Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-821/13
Дело № 2-821/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2013 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Орловой О.А.,
при секретаре Лазуковой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калистратовой ФИО1 к администрации муниципального образования г.Курлово Гусь-Хрустального района о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Калистратова ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Курлово Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. В заявлении указала, что является собственником квартиры и земельного участка площадью 641 кв.м по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищный она произвела самовольные переустройство и перепланировку квартиры и возвела жилую пристройку к квартире на принадлежащем ей земельном участке. В связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры и строительство пристройки выполнены без нарушений строительных и противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.
Истец Калистратова ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была надлежащим образом извещена. Направила в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования Калистратовой ФИО1 подержал. При этом в обоснование доводов пояснил суду, что Калистратова ФИО1 является собственником квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом своими силами и за свой счет была возведенная жилая пристройка и выполнена перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,8 кв.м, тогда как до реконструкции общая площадь дома была 33,8 кв.м., жилая – 1,8. Возведенная пристройка, перепланировка и реконструкция квартиры осуществлены истцом в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка без получения разрешения и проекта, в связи с чем Калистратовой ФИО1 в администрации МО <адрес> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. При строительстве пристройки, перепланировки и реконструкции жилого помещения были соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и требования, несущие конструкции здания оставлены без изменения, при этом не нарушаются права других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Истцом получены необходимые заключения разрешительных органов. В связи с чем, просит сохранить самовольно жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – Администрации МО г.Курлово Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Калистратова ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.27,28,29). В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 641 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, был предоставлен в собственность истца на основании постановления администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка усадебного типа, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30,17).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство комнат № и самовольно возведена постройка лит.А1 комнаты № В результате реконструкции жилого помещения площадь квартиры увеличилась: общая площадь составляет- 51,0 кв.м., жилая – 33,8 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м. (л.д. 6, 10-11).
Перепланировка квартиры и возведенная постройка осуществлены истцом за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Реконструкция квартиры заключается в строительстве одноэтажной пристройки лит.А1, размером 3,45*6,38 м, примыкающей к левой боковой стене основной части квартиры (лит.А) со сносом ранее существующих холодных пристроек; и перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит.А. Истцом разобраны деревянные каркасные перегородки и возведены новые с устройством металлического каркаса и облицовкой гипсокартонном, разобрана отопительно-варочная печь размером 1,6*1,6м и возведена отопительная печь размером 0,6*1,2м., произведена замена печного отопления на смешанное (автономное водяное от котла на природном газе и печное), помещение кухни перенесено в пристройку лит.А1.
Согласно заключений <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16), <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23-24), <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) самовольная постройка, перепланировка и переустройство жилого помещения, выполнены без изменения несущих конструкций здания, без нарушения действующих норм и правил, при этом права третьих лиц не нарушены, не угрожают жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калистратовой ФИО1 к администрации муниципального образования г.Курлово Гусь-Хрустального района о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 51,0 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м., подсобной площадью – 17,2 кв.м. сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.
Судья О.А.Орлова
