Решение от 19 марта 2014 года №2-82/2014

                                                                                                    2- 82/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Порхов                                                                                  17 марта 2014 года
 
    Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Капустиной Н.А., с участием заместителя прокурора Порховского района Семеновой Л.Е., при секретаре Колмыковой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    СПК колхоза « Заря» к Рыбкиной Л.В., Поповкиной Е.В. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Поповкиной Е.А., Поповкину Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    СПК колхоз « Заря» в лице председателя Петрова Б.Я. обратился в суд с иском к Рыбкиной Л.В., Поповкиной Е.В., Поповкиной Е.А., Поповкину Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета из <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия устного пятилетнего договора найма жилого дома, принадлежащего на праве собственности СПК колхоз « Заря» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между истцом и Рыбкиной Л.В., проживающей в доме и не проживающими в доме Поповкиной Е.В. и ее детьми Поповкиной Е.А. и Поповкиным Д.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК колхоза « Заря» принято решение о невозможности сдавать в найм спорное жилое помещение в течение года, о чем ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в соответствии со ст. 684 ГК РФ, что так же подтвердилось на заседании правления СПК колхоза « Заря» в присутствии Рыбкиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ
 
    Просит суд выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Рыбкину Л.В., Поповкину Е.В. действующую за себя и своих несовершеннолетних детей, Поповкину Е.А., Поповкина Д.А.
 
    В судебном заседании представитель истца Петров Б.Я. на исковых требованиях настаивал, подтвердил позицию, изложенную в заявлении и дополнил, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежит СПК колхоз « Заря». Устный договор найма жилого помещения между СПК колхоз « Заря» и Рыбкиной Л.В., ее дочерью и внуками истек ДД.ММ.ГГГГ На заседаниях правления СПК колхоз « Заря» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение не сдавать в наем спорный жилой дом в течение года в связи с производственной необходимостью и не продлевать договор найма жилого помещения, о чем заблаговременно, то есть за 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены ответчики. Указал, что вновь построенный <адрес>, д. <адрес> предоставлялся семье Рыбкиных во временное пользование, решение правления колхоза о предоставлении спорного дома ответчикам отсутствует, письменный договор найма с указанием его бессрочного срока действия не заключался, ордер на жилье не выдавался. Разрешение правления колхоза на регистрацию ответчиков в доме так же отсутствует. СПК колхоз « Заря» нуждается в жилье, а в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. проживает одна Рыбкина Л.В., ее дочь с семьей постоянно проживает в <адрес>. Рыбкиной Л.В. оплата за дом вносилась не регулярно. К тому же у Рыбкиной Л.В. имеется свое жилье в д. <адрес> и колхоз предлагает ей дом для жилья так же в д. <адрес> Земля под спорным домом принадлежит СПК колхозу « Заря». На землю вокруг дома и неколхозные постройки не претендует. Свидетельство на право собственности на дом в д. <адрес> не оформлено, в виду значительных финансовых затрат на оформление документов, но он числится на балансе колхоза. Не согласен с истечением срока давности для подачи иска в суд. Отказался от взыскания государственной пошлины с ответчиков.
 
         Представители истца по доверенности- Быстров В.Д., Быстров В.В., Кушичева А.Э. исковые требования и позицию Петрова Б.Я. поддержали в полном объеме.
 
         Ответчик Рыбкина Л.В. исковые требования не признала и пояснила, что проживает в спорном доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Ее дочь с мужем и внуками проживает в <адрес>, но в доме находятся их вещи. Ее мужу по вышеуказанному адресу вокруг дома принадлежит земля. В д. <адрес> ей принадлежит на праве собственности 1/2 дома, другая 1/2 дома принадлежит ее сестре. Действительно за три месяца до ДД.ММ.ГГГГ она предупреждалась СПК колхозом       « Заря» о выселении из спорного дома, о чем так же известно ее дочери. От предлагаемых колхозных домов, в том числе и в д. <адрес>, она отказывается. Считает, что срок давности для подачи иска о выселении должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ когда она фактически перестала работать в колхозе, и в настоящее время истек. По настоящее время она содержит дом в порядке, оплачивая колхозу за проживание в нем.
 
    Ответчик Поповкина Е.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, исковые требования не признала. Указала, что знает об уведомлениях о выселении из спорного дома. Поддержала изложенное ее матерью- Рыбкиной Л.В., в том числе и позицию о том, что истек срок давности по данному иску. Не согласна с вселением в предлагаемые колхозом дома. Пояснила, что постоянно на протяжении уже 5 лет проживает с семьей в <адрес>, где снимает двухкомнатную квартиру со всеми удобствами по адресу: <адрес>. Ее муж военнослужащий, она не работает. Младший ребенок ходит в детский сад, а старший ребенок ходит в школу на территории <адрес>. Ею так же получен материнский капитал.
 
    Представитель ответчиков- Кисляк П.В. исковые требования не признал, ссылаясь на требования ст. 95 п.2 ЖК РСФСР, которые применимы и к данным исковым требованиям. Пояснил, что на дом, предлагаемый СПК колхоз « Заря» в д. <адрес>, отсутствуют правоустанавливающие документы, дом не пригоден для проживания. Считает, что право на иск о выселении у СПК колхоз « Заря» возникло в ДД.ММ.ГГГГ после ухода из хозяйства мужа Рыбкиной Л.В.- Рыбкина В.К.
 
    Представитель третьего лица ГГУ социальной защиты населения Псковской области- Семенова Н.А. разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
 
    Заместитель прокурора Порховского района Семенова Л.Е. считает, что истек срок давности для обращения с иском в суд о выселении ответчиков, который необходимо было исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы ст. 5, 10, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, считает, что правоотношения между Рыбкиной Л.В. и колхозом « Заря» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер. Требования ст. 683 п.1 ГК РФ регламентируют срок договора коммерческого найма, в заключении которого колхозу было отказано. Заключение права собственности на спорный дом за колхозом не может повлиять на бессрочный характер правоотношений между сторонами.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определением Порховского районного суда по данному гражданскому делу по заявленным представителем ответчиков основаниям о наличии решения суда по тому же спору, между теми же сторонами и о том же предмете, в прекращении производства отказано.
 
    В силу ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела суд учитывает:
 
        - решение Порховского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску колхозу « Заря» к Рыбкиной Л.В., Поповкиной Е.В., Поповкину Д.А., Поповкиной Е.А.о выселении, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований колхозу « Заря» было отказано,
 
          кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Порховского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба колхоза « Заря»- без удовлетворения,
 
    - решение Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рыбкиной Л.В. к СПК колхоз « Заря» о признании повышения размера платы за жилье с ДД.ММ.ГГГГ и установленного с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за жилье незаконными, признании незаконным в данной части протокол № заседания правления СПК колхоз « Заря» от ДД.ММ.ГГГГ установлении платы за проживание, взыскании <данные изъяты> руб.52 коп. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с которым признано незаконным повышение и установление с ДД.ММ.ГГГГ платы в размере <данные изъяты> руб. за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.Признан незаконным и отменен протокол заседания правления СПК колхоз « Заря» в части установления платы за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. Взыскано с СПК колхоз « Заря» в пользу Рыбкиной Л.В. плата за вышеуказанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.52 коп., в остальной части иска отказано,
 
           апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Порховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания незаконным повышения и установления с ДД.ММ.ГГГГ платы в размере <данные изъяты> руб. за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, признания незаконным и отмене протокола заседания правления СПК колхоз « Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления платы за вышеуказанное жилое помещение, занимаемое Рыбкиной Л.В., в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части решение оставлено без изменения,
 
        - решение Порховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску СПК колхоза « Заря» к Рыбкиной Л.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, об изменении условий договора в части оплаты за жилое помещение и взыскании платы за жилое помещение, в соответствии с которым СПК колхозу « Заря» в удовлетворении требований к Рыбкиной Л.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора найма/ коммерческого найма/ от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за жилое помещение и взыскании платы за жилое помещение за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 40 коп., отказано,
 
        апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требования СПК колхоза « Заря» об изменении условия договора найма жилого помещения отменено. В этой части постановлено новое решение, которым установлена Рыбкиной Л.в. плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В остальной части решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба СПК колхоз « Заря» - без удовлетворения.
 
          В ходе судебного заседания установлено, что предмет спора представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
 
          Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности СПК колхоз « Заря» и входит в состав неделимого фонда хозяйства, что подтверждено документально и никем не оспаривается.
 
          В соответствии с п.4.12 Устава СПК колхоз « Заря» к неделимым фондам отнесены и жилые дома, которые построены и приобретены кооперативом для обеспечения жильем, членов кооператива, наемных рабочих, участвующих в производственном процессе кооператива и пенсионеров кооператива, проживающих и прописанных на территории кооператива. И только в исключительных случаях свободные жилые помещения предоставляются гражданам, не работающим в кооперативе, с условием, что в случае возникновения у кооператива потребности в жилье для производственной необходимости, оно будет освобождено и использовано кооперативом по назначению.
 
         С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилье занимает семья ответчика- Рыбкиной Л.В. По настоящее время зарегистрированными по вышеуказанному адресу значатся: Рыбкина Л.В., ее дочь- Поповкина Е.В., а так же несовершеннолетние дети последней- Поповкин Д.А. и Поповкина Е.А.
 
            Решением Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между сторонами фактически сложились правоотношения, основанные на гражданско- правовом договоре найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ что так же в дальнейшем подтверждено и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
         Согласно ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
          В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя б эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
        В силу ст. 683 п.1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
         На основании ст. 684 п.2 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
 
         Суд считает, что данные нормы применимы к спорным правоотношениям.
 
          В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из протокола заседания правления колхоза « Заря», ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК колхоз          « Заря» было принято решение об отказе Рыбкиной Л.В., Поповкиной Е.В. и ее детям в сдаче внаем <адрес>, д. <адрес> в течение одного года, в связи с производственной необходимостью / перепланировкой спорного дома согласно имеющегося плана от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения в адрес ответчиков было направлено уведомление, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ Рыбкиной Л.В.
 
           ДД.ММ.ГГГГ уже с участием Рыбкиной Л.В. вновь по спорному вопросу было проведено заседание правления СПК колхоз « Заря», по итогам которого ответчикам повторно было отказано в продлении договора найма спорного жилого помещения, протокол заседания правления был так же направлен на адрес Рыбкиной Л.В и ею получен 16.10.2013г., о чем в деле имеется уведомление.
 
           Аналогичные уведомления в адрес Рыбкиной Л.В. направлялись и в ДД.ММ.ГГГГ
 
           Доводы заместителя прокурора Порховского района, ответчиков о том, что течение срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ а представителя ответчиков- с ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными.
 
           Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
 
           На основании п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
           Суд не может согласиться с вышеизложенными позициями о том, что срок исковой давности по данному иску истек, поскольку поводом для подачи данного искового заявления явилось истечение ДД.ММ.ГГГГ пятилетнего срока действия устного договора найма спорного жилого помещения и в связи с этим отказ наймодателя продлевать с нанимателем договор найма в соответствии со ст. 684 п.2 ГПК РФ. Исчислять срок исковой давности по заявленным требованиям следует с ДД.ММ.ГГГГ На момент обращения СПК колхоза « Заря» в суд этот срок не истек.
 
              Позиция представителя ответчиков, основанная на ст. 95 п.2 ЖК РСФСР, в соответствии с которой с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию не нашла подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как данная норма касается служебного жилья, а <адрес> д. <адрес> <адрес> таковым не является, что подтверждает решение Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ К тому же ни Рыбкина Л.В., ни Поповкина Е.В. специалистами, работающими в сельской местности, которые подлежат обеспечению жильем в соответствии с законодательством, не являются.
 
            Действительно, в соответствии со ст.5 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ныне действующего Жилищного кодекса, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, то есть после 01.03.2005г. за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
         Согласно ст. 10 п.1,2 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
 
         В соответствии со ст. 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
 
         Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
              Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер /ст. 51 ЖК РСФСР/.
 
               В ходе судебного разбирательства установлено, что вновь построенный <адрес> д. <адрес> семье Рыбкиных предоставлялся во временное пользование, решение правления колхоза о предоставлении спорного дома ответчикам отсутствует, ордер на вселение в предоставляемое жилое помещение не выдавался, письменный договор найма о бессрочном предоставлении жилого помещения не составлялся. Нарушение установленного порядка предоставления спорного жилого помещения указывает на то, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении носило временный характер. Между сторонами фактически сложились правоотношения, основанные на гражданско- правовом договоре найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ а бессрочный договор найма отсутствует, что подтверждается и позициями вышеуказанных решений Порховского районного суда, кассационными/ апелляционной/ инстанциями и не противоречит требованиям ст. 299 п.1 ГК РСФСР, ст. 683 п.1 ГК РФ.
 
          Действительно решением Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхозу         « Заря» было отказано в понуждении Рыбкиной Л.В. к заключению договора коммерческого найма в том числе и по основаниям ст. 450 ч.2, ст.451 ГК РФ, но это не опровергает срок действия договора найма между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ
 
          Суду так же не представлены документы, свидетельствующие о том, что до получения Свидетельства о праве собственности на спорный дом колхозом « Заря» и возникновения спора о выселении в ДД.ММ.ГГГГ. ответчики пытались в установленном законом порядке разрешить вопрос о передаче или продаже им спорного дома.
 
           Суд принимает во внимание и то, что земля под спорным домом принадлежит СПК колхоз « Заря» и он не претендует на землю, принадлежащую Рыбкину В.К., а так же постройки около дома, принадлежащие Рыбкиной Л.В.
 
          По истечении срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ ответчики утратили право пользования жилым помещением, а следовательно подлежат снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.
 
          Соглашаясь с заявленными требованиями СПК колхоз « Заря» суд учитывает и то, что Рыбкиной Л.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доли дома в д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а так же другое имущество / земельные участки/, распорядившись которыми, ответчик имеет возможность улучшить свое жилищное положение. Ответчики не являются работниками колхоза, нарушали сроки оплаты за жилье, отказались от предоставляемых колхозом жилых помещений для проживания. Доказательств невозможности проживания в принадлежащем Рыбкиной Л.В. 1/2 доли дома в д. Шемякино, суду не представлено.
 
          Кроме того, в силу ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей. В случае, если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком, а обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит на его родителях. Судом установлено, что Поповкина Е.В. с семьей / мужем и несовершеннолетними детьми/ постоянно проживает на протяжении 5 лет в <адрес>, где снимает благоустроенную двухкомнатную квартиру, то есть добровольно покинула спорное жилое помещение. Данные обстоятельства указывают на то, что при удовлетворении заявленных требований, ее жилищные условия и членов ее семьи не ухудшаются.
 
            Согласно ст. 98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Представитель истца Петров Б.Я. от взыскания с ответчиков государственной пошлины отказался.
 
         В связи с удовлетворением исковых требований, требования Рыбкиной Л.В. о взыскании с СПК колхоз « Заря» судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
 
 
                                                           Р Е Ш И Л :
 
             Исковые требования СПК колхоз « Заря» к Рыбкиной Л.В., Поповкиной Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Поповкиной Е.А., Поповкину Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
             Выселить Рыбкину Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповкину Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповкину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповкина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,д. <адрес> <адрес>.
 
             Снять Рыбкину Л.В., Поповкину Е.В., Поповкину Е.А., Поповкина Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>,д. <адрес> <адрес>.
 
               Рыбкину Л.В., Поповкину Е.В. от уплаты государственной пошлины освободить.
 
               В удовлетворении требований Рыбкиной Л.В. к СПК колхоз « Заря» о взыскании судебных расходов размере <данные изъяты> рублей, отказать
 
                     Мотивированное решение составлено 21 марта 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Порховский районный суд.
 
         Судья                                                                                          Н.А.Капустина
 
         Решение обжаловано.