Решение от 14 мая 2014 года №2-82/14

Гражданское дело № 2-82/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
14 мая 2014 года с. Александровское
 
        Александровский районный суд Томской области в составе:
 
        председательствующего         Крикуновой О.П.,
 
        при секретаре                 Касаткиной Ю.А.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Александровского района Томской области Емельянова Е.В.,
 
    представителя истца – специалиста по юридическим вопросам администрации *** сельского поселения *** района Томской области Миронова А.В., действующего на основании доверенности № *** выданной *** года, действительной до *** года,
 
    ответчика Смирнова ***,
 
    представителя третьего лица муниципального унитарного предприятия «***» - юрисконсульта Кривошеиной О.В., действующей на основании доверенности № *** г., действительной до *** года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Александровское материалы гражданского дела № 2-82/14 по иску администрации *** сельского поселения *** района Томской области к Смирнову *** о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец администрация *** сельского поселения *** района Томской области (далее по тексту – администрация сельского поселения, истец) обратилась в суд с иском к ответчику Смирнову *** (далее по тексту Смирнов ***., ответчик) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
 
    В обоснование иска с учетом уточнения исковых требований, указал на то, что ответчик Смирнов *** в соответствии с ордером на служебное помещение от *** является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Томская область *** район, *** (далее по тексту – квартира). На протяжении более *** месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. Данный факт подтверждается долгом за коммунальные услуги на первое *** года в размере *** руб., при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зимний период не более чем *** руб. Администрация *** сельского поселения неоднократно, а именно *** предупреждала ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик на предупреждения не реагировал.
 
    Основываясь на положениях статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) просил о расторжении с ответчиком договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: Томская область, ***, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие «***» администрации *** сельского поселения *** района Томской области.
 
    В судебном заседании представитель истца Миронов А.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснив аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
    Ответчик Смирнов ***. исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица – муниципального унитарного предприятия «***» администрации *** сельского поселения *** района Томской области администрации Томской области – юрисконсульт Кривошеина О.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Заслушав доводы сторон и представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Свои выводы суд основывает на следующем.
 
    В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    А в соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В порядке части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Ответчик Смирнов ***. устно в судебном заседании и в представленном письменном заявлении указал, что признает исковые требования и понимает последствия признания иска.
 
    Суд находит, что волеизъявление ответчика Смирнов *** на признание иска осознанно и ясно выражено в письменном виде. Признание иска свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.
 
    Учитывая признание ответчиком исковых требований, в силу статьи 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.
 
    Объективно исковые требования основаны на следующих правовых нормах.
 
    В соответствии со статьями 209 и 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    В силу статей 671 и 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В порядке статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    Как следует из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
 
    Предусмотренным в статье 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более шести месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
 
    Те обстоятельства, что квартира является муниципальной собственностью и в настоящее время относится к жилому помещению социального использования, подтверждаются решением Думы *** района Томской области № *** о внесении изменений в решение Совета депутатов *** района от *** «О передаче муниципального имущества *** района в муниципальную собственность *** сельского поселения», постановлением главы *** сельского поселения № *** об инвентаризации муниципального жилищного фонда, выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования «*** сельское поселение» № ***.
 
    Те обстоятельства, что ответчик является нанимателем жилого помещения, подтверждаются постановлением главы *** района № ***, корешком ордера на служебное жилое помещение № *** года, выпиской из домовой книги от *** и справкой о составе семьи от ***, согласно которым квартира была предоставлена семье ответчика в пользование, в настоящее время в указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает один. Он, как наниматель жилого помещения *** заключил договоры на оказание коммунальных услуг.
 
    Таким образом, фактически квартира фактически используется ответчиком по договору социального найма жилого помещения.
 
    Невнесение ответчиком платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд подтверждается счетами-извещениями МУП «***», согласно которым в настоящее время задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет *** рублей, оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась с *** года.
 
    МУП ***» предпринимал попытки взыскания с ответчика указанной задолженности. Так, *** года мировым судьёй судебного участка *** судебного района Томской области был издан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам. *** года судебным приставом-исполнителем был составлен акт об отсутствии у должника имущества, на которое возможно обратить взыскание, судебный приказ был возвращен взыскателю без исполнения.
 
    *** в адрес ответчика направлялось уведомление об ограничении оказания услуг холодного водоснабжения в связи с наличием задолженности.
 
    В судебном заседании ответчик не оспаривал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась им при отсутствии уважительных причин. Он длительное время не работает, меры к трудоустройству не принимает, на учете в центре занятости населения *** района не состоит. Он не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
 
    Истцом представлены доказательства направления и вручения ответчику предупреждений *** г. исх. № *** о необходимости погашения задолженности с предупреждением о возможном выселении.
 
    Предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: Томская область, ***-***, относится к муниципальному фонду социального использования, что следует из выписки из Реестра муниципального имущества № *** от ***.
 
    Оно является изолированным жилым помещением, что следует из технического паспорта жилого дома, является также пригодным для постоянного проживания.
 
    Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Оно свободно от прав и имущества других лиц.
 
    Его площадь составляет *** кв.м., что соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ о размере жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие (6 кв.м.).
 
    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц, и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
 
    По мнению суда, оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений прав наймодателя по оплате ЖКУ не имеется. Ответчик не работает, не вносит плату за жилое помещение в течение периода более, чем шесть месяцев, с заявлением о рассрочке выплаты задолженности не обращался.
 
    Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 части 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за предъявление иска, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации *** сельского поселения *** района Томской области к Смирнову *** о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: *** заключенный между администрацией *** сельского поселения *** района Томской области и Смирновым ***, родившимся ***.
 
    Выселить Смирнова *** из жилого помещения по адресу: ***
 
    Предоставить Смирнову *** жилое помещение по договору социального найма по адресу: ***
 
    Взыскать со Смирнова *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном тексте.
 
    Председательствующий:        подпись            О.П. Крикунова
 
    Верно. Судья:                                О.П. Крикунова
 
Решение в полном тексте изготовлено 19 мая 2014 года