Решение от 14 мая 2014 года №2-82/2014

                           Гражданское дело № 2-82/2014 РЕШЕНИЕ
                                           Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года                                                      р.п.Татищево Саратовской области
 
         Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет ФИО11 к администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третье лицо Николаева ФИО12, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Шеремет О.П. обратилась в суд к администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области с вышеуказанными исковыми требованиями.
 
          В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договоренности с продавцом цена сделки определена в 680.000рублей. Указанная денежная сумма была передана истицей ФИО3, о чем была оформлена расписка. После этого истица вселилась в указанную квартиру, произвела в ней ремонт, несет бремя расходов за нее и проживает в ней до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследников, принявших наследство в установленный законом срок, после его смерти, не имеется. Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи со смертью продавца, а истец выполнила свои обязательства по передаче денежных средств в размере цены сделки, то просила суд признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.
 
           В качестве третьего лица по делу привлечены межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области.
 
           Истец Шеремет О.П. и ее представитель по доверенности Новикова М.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дело в их отсутствие.
 
           Ответчик администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дело в их отсутствие.
 
           Третьи лица Николаева О.А., межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
           Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:
 
          В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
           В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
           Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
           В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
           Судом первой инстанции установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО3, в равных долях каждому, принадлежала квартира по адресу: <адрес>.
 
            ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 Наследниками, принявшими наследство в установленный законом срок, является дочь-ФИО8(л.д.36). Дочь Николаева О.А. в установленный законом срок наследство после смерти матери ФИО7 не приняла, согласна на выдачу свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО7 дочери-ФИО8 (л.д.40 оборот).
 
           ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (л.д.53оборот). Наследником после ее смерти являлся сын-ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, что предполагает принятие наследства (л.д.52 оборот).
 
           Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала спорная квартира, в том числе 1/3 доля в порядке приватизации и 2/3 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО8
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорную квартиру по расписке Шеремет О.П., которая оплатила установленную продавцом сумму, переехала и стала проживать в квартире, пользоваться ею по назначению, производить необходимые коммунальные платежи и налоги; ФИО3 после продажи недвижимого имущества переехал проживать по новому месту жительства в <адрес>.
 
            ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.78).
 
           Согласно ответов нотариусов нотариального округа <адрес>(л.д.80) и нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> (л.д.74) наследственных дел после смерти ФИО3, не имеется.
 
            Ответчик регистрацию недвижимости не может оформить на себя в связи с невозможность юридического оформления сделки в виду смерти ФИО3 и отсутствием у последнего наследников.
 
             В ходе рассмотрения дела было направлено судебное поручение о допросе в качестве третьего лица Николаевой О.А. Из данного судебного поручения усматривается, что последняя не возражает против заявленных требований (л.д.100).
 
             Из материалов дела также следует, что между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи спорной квартиры путем составления письменной расписки о получении ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полной обусловленной договором стоимости этой квартиры и фактической передаче квартиры Шеремет О.П. Факт проживания истца в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривался и не оспаривается.
 
           Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, поскольку в данном документе отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шеремет ФИО13 к администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области подлежат удовлетворению.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд
 
                                                                    РЕШИЛ:
 
           Исковые требования Шеремет ФИО14 к администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третье лицо Николаева ФИО15, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
          Признать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между ФИО3 и Шеремет ФИО16, состоявшейся.
 
          Признать за Шеремет ФИО17 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд.
 
    Председательствующий Т.С.Онищук