Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-822/2014
Дело № 2-822/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2014г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием представителя истца по доверенности Усманова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акишевой Б.Ш. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Акишева Б.Ш. обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗАО « Агрофирма «Волга» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: . Оплата по договору ей была произведена полностью. В указанном доме никто не проживает и не зарегистрирован. Для оформления своих прав на данное домовладение она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах закрытого акционерного общества «Агрофирма «Волга» на указанный объект недвижимости. В настоящее время не представляется зарегистрировать переход права собственности к ней, поскольку ответчик своевременно не позаботился о надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой фонд которым владеет, в том числе и на вышеуказанный жилой дом. При этом ответчик предоставил ей документы подтверждающие нахождение указанного жилого помещения на его балансе. В этой связи, для защиты своего нарушенного права, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец Акишева Б.Ш., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Усманова В.Г. При этом поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Усманов В.Г., действующий на оснвоании доверенности, в судебном заседании заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования Акишевой Б.Ш. удовлетворить.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в лице ЗАО «Агрофирма Волга» был договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГгода, по условиям которого к истцу перешло право собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: , село .
Представленной истцом справкой, выданной администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№подтверждается, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГпо настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, временно выбывших и сохранивших прваво проживания на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы не имеется.
Согласно справки, выданной ЗАО «Агрофирма «Волга» от ДД.ММ.ГГГГжилое помещение, находящееся по адресу: находится на балансе ЗАО «Агрофирма «Волга». Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района , а также а также инвентарной карточкой № 14.
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .
Согласно акту расчета стоимости жилого помещения, выданной ЗАО «Агрофирма «Волга» - инвентаризационная стоимость вышеназванного недвижимого имущества составляет 53500 рублей, при этом кадастровая стоимость спорного жилого дома согласно кадастровому паспорт здания составляет 380709,02 рубля.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГследует, что истец внес в кассу ЗАО «Агрофирма «Волга» по акту расчета стоимости жилого помещения 53500 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается кассовым чеком на аналогичную сумму ДД.ММ.ГГГГгода.
Таким образом, в судебном заседании было с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данной организации на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванное домовладение, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГвыполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Акишевой Б.Ш. право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С.Уваров
