Решение от 11 марта 2014 года №2-82/2014

Дело № 2-82/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
            с. Белозерское ДД.ММ.ГГ.
 
        Белозерский районный суд Курганской области
 
        в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
 
        при секретареЯцук А.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюгова Н.Е. к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на двухквартирный жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Устюгов Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Зауралье» передало ему в собственность двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в обмен на акции данного общества. Жилой дом был передан на основании акта приема-передачи. В результате мены он стал собственником двухквартирного жилого дома, общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Оформить недвижимое имущество в собственность он не может, т.к. у ЗАО «Зауралье» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Приобретенный им жилой дом, расположен на принадлежащим ему земельном участке, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №. После совершения сделки с ЗАО «Зауралье» он непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается двухквартирным жилым домом как своим собственным, никто претензий не предъявляет. Просил признать за ним право собственности на двухквартирный жилой дом общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, Литер ..., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Устюгов Н.Е. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просьбой об удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Зауралье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. В заявлении представитель ЗАО «Зауралье» по доверенности Стенников М.Н. сообщил о согласии с исковыми требованиями Устюгова Н.Е. и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика Администрации Памятинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области Радченко Т.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она сообщила, что согласна с исковыми требованиями Устюгова Н.Е. о признании права собственности на двухквартирный жилой дом и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.
 
    Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Так, в собственности ЗАО «Зауралье» находился двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств и не оспаривается сторонами.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из договора мены и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устюгов Н.Е. обменял принадлежащие ему обыкновенные акции ЗАО «Зауралье» в количестве ... штук в сумме ... руб. на двухквартирный жилой дом, принадлежащий ЗАО «Зауралье».Согласно адресной справке, выданной администрацией Памятинского сельсовета, от ДД.ММ.ГГГГ Устюгову Н.Е. принадлежит двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, надлежащим ответчиком является ЗАО «Зауралье», с которым истец заключил сделку по обмену акций на недвижимость.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Устюгова Н.Е. находится земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость на ... год двухквартирного жилого дома, инвентарный номер ... литер объекта ..., расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью – ... кв.м, жилой – ... кв.м, составляет ... рублей, право собственности не зарегистрировано.
 
    Учитывая, что между ЗАО «Зауралье» и Устюговым Н.Е. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также согласие ответчиков с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимое имущество перешло истцу наосновании договора.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковые требования Устюгова Н.Е. к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на двухквартирный жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на двухквартирный жилой дом общей полезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, Литер ..., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, за Устюговым Н.Е..
 
            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
Судья                                                         А.Ф. Копылов
 
                                   (Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Решение вступило в законную силу.