Решение от 19 июня 2014 года №2-82/2014

Дело № 2-82/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    П. Локня Псковская область 19 июня 2014 года.
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе : председательствующего судьи
 
    Сорокиной И.В.,
 
    При секретаре Шнитко Т.И.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.А. к Полумордвиновой Е.В., Тимофеевой Л.А. о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сергеев С.А. обратился в суд с иском к Полумордвиновой Е.В., Тимофеевой Л.А. о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ его мать- ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенном по адресу : <адрес> Полумордвиновой Е.В.. Данный договор был удостоверен нотариусом Локнянского нотариального округа, и между сторонами был произведен расчет, однако, право собственности матерью в Регистрационной палате зарегистрировано не было. В 2005 году Полумордвиновой Е.В. была прислана доверенность на Тимофееву Л.А., которой она уполномочивала последнюю быть её представителем в регистрационных органах, однако, в связи с опечаткой в доверенности, действия по регистрации перехода права собственности не было оформлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в связи с тем, что дом и земельный участок матерью не был зарегистрирован, нотариус в выдаче свидетельства отказал. Кроме него, наследниками первой очереди ещё является сестра Тимофеева Л.А., которая на наследство не претендует. Оформить своё право на данное имущество, иначе, как в судебном порядке, не возможно, в связи с чем, истец просит включить в наследственную массу следующее имущество : жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу : <адрес>, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону.
 
    Истец Сергеев С.А. в судебном заседании исковые требования уточнил и просит прекратить право собственности Полумордвиновой Е.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1466 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием : для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым №, 1949 года постройки, общей площадью 40,8 кв.метра, местоположением : <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав Полумордвиновой Е.В. на вышеуказанное недвижимое имущество, включив данное недвижимое имущество в наследственную массу и признав за ним право собственности по наследству после умершей ФИО1 При этом, Сергеев С.А. дополнительно суду пояснил, что в 2002 году его мать ФИО1 купила у Полумордвиновой Е.В земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В данном доме мать не проживала, однако, осуществляла за ним надлежащий уход, в доме был сделан ремонт, кроме этого, на земельном участке всегда сажался огород, обкашивался и содержался в надлежащем состоянии. Расчет за жилой дом и землю с Полумордвиновой Е.В. был произведен полностью, все свои обязательства по договору купли- продажи стороны исполнили, кроме регистрации в регистрационном органе, в связи с тем, что Полумордвинова Е.В. после продажи дома сразу уехала. В 2005 году Полумордвиновой Е.В. была выслала доверенность на имя его сестры Тимофеевой Л.А., чтобы та, от её имени провела государственную регистрацию права, но в доверенности была допущена ошибка, в связи с чем, документы на регистрацию приняты не были. Позже мать писала ей письма, но конверты возвращались обратно. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, он и его сестра в установленный законом срок обратились к нотариусу, при этом, Тимофеева Л.А. от своей доли наследства отказалась. Других наследников первой очереди не имеется, их отец умер давно. На сегодняшний день ему выдано свидетельство на наследство по закону на денежные средства матери ФИО1
 
    Ответчик Тимофеева Л.А. возражений по существу иска не имеет, пояснив суду, что действительно в 2002 году её матерью был приобретен жилой дом с земельным участком в <адрес>. Государственную регистрацию договор купли – продажи не прошел, в связи с тем, что в доверенности, присланной Полумордвиновой Е.В. на ее имя, была допущена ошибка. На последующие обращения к Полумордвиновой Е.В. они ответа и доверенности не получили. Потом мать заболела и умерла. Наследниками первой очереди является она и её брат Сергеев <данные изъяты> От своей доли наследства она отказалась. Дом, который был приобретен матерью находится в ухоженном состоянии, она лично помогала матери делать ремонт, дом постоянно протапливался в зимний период, на земельном участке сажали огород, остальную площадь обкашивали.
 
    Соответчик Полумордвинова Е.В. в судебном заседании не присутствовала, надлежаще извещена о дне и месте судебного разбирательства, каких-либо уважительных причин своей неявки, а также, каких –либо возражений по иску, суду не представила.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований администрации ГП « Локня» ФИО13 в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области Бежаницкого отдела ФИО14 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что в 2002 году ФИО1 приобрела по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, это она знает из разговора с ней. В данном доме она не жила, но в доме сделан ремонт, огород сажался каждый год, возле дома порядок. Жилой дом, она купила у какой- то женщины, которая после продажи дома куда-то уехала. Наследниками первой очереди после ФИО1 являются Сергеев С. и Тимофеева Л.А., иных наследников не имеется.
 
    Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом..
 
    Статьёй 164 (пункт1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).
 
    В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Полумордвиновой Е.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому Полумордвинова Е.В. продала ФИО1 земельный участок, площадью 1466 кв.м, с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, общей полезной площадью 40,8 кв. метра, в том числе жилой- 32.2 кв. метра, с кадастровым номером 364 А/087. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Настоящий договор зарегистрирован в реестре Локнянской нотариальной конторы за № 1664.
 
    Согласно техническому паспорту и копии свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, № АЖ 03 0198, следует, что собственником жилого дома с надворными постройками, с кадастровым №, общей площадью 40,8 кв.метра, в том числе жилой 32,2 кв. метра, и земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес> значится Полумордвинова <данные изъяты>.
 
    Из кадастрового паспорта на 29 января 2014 года, а также, выписок из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, имеет следующие характеристики : 1949 год постройки, общая площадь 40,8 кв.метров, кадастровый №, расположенный в кадастровом №.
 
    Из свидетельства о рождении II-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Локнянским бюро ЗАГС, следует, что родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО3 и ФИО1. Кроме этого, из копии свидетельства о рождении II -НН № 097879, выданного бюро ЗАГС <адрес> ФИО5 <адрес>, вышеуказанные лица, также, являлись родителями ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС <адрес> <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти г. ФИО5 <адрес>.
 
    Из справки, представленной нотариусом Локнянского нотариального округа, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, которое заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сергеева С.А.. Заявленный наследник Тимофеева <данные изъяты> подала заявление об отказе от наследства в пользу Сергеева С.А. Наследственное имущество состоит из объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, денежных средств, находящихся на вкладах, а также, объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергееву С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на вкладах в банке.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи между ФИО1, выразившей волеизъявление на приобретение имущества и Полумордвиновой Е. В., желающей произвести отчуждение имущества, но на которую до настоящего времени зарегистрировано проданное недвижимое имущество, был оформлен в установленном законом порядке, а именно : в письменной форме, удостоверен нотариусом, расчет между сторонами был произведен полностью. В связи с чем, суд считает, что правовые последствия при заключении договора купли-продажи по переходу права собственности от Полумордвиновой к ФИО1 достигнуты, поскольку ФИО1, приобретя спорную недвижимость, фактически пользовалась ей, как своей собственной, до момента её смерти, несла обязанности по её содержанию, что свидетельствует о возникновении у неё права собственности на спорное имущество.
 
    Таким образом, в силу ст.551 ГК РФ, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Полумордвиновой Е.В.., считается исполненным.
 
    При этом, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Договор продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1и Полумордвиновой Е.В. никем не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения вышеуказанного договора купли-продажи, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    В силу ст. 1151 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
 
    В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, поскольку у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанное имущество, то в соответствии со ст. 1152 ГК РФ данное имущество составляет наследственную массу после её смерти и подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1
 
    Отсутствие же предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству истцу Сергееву С.А., ограничивает его возможности распоряжаться данным имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности данного имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
 
    Учитывая, что истец Сергеев С.А. в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу Локнянского района о принятии наследства, часть из которого принято истцом, являющегося наследником первой очереди, и в пользу которого второй наследник первой очереди Тимофеева Л.А.(до брака ФИО1) отказалась от своей части наследства в его пользу, суд, также, считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полнм объеме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Уточненные исковые требования Сергеева С.А. –удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности за Полумордвиновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости : земельный участок с кадастровым №, площадью 1466 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием : для индивидуального жилищного строительства, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым № 1949 года постройки, общей площадью 40,8 кв.метра, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположением : <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав за Полумордвиновой Е.В.
 
    Включить земельный участок с кадастровым №, площадью 1466 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием : для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым № 1949 года постройки, общей площадью 40,8 кв.метра, местоположением : <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Сергеевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1466 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием : для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым № 1949 года постройки, общей площадью 40,8 кв.метра, местоположением : <адрес>, принадлежавший по договору купли-продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности по решению суда подлежит государственной регистрации в Бежаницком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Копию настоящего решения в трёхдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Бежаницкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Решение принято судом в окончательной форме- 20 июня 2014 года.
 
    Председательствующий (подпись) И.В. Сорокина