Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-822/14
Дело № 2-822/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
03 июля 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Буко Р.С. к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок,
У С Т А Н О В И Л:
Буко Р.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> расположенный в ЖСК «Автомобилист» по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Буко Р.С. исковые требования поддержал и пояснил, что он является членом ЖСК «Автомобилист». На основании договора аренды земельного участка, от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в <адрес>. 26 февраля 2010 года было заключено дополнительное соглашение, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист». Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 25.09.2009 года выдано положительное заключение по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья». Также ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). На земельном участке, предоставленном в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. Он своими силами и за счет собственных средств построил жилой блок № общей площадью <данные изъяты> Он обратился к председателю ЖСК «Автомобилист», Глушко С.Н. с просьбой ввести его блок в эксплуатацию. Глушко С.Н. ответил ему отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ЖСК «Автомобилист» он поставил вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, но многие владельцы блоков ему сообщили, что, в настоящий момент, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. Он также обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением, о выдаче разрешения на ввод жилого блока в эксплуатацию, однако получил отказ. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.
Председатель ЖСК «Автомобилист» Глушко С.Н. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения.
Учитывая мнение истца, настаивающего на рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Буко Р.С. является членом ЖСК «Автомобилист».
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, № от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в <адрес>.
26 февраля 2010 года было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 31.03.2008 года, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист».
Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 25.09.2009 года выдано положительное заключение, по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья».
В материалах дела имеет место разрешение на строительство № от 26.06.2006 года, согласно которому ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). Срок действия разрешения до 23.06.2009 года.
На основании указанного разрешения, на земельном участке, предназначенном для строительства жилых блоков, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. При этом истцом Буко Р.С. был возведен блок № общей площадью <данные изъяты>
Из пояснений истца следует, что Буко Р.С. обращался к ответчику с просьбой ввести возведенный им жилой блок в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои жилые блоки.
Также судом установлено, что Буко Р.С. обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.
В материалах дела имеет место отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 22.11.2013 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого блока № в составе ЖСК «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес>, мотивированный тем, что истцом не представлены все необходимые для оказания муниципальной услуги документы.
Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой блок № расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строении. Строение, литер № в настоящее время используется по назначению, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным. В процессе осмотра строения, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других эффектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки.
По мнению суда, Буко Р.С., на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок, на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Буко Р.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буко Р.С., удовлетворить.
Признать за Буко Р.С. право собственности на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, назначение - жилое, расположенный в ЖСК «Автомобилист» по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
