Решение от 19 марта 2014 года №2-822/14

    Дело № 2-822/14                                        «19» марта 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Междуреченский городской суд
 
Кемеровской области
 
    в составе
 
    председательствующего          Попова А.А.
 
    при секретаре                            Потаповой О.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Токмакова А.Л. к МРИ ФНС №8 по Кемеровской области о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Истец Токмаков А.Л. обратился в суд к ответчику МРИ ФНС №8 по Кемеровской области с иском о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,3 кв. метра, находящийся в <адрес>, район <адрес>, блок №. Требования свои истец мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежал гараж расположенный адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 16,3 кв. м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 16,3 кв. м. Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, потому что правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок не были готовы. ФИО2 получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором купли- продажи гаража и распиской, взамен истцу были переданы ключи от гаража и с тех пор истец пользуется гаражом. ФИО2 выдала доверенность на оформление вышеуказанного гаража и земельного участка, и передала истцу все документы на гараж и земельный участок которые были у нее на то момент.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно скончалась, и истец не успел переоформить гараж на себя. Так как после ее смерти доверенность перестала иметь юридическую силу, документы не были до конца оформлены, право собственности на гараж не было зарегистрировано на Токмакова А.Л..
 
        В судебном заседании истец Токмаков А.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
        Представитель ответчика МРИФНС в суд не явился, извещался надлежащим образом.
 
        Третье лицо Моргасян Е.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
        Суд с учетом мнения истца решает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как доказательств по делу достаточно.
 
    На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 218 ГПК РФ - 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной (оговор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
 
    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
        Судом установлено:
 
        Факт заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Токмаковым А.Л. <данные изъяты>
 
        Факт передачи денег по данному договору в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
 
        Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по адресу район <адрес>, блок № № общей площадью 16,3 кв.м., инвентарный № <данные изъяты>
 
        Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО2 и располагался по адресу район <адрес> № <данные изъяты>
 
        Согласно акту о присвоении (изменении) гаражу был присвоен район адрес <адрес>, блок № № (<данные изъяты>
 
        Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет кадастровый номер № местоположение район <адрес>, блок №. <данные изъяты>
 
        Согласно сведениям Управления РОСРЕЕСТРА в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу район <адрес>, блок №.кадастровый номер № <данные изъяты>
 
        Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно ответу нотариуса Междуреченского нотариального округа КО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства после смерти ФИО2 указанный спорный гараж и земельный участок не входят. <данные изъяты>
 
        Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Токмаковым А.Л. право собственности на указанный гараж, учитывая, что право владение и пользования подтверждается заключенным при жизни ФИО2 договором купли-продажи. факт передачи денег за гараж подтверждается распиской о передаче денег. Право притязаний на спорное имущество у наследников и третьих лиц не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Токмаковым А.Л. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № общей площадью 16,3 кв.м.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
 
    Судья                                         А.А.Попов
 
    Копия верна: