Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-821/14
к делу № 2-821/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 04 июня 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С.В.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяненко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Пефтиевой <данные изъяты>, об устранении препятствий в согласовании перевода квартиры в нежилое встроенное помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Севостьяненко В.В. обратился в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Пефтиевой Т.А., и просит суд устранить препятствия со стороны Пефтиевой <данные изъяты> и Администрации Кропоткинского городского поселения в согласовании перевода квартиры в нежилое встроенное помещение.
В судебное заседание истец Севостьяненко В.В. не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель по доверенности истца Чернова Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на удовлетворении иска настаивала. Из письменного пояснения к иску следует, что Севостьяненко В.В. является собственником квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 273351, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.04.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2014 года сделана запись регистрации № 23-23-25/019/2014-422. Так же он является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество данного многоквартирного жилого дома. 03.04.2014 года истец обратился к общему собранию собственников помещений в многоквартирном жилом доме с заявлением о переводе квартиры, жилого помещения в нежилое, с входным узлом, поскольку намерен обратиться в Администрацию Кропоткинского городско поселения для получения разрешения на перепланировку квартиры с дальнейшим переводом в нежилое помещение. Общее собрание собственников большинством голосов проголосовало - «за», кроме Пефтиевой <данные изъяты>, являющейся собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 71,4 кв.м., находящегося на первом этаже данного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП № и Птичкина <данные изъяты>, который умер 24.05.2013 года, что подтверждает свидетельством о смерти ||-ДН 710058, выданным 27.05.2013 года. В данном жилом многоквартирном доме на первом этаже имеется три встроенных нежилых помещений, для их перевода из жилого в нежилое не было препятствий со стороны жильцов вышерасположенных квартир. У истца же возникают препятствия в переводе в нежилое помещение не со стороны жильцов квартир, а со стороны собственника нежилого, рядом расположенного помещения, которому никто не препятствовал в данном переводе. Истцом был заказан проект перепланировки квартиры № 18 четырехэтажном жилом доме под встроенное нежилое помещение по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> в <данные изъяты> № ГС-3-23-02-10270-2313015979-021071-4 от ДД.ММ.ГГГГ года, № ГС-3-23-02-2026-0-2313015979- 020928-3 от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный проект был разработан в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составлен проектной документации на строительство предприятий, зданий сооружений» СНиП 11-01-95 и Постановления Правительства Краснодарского края №34 от 12.11.96 года. Он обратился в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку его квартиры с целью ее перевода в нежилое встроенное помещение. Его заявление было рассмотрено и сообщено, что согласно протоколу № 3 вне очереди собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по улице <адрес> от 03 апреля 2014 года о переводе квартиры в нежилое помещение не было получено 100 % согласия всех собственников многоквартирного дома, поэтому Администрация Кропоткинского городского поселения не вправе выдать разрешение на перепланировку указанной квартиры.
Представитель по доверенности администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Кашхчян М.В. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения искового заявление не возражала.
Ответчик Пефтиева Т.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, мотивировав это тем, что предыдущие собственники квартиры, принадлежащей в настоящее время истцу на праве собственности, всячески препятствовали ей в переводе ее квартиры в нежилое помещение, поэтому она так же не желает, чтобы истец перевел свою квартиру в нежилое помещение.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Севостьяненко В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Севостьяненко В.В. является собственником квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 273351, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.04.2014 года.
Согласно протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по ул. Красной от 03.04.2014 года общее собрание собственников большинством голосов проголосовало - «за» перевод квартиры истца в нежилое помещение, кроме Пефтиевой <данные изъяты>, являющейся собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 71,4 кв.м., находящегося на первом этаже данного многоквартирного дома.
Свой отказ в судебном заседании ответчица мотивировала тем, что предыдущие собственники квартиры, принадлежащей в настоящее время истцу на праве собственности, всячески препятствовали ей в переводе ее квартиры в нежилое помещение, поэтому она так же не желает, чтобы истец перевел свою квартиру в нежилое помещение.
Суд считает, что данные обстоятельства не являются основаниями для препятствования истцу в переводе его квартиры в нежилое помещение. Кроме того, ответчица сама является собственником встроенного нежилого помещения в этом же доме, что косвенно свидетельствует о ее предвзятости в решении данного вопроса.
Сведений о том, что встроенное нежилое помещение нарушает интересы, либо угрожает здоровью и жизни третьих лиц у суда не имеется.
В соответствии с проектом перепланировки квартиры № 18 в четырехэтажном жилом доме под встроенное нежилое помещение по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> в ООО ПСК «КотэК»: данный проект был разработан в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составлен проектной документации на строительство предприятий, зданий сооружений» СНиП 11-01-95 и Постановления Правительства Краснодарского края №34 от 12.11.96 года.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При таких, обстоятельствах считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Севостьяненко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Пефтиевой <данные изъяты>, об устранении препятствий в согласовании перевода квартиры в нежилое встроенное помещение.
Устранить препятствия со стороны Пефтиевой <данные изъяты> и Администрации Кропоткинского городского поселения в согласовании перевода квартиры, расположенной по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>, в нежилое встроенное помещение, обязав их не чинить препятствий в переводе квартиры в нежилое встроенное помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
Копия верна
