Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-822/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Орловой И.А.,
при секретаре Бочарниковой Т.А.,
с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности Бирюковой Е.В.,
третьего лица Алимовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-822/14 по иску Каравенкиной Я.В. к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
установил:
Каравенкина Я.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на основании договора социального найма передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.4, комн. 8,5. В указанном жилом помещении также зарегистрирована ее дочь – Алимова Е.А. Общая площадь комнаты №5 составляет 17,3 кв.м., общая площадь комнаты №8 – 17,5 кв.м. Комната №8 состоит из жилой комнаты №8 площадью 11,8 кв.м., коридора №21 площадью 1,4 кв.м., шкафа №22 площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты №23 площадью 3,6 кв.м. Комната №5 состоит из жилой комнаты №5 площадью 14,7 кв.м. и подсобной площадью 2,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство в комнате №5, заключающиеся в возведении ненесущих перегородок, обособляющих помещение №17, а также в установке сантехнических приборов в помещении №17. Вышеуказанные перепланировка и переоборудование были произведены без согласования с соответствующими органами, то есть самовольно. В настоящее время ею произведены согласования перепланировки со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение квартиры, общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой площадью 127,2 кв.м, в том числе помещение жилой комнаты №5 с кадастровым №, общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.4, комн. 8,5, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Каравенкина Я.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности Бирюкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Каравенкиной Я.В.
Третье лицо Алимова Е.А. в судебном заседании исковые требования Каравенкиной Я.В. поддержала.
Третьи лица Лазукина Н.Н., Макарова Ю.А., Прокопчук В.Б., Богуцкая Н.В., Нагибнев С.В., Сидорова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Каравенкиной Я.В. поддерживают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения третьего лица Алимовой Е.А., представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности Бирюковой Е.В. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Каравенкина Я.В. на основании договора социального найма № от 14.11.2012 года является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, в 9-и комнатной коммунальной квартире, по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.4, комн.8,5.
В целях улучшения жилищных условий, истец самовольно, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку, заключающуюся в возведении не несущих перегородок с обособлением подсобной №17 в комнате №5 квартиры №4 дома №15 по ул. Чехова г.Киреевска Тульской области. Общая и жилая площади при этом не изменились. Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой-паспортом на спорное жилое помещение от 26.10.2012 года.
Согласно справки МУП «Расчетно-кассовый центр» м.о. Киреевский район, выписке из домовой книги в комн. №8,5 квартиры №4 дома №15 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области на регистрационном учете состоят Каравенкина Я.В., Алимова Е.А.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением № от 13.03.2014 года, выполненного ООО «Стройэкспертиза», в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.4, произведена перепланировка, заключающаяся в возведении ненесущих перегородок в помещении №5, обособляющих помещение №17, а также в установке сантехприборов в помещении №17, несущие конструкции при перепланировке не затронуты, перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность здания, Состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.
Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, перепланировка и переустройство квартиры в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: ООО «ВодКомСервис», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, осуществлены силами и средствами истца без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить квартиру №4, в том числе комнату №5 дома №15 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Каравенкиной Я.В. к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №5 с кадастровым №, общей площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.4, комн. 5, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
