).
 
    Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Лыдиной Л.В. к ООО «НИКИТИН и СМ» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, поскольку уклонение ответчика, являющегося залогодержателем, от обращения с соответствующим заявлением в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, нарушает права и законные интересы истца Лыдиной Л.В.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лыдиной Л. В. к ООО «НИКИТИН и СМ» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения удовлетворить.
 
    Погасить запись № о государственной регистрации ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
 
    Судья Н.Н. Аргаткина