Решение от 25 февраля 2014 года №2-82/2014

    Дело № 2-82/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Рыльск 25 февраля 2014 г.
 
    Рыльский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лавриковой М.В.,
 
    при секретаре Прасоловой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина Ивана Михайловича к администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к администрации Рыльского района Курской области о признании за ним права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит ... долей домовладения с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью .. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ... году земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями, был разделен между жильцами дома №: семьями ФИО1, ФИО2, ФИО3
 
    <дата> ему было выдано свидетельство на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ... году его супруге ФИО3 из его земельного участка был выделен земельный участок площадью ... к.в.м. по адресу: <адрес>, где был построен жилой дом. В ... году после смерти жены он получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право на земельный участок площадью ... кв.м.
 
    В ... году он обратился в администрацию Рыльского района Курской области о предоставлении ему земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., но ему было отказано.
 
    Просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что с ... года он является собственником ... доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является квартирой № В ... году земельный участок, на котором расположено домовладение, был разделен между собственниками квартир и ему было выдано свидетельство на земельный участок площадью ... кв.м. В настоящее время сособственниками жилого дома и земельного участка с ним являются Коваленко Л.Л., Башкирева И.Ф. В ... году его земельный участок площадью ... кв.м. был разделен на два участка, на одном из которых был построен жилой дом <адрес> на основании Типового договора застройки, выданного ФИО3, после чего ей был выделен земельный участок площадью ... кв.м. После ее смерти в ... году в порядке наследования он получил свидетельства на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. Из земельного участка площадью ... кв.м. остался земельный участок площадью ... кв.м., который состоит из двух земельных участков ... кв.м. и ... кв.м., находящихся под его квартирой и сараем (литер Г3). Границы данного земельного участка согласованы с соседними участками и жильцами дома. Полагает, что данный земельный участок с момента покупки доли домовладения приобрел в собственность. Просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании пояснила, что оставляет исковые требования Корбкина И.М. на усмотрение суда, указав, что действительно истец обращался в администрацию Рыльского района Курской области с заявлением о приобретении в собственность бесплатно спорного земельного участка, но ему было отказано и сообщено, что решением Представительного Собрания Рыльского района Курской области от <дата> № установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, который составляет ... кв.м.
 
    Третье лицо Коваленко Л.Л. с иском согласилась и пояснила, что после смерти матери ФИО1 с ... года она является собственником ... долей дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем у нее имеются свидетельства о праве на наследство. Она не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, на котором находится его квартира и сарай.
 
    Третьи лица Башкирева И.Ф., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении дела.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
 
    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Судом установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Коробкина И.М. – ... доли, Коваленко Л.Л. – ..., Башкиревой И.Ф. – ....
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности: Башкиревой И.Ф. площадью ... кв.м., Коваленко Л.Л. ... кв.м., Коробкина И.М. – ... кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Коробкиным И.М. и ФИО4 (л.д.10), технического паспорта на жилой дом (л.д.11-13), справки начальника Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.14), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Башкиревой И.Ф., Коваленко Л.Л. (л.д.25), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права на Коваленко Л.Л. (л.д.72-75), свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью ... кв.м., выданного Коробкину И.М. <дата> (л.д.16), а также объяснениями истца, третьего лица Коваленко Л.Л., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших в судебном заседании, что Коробкин И.М., Башкирева И.Ф., Коваленко Л.Л. являются жильцами дома <адрес> и пользуются земельным участком под ним.
 
    Также из материалов дела судом установлено, что <дата> с ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Ей выдано свидетельство <дата> на земельный участок площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу.
 
    Коробкин И.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> зарегистрировал право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м.
 
    Как видно из представленных материалов, спорный земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> состоит из двух земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м., что подтверждается копией чертежа горизонтальной съемки земельного участка (л.д.21), объяснениями истца, третьего лица Коваленко Л.Л.
 
    В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ проведение работ по формированию земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> отношении Коваленко Л.Л. границы земельного участка в установленном законом порядке в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок в установленном порядке истцу не отводился, сведения о земельном участке (наличие записи в государственном кадастре недвижимости, границах и площади), расположенном под домом <адрес>, в котором проживает истец, а также документы на сарай, находящийся на спорном земельном участке, отсутствуют. Кроме того, спорный земельный участок входит в состав земельного участка площадью ... кв.м., выделенного в постоянное (бессрочное) пользование в ... году, право на который не прекращено.
 
    Доводы истца о том, что спорный земельный участок он приобрел при покупке доли домовладения <дата> и с этого времени он им владеет как своим собственным в силу приобретальной давности, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, суд расценивает несостоятельными.
 
    Право собственности на спорный земельный участок в виду приобретательной давности у истца не возникло, поскольку приобретательная давность в отношении спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на момент приобретения жилого помещения, не распространяется. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом РФ. Владеть земельным участком как своим собственным в соответствии со ст. 234 ГК РФ можно было не ранее, чем закон допускал приобретение земельных участков в собственность.
 
    Следовательно, у истца отсутствуют предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец наряду с третьими лицами Коваленко Л.Л., Башкиревой И.Ф. является собственником многоквартирного жилого дома, поэтому на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, распространяются положения Жилищного кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, возникает у собственников жилых помещений в таких домах в силу прямого предписания закона.
 
    Такие же выводы содержит пункт 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Ссылка истца на акт от <дата> (л.д. 15), в котором указана площадь земельного участка собственников, не является доказательством, подтверждающим право на спорный земельный участок в заявленных размерах.
 
    Судом также установлено, что придомовая территория в пользование либо собственность собственникам жилых помещений в доме в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации не передавалась, участок не формировался и на кадастровый учет не ставился.
 
    Таким образом, исходя из предмета и оснований иска в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования Коробкина И.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью ... кв.м. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Коробкина Ивана Михайловича к администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2014 г.
 
    Председательствующий судья:
 
    Решение было обжаловано, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 13 мая 2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца Коробкина И.М. – без удовлетворения, и вступило в законную силу 13 мая 2014 года.