Решение от 11 июня 2014 года №2-822/14

    К делу № 2-822/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 11 июня 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре
 
    с участием истца    - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    - Квачегиной Л.В.,
 
    представителя ответчика по доверенности № 8 от 13.05.2014г. Донской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Квачегиной Л,В. к администрации Гирейского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 48,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м. в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «А18».
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.03.2011г. Без получения соответствующего разрешения в данном жилом помещении была сделана перепланировка и выстроена пристройка литер «А18». В результате, которой общая площадь жилого помещения составила 48,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.
 
    Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что Квачегиной Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.03.2011г.
 
        В ходе технической инвентаризации выявлено, что строение литер «А18» построено без разрешения, в квартире самовольно выполнена перепланировка. В результате общая площадь жилого помещения составила 48,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.
 
        Как следует из Технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и реконструкции в квартире жилого дома по адресу <адрес> выполненные в результате перепланировки и реконструкции квартиры по основным нормативным требованиям планировочным, санитарно-гигиеническим (расположению помещений ванной, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствуют строительным нормам и правилам предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает интересы других лиц.
 
        Учитывая, что собственники квартир дома, расположенного по адресу <адрес> не имею возражений к существованию пристройки к <адрес>, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 48,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., признать право собственности на пристройку литер «А18» за Квачегиной Л,В. .
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 48,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.
 
        Признать право собственности на пристройку литер «А18» расположенную по адресу <адрес> за Квачегиной Л,В. .
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: