Решение от 18 марта 2014 года №2-82/2014

Дело №2-82/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    поселок Пряжа 18 марта 2014 года
 
    Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Кемпинен И.С.,
 
    при секретаре Моисеевой В.Ю.,
 
    представителя истца Бадалян Н.Н. – Аверичева С.Ю., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадалян Н.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (ТУ Росимущества в Республике Карелия) о признании факта принятия наследства и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бадалян Н.Н. обратилась в суд с данным иском, указывая, что после смерти ее родителей – отца А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и матери - Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, остался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются она и старшая сестра В., которая после продолжительной болезни умерла ДД.ММ.ГГГГ. Бадалян Н.Н. указывает, что после смерти родителей на протяжении всего времени она ухаживала и присматривала за жилым домом. В связи с отсутствием иных наследников, на основании ст. ст. 1141, 1153 ГК РФ, истица просит суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация <данные изъяты> сельского поселения.
 
    Истица Бадалян Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.
 
    В судебном заседании представитель истицы – Аверичев С.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные Бадалян Н.Н. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, уточнив их, просил включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также признать за Бадалян Н.Н. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    От исковых требований к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (ТУ Росимущества в Республике Карелия) о признании факта принятия наследства и признании права собственности представитель истицы Бадалян Н.Н. – Аверичев С.Ю. в судебном заседании отказался. В порядке ст. ст. 39, 220 ГПК РФ судом принят отказ представителя истицы Бадалян Н.Н. – Аверичева С.Ю. от исковых требований к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (ТУ Росимущества в Республике Карелия) о признании факта принятия наследства и признании права собственности, вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Бадалян Н.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (ТУ Росимущества в Республике Карелия) о признании факта принятия наследства и признании права собственности.
 
    Представитель ответчика – Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (ТУ Росимущества в Республике Карелия), будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ заместитель руководителя ТУ Росимущества в Республике Карелия Г. указал, что в Реестре федерального имущества не числится объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).
 
    Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адресованной суду телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Управления Росреестра по РК указала, что в ЕГРП отсутствуют записи о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности за истцом будет являться основанием для проведения государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом (л.д. 42-43).
 
    Представитель третьего лица – ГУП РК РГЦ «Недвижимость», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Б. (мать истицы), что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).
 
    Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (продавец) продало, а Б. (покупатель) приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
 
    Согласно данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный номер № зарегистрировано за Б. (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 45).
 
        Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент оформления сделки ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Из представленного суду договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «<данные изъяты>» получило от Б. денежные средства в сумме <данные изъяты>. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передача имущества (жилого дома в <адрес>) сторонами произведена.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора – жилой дом, определена цена договора – <данные изъяты>. Из содержания договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом с документами был передан покупателю. Следовательно, сделка купли-продажи спорного жилого дома была совершена в надлежащей форме, и у покупателя Б. возникло право собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Бадалян (до заключения брака Е.) Н.Н. является дочерью умершей Б. и наследником первой очереди к ее имуществу, что подтверждается копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21). После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с Д. Е. присвоена фамилия Бадалян (д.д. 5).
 
    В соответствии со ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Представитель истицы – Аверичев С.Ю. в судебном заседании пояснил, что Бадалян Н.Н. фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открывшееся после смерти матери Б. Принятие наследства выразилось в том, что Бадалян Н.Н. в течение 6 месяцев после смерти матери продолжала использовать указанный жилой дом, проживала в нем, оплачивал расходы за потребленную в доме электроэнергию.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия Бадалян Н.Н., вступившей во владение и управление указанным имуществом в установленный законом срок, наследства, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ее матери Б.
 
    Как следует из материалов дела, наследодатель Б. при жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 131 ГК и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировал, в связи с чем ее наследник в настоящее время лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Наличие в настоящее время объекта недвижимого имущества - дома № в <адрес> подтверждается техническим паспортом ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на дом по указанному адресу (л.д. 12-15).
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что дом № в <адрес> принадлежал наследодателю Б. на праве собственности, которое она при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем ее наследник лишена возможности оформить наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, так как юридически данное имущество на день смерти не находилось в собственности наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Бадалян Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
 
    Признать за Бадалян Н.Н. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.С. Кемпинен
 
    В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 18.03.2014г.
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .