Решение от 03 июля 2014 года №2-821/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
от 03 июля 2014 года по делу № 2-821/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломиной Е.Н.
 
    с участием представителя истца Маркушенко А.В.
 
    при секретаре Силантьевой К.С.,
 
    рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирский химический комбинат» к Старченко И.П. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,
 
установил:
 
    открытое акционерное общество «Сибирский химический комбинат» (далее ОАО «СХК») обратилось в суд с указанным иском к Старченко И.П., в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 № **, заключенный между сторонами, с 01.06.2014; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному договору в размере 30000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 744,15 руб.; 5122,32 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; выселить Старченко И.П. без предоставления иного жилого помещения.
 
    В обоснование исковых требований указало, что ОАО «СХК» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Т. область, г.С., ул. Е. **, дом **, кв. **. 06.11.2013 между ОАО «СХК» и Старченко И.П. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № **, по условиям которого истец обязуется передать во временное владение и пользование Старченко И.П. жилое помещение для использования в целях проживания последней и постоянно проживающих с ней граждан, срок найма установлен с 01.11.2013 по 30.09.2014. По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2013 жилое помещение было передано ответчику в состоянии, пригодном для указанных целей. В соответствии с пунктом 2.2.5 договора наниматель выплачивает плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 6000 руб., в том числе НДС 18 %, не позднее 05 числа следующего месяца за отчетным на счет наймодателя. ОАО «СХК» были выставлены счета-фактуры за декабрь 2013 года, январь, февраль, март, апрель 2014 года: № ** от 09.12.2013 на сумму 6000 руб., № ** от 29.01.2014 на сумму 6000 руб., № ** от 28.02.2014 на сумму 6000 руб., № **от 31.03.2014 на сумму 6000 руб., № ** от 30.04.2014, а всего 30000 руб. (6000 руб. х 5 мес.). До настоящего времени СтарченкоИ.П. оплату по договору не производила, в результате чего на 12.05.2014 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 30744,15 руб. (основной долг по оплате найма жилого помещения с декабря 2013 года по апрель 2014 года включительно 30000 руб. + проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 744,15 руб.) Ответчик не предпринимала действий по уменьшению основного долга по договору, не обращалась к истцу с заявлением о рассрочке или отсрочке платежей, не представляла документы о тяжелом материальном положении. Каких-либо дополнительных соглашений к указанному договору сторонами не заключалось, истец не освобождал ответчика от исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, не изменял установленный порядок оплаты. 12.02.2014 ответчику было вручено уведомление № **, содержащее требование об оплате образовавшейся задолженности, а также предупреждение истца о намерении расторгнуть договор в судебном порядке, которое Старченко И.П. получила лично. Ответчик пропустила пять платежей подряд с декабря 2013 года по апрель 2014 года, в связи с чем договор коммерческого найма подлежит расторжению с 01.06.2014, а Старченко И.П. и граждане, совместно с ней проживающие, выселению из занимаемого по договору жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.
 
    Определением от 03.07.2014 принят отказ ОАО «СХК» от требований к СтарченкоИ.П. о выселении, производство по делу в указанной части прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истца Маркушенко А.В., действующий на основании доверенности от **.**.**** № ** сроком до **.**.**** (л.д. 56), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик СтарченкоИ.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
 
    На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца ОАО «СХК» Маркушенко А.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Как следует из чч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Как отражено в ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В судебном заседании установлено, что ОАО «СХК» на праве собственности принадлежит ** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г.С., ул. Е., **, д. **, кв. **. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 07.10.2008 (л.д.14).
 
    06.11.2013 между Старченко И.П. (наниматель) и ОАО «СХК» (наймодатель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование указанное жилое помещение (л.д. 6-7).
 
    В п. 1.4 договора установлен срок найма жилого помещения с 01.11.2013 по 30.09.2014.
 
    Пунктом 2.2.7 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя по окончании срока договора или после его расторжения в пятидневный срок передать указанное в п.1.1 настоящего договора жилое помещение с состоянием отделки и внутренних инженерных сетей, не требующих проведение текущего ремонта, путем подписания акта приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние жилого помещения и внутренних инженерных сетей.
 
    Как следует из п. 2.2.5, 2.2.6, наниматель выплачивает плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 6000 руб., в том числе НДС 18% в размере 915,25 руб., с оплатой не позднее 05 числа, следующего за отчетным месяцем, на счет наймодателя; самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома ООО «**».
 
    Свои обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 истец выполнил надлежащим образом, передал Старченко И.П., а последняя приняла жилое помещение в состоянии, пригодном для заявленных целей.
 
    Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2013 (л.д. 8).
 
    В судебном заседании также установлено, что ОАО «СХК» выставило счет-фактуры от 09.12.2013 № **, от 31.03.2014 № 2050, от 28.02.2014 № **, от 29.01.2014 № ** Старченко И.П. по оплате договора коммерческого найма от 06.11.2013 (л.д. 9-13).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; на сторонах лежит обязанность по представлению доказательств.
 
    Доказательств исполнения своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения в виде оплаты за пользование жилым помещением в период с декабря 2013 года по апрель 2014 года ответчиком суду не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты.
 
    Таким образом, истец вправе требовать внесения платы по договору коммерческого найма жилого помещения за период его действия.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору коммерческого найма за период с декабря 2013 года по апрель 2014 года составляет 30000руб. (л.д. 15).
 
    Суд соглашается с указанным расчетом и, учитывая, что обязательства по вышеуказанному договору ответчиком не исполнены, полагает возможным взыскать с ответчика Старченко И.П. в пользу истца ОАО «СХК» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 в размере 30 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
 
    Согласно п. 3.1.1 договора коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 № ** при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 6).
 
    Из представленного истцом расчета следует, что размер пеней, подлежащих взысканию со Старченко И.П., составляет 744,15 руб. (л.д. 15).
 
    Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму пеней за период с декабря 2013 года по апрель 2014 года в размере 744,15 руб.
 
    В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что наймодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее одного месяца до даты расторжения.
 
    Как усматривается из уведомления от 20.01.2014 № **, ОАО «СХК» уведомило Старченко И.П. о том, что её задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 № ** по состоянию на 20.01.2014 составляет 12000 руб. Предложило ответчику погасить задолженность в срок до 25.01.2014 (л.д. 16).
 
    12.02.2014 ОАО «СХК» направило Старченко И.П. повторное уведомление, в котором указало, что по состоянию на 12.02.2014 её задолженность по договору составляет 12000 руб. и предложило погасить указанную задолженность до 24.02.2014. Предупредило, что в противном случае на основании п. 4.4 вышеуказанного договора будет вынуждено расторгнуть договор (л.д. 17).
 
    Ответчик Старченко И.П. не представила письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением в оспариваемый период с декабря 2013 года по апрель 2014 года.
 
    Учитывая вышеизложенное и тот факт, что Старченко И.П. неоднократно нарушала условия договора коммерческого найма жилого помещения по истечении установленного договором срока платежа, более двух раз не вносила плату, а также то, что ОАО «СХК» дважды письменно уведомляло Старченко И.П. о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжения договора коммерческого найма, заключенного 06.11.2013 между ОАО «СХК» и Старченко И.П. с 01.06.2014, подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Старченко И.П. в пользу истца ОАО «СХК» 1122,32 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 №**, заключенный между открытым акционерным обществом «Сибирский химический комбинат» и Старченко И.П., с 01.06.2014.
 
    Взыскать со Старченко И.П. в пользу открытого акционерного общества «Сибирский химический комбинат» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 06.11.2013 № ** за декабрь 2013 года, январь, февраль, март, апрель 2014 года в размере 30000 руб., пени в размере 744,15 руб.
 
    Взыскать со Старченко И.П. в пользу открытого акционерного общества «Сибирский химический комбинат» 1122,32 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.Н. Коломина